Здравствуйте, уважаемые подписчики! В этой статье я делюсь собственным опытом подготовки и подачи заявления на включение земельного участка в границы населённого пункта с одновременным изменением его вида разрешённого использования (ВРИ). Хочу сразу предупредить: сам факт подачи такого заявления не гарантирует положительного решения. Поскольку открытой судебной и административной практики по этому вопросу немного, расскажу о наших шагах и выводах.
Цель и правовая основа
Нашей главной целью было получить возможность построить на участке жилой дом для постоянного проживания и вести личное подсобное хозяйство. Для этого потребовалось изменить категорию земли. Основным документом, которым мы руководствовались, стал Федеральный закон №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Обратите внимание: Секреты по выращиванию отменного урожая огурцов.
Куда и как подавать заявление?
Заявление составляется от имени собственника участка. В нём необходимо указать свои контактные данные: адрес регистрации, телефон и email. Подавать документы нужно в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления. Мы начали с Администрации сельского поселения, но нас перенаправили также в Администрацию муниципального района. Важно заранее уточнить, в чьей юрисдикции находится ваша земля, чтобы направить заявление по правильному адресу.
Ключевые пункты заявления
В тексте заявления обязательно должны быть отражены следующие сведения:
- Кадастровый номер земельного участка.
- Текущая и желаемая категория земель. Нужно чётко указать, из какой категории (например, земли сельскохозяйственного назначения) и в какую (земли населённых пунктов) вы хотите перевести участок.
- Обоснование перевода. Это важнейшая часть, где нужно аргументировать необходимость изменения категории (планы по строительству жилья, развитие инфраструктуры и т.д.).
- Подтверждение прав на землю. Укажите, на каком основании вы владеете участком (собственность, аренда).
Для наглядности привожу образец нашего заявления:
Необходимый пакет документов
К заявлению требуется приложить копии документов:
- Паспорт заявителя.
- Актуальная выписка из ЕГРН на земельный участок (можно также добавить имеющееся свидетельство о праве собственности).
- Заключение государственной экологической экспертизы — если оно требуется по закону для вашего типа участка (в нашем случае не потребовалось).
- Согласие правообладателя на перевод земли. Если вы единственный собственник, это не нужно. Но если участок в долевой собственности или в аренде, необходимо согласие всех владельцев или арендодателя. Вот полезная форма такого согласия:
Что ждать после подачи?
Из нашего общения с чиновниками сложилось впечатление, что заявление проходит несколько инстанций (около пяти). Точные этапы и «критические точки», где могут отказать, пока неизвестны. Срок рассмотрения подобных обращений, как правило, составляет от 30 до 50 календарных дней. Мы сохраняем оптимизм и надеемся на положительное решение, которое позволит нам построить дом.
Буду благодарна за вашу поддержку и следите за обновлениями — я обязательно расскажу о результате! Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Ставьте лайки, задавайте вопросы и подписывайтесь на мой канал!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как попасть в границы населенного пункта? Меняем категорию земельного участка.