Схема расположения земельного участка (или нескольких участков) на кадастровом плане территории — это фундаментальный документ, необходимый для формирования нового земельного надела или корректировки границ существующего. Без этой схемы невозможно легально оформить участок.
Здравствуйте, уважаемые читатели.
В этой статье мы подробно разберем, что представляет собой схема расположения, для чего она нужна и как правильно ее оформить.
Историческая справка: эволюция документа
До введения современного Земельного кодекса РФ (октябрь 2001 года) и вплоть до весны 2015 года процесс образования земельных участков был слабо регламентирован. Изначально границы определялись через утверждение проекта межевания, но единых стандартов для его подготовки не существовало.
Ситуация начала меняться в мае 2008 года с принятием Федерального закона № 66-ФЗ, который привел терминологию Земельного кодекса в соответствие с законом о кадастре. Именно тогда в законодательстве впервые появилось понятие «схема расположения земельного участка». Однако и на этом этапе четких требований к ее составлению не было установлено.
Кардинальные изменения произошли в марте 2015 года с вступлением в силу Федерального закона № 171-ФЗ. Во исполнение его норм Минэкономразвития РФ утвердило единую форму схемы расположения (Приказ № 762 от 27.11.2014), которая стала обязательным документом на бумажном носителе.
Суть и назначение схемы расположения
Согласно статье 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения — это графическое изображение границ образуемого или образуемых земельных участков, нанесенное на кадастровый план территории.
При подготовке этого документа необходимо учитывать целый комплекс факторов и нормативных актов:
- Документы территориального планирования (схемы и генеральные планы).
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.
- Землеустроительную документацию (включая данные из государственного фонда, что особенно актуально для «дачной амнистии»).
- Границы зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарные и т.д.).
- Фактические границы смежных земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства.
Зачем такой сложный список?
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Дело в том, что, хотя закон в некоторых случаях разрешает самостоятельную подготовку схемы через сайт Росреестра, этот процесс сопряжен с рисками. Картографические материалы могут иметь погрешности, а без учета всех нюансов документ могут не утвердить. Поэтому для надежности и точности лучше обратиться к профессиональному кадастровому инженеру.Также схема расположения служит инструментом для исправления старых ошибок в определении границ, если ранее использовались неточные документы (например, проекты межевания или устаревшие схемы).
Важное уточнение: схему необходимо готовить, если для вашей территории не утвержден проект межевания или не проводятся комплексные кадастровые работы. В этих случаях границы определяются иными документами.
Способы утверждения схемы расположения
Существует два основных пути легализации этого документа.
1. В рамках процедуры предварительного согласования местоположения границ. Этот способ подходит как для образования нового участка, так и для уточнения границ уже учтенного. Подробнее в этой статье
2. Путем принятия прямого решения об утверждении схемы уполномоченным органом местного самоуправления (администрацией городского округа, поселения или района).
Земельный кодекс четко определяет три случая, когда утверждение схемы обязательно:
- Раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного арендатору или обладателю иного вещного права (п. 7 ст. 11.4 ЗК РФ). (Подробнее о правообладателях земельных участков).
- Подготовка к проведению аукциона по продаже земельного участка или права аренды на него (п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ).
- Образование участка для последующего заключения соглашения о перераспределении земель между частным собственником и государством/муниципалитетом (п. 8 ст. 39.29 ЗК РФ).
Отдельно стоит отметить использование схемы для исправления реестровых (кадастровых) ошибок в документации.
Спасибо, что прочитали эту статью.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Ставьте палец вверх, если материал был полезен.
Делитесь своими мыслями в комментариях! Напишите, какие темы, связанные с землей и недвижимостью, вам интересны.
#схема расположения#земля#земельный участок#земельный кодекс#оформление земли
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Схема расположения земельного участка.