Здравствуйте, уважаемые читатели.
Принятие Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ, известного как закон о «лесной амнистии», стало ответом на масштабную проблему. В России накопилось огромное количество судебных споров, где пересекались права на земельные участки и границы лесного фонда. Закон был призван устранить эти противоречия между данными государственных реестров.
Основная цель — защитить права граждан и юридических лиц, которые столкнулись с претензиями Рослесхоза, и привести сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствие с реальным положением дел. Но насколько эффективно работает этот механизм? Давайте разбираться подробно.
Лес или нет? Главный вопрос, на который отвечает амнистия.
Как определяется категория земли?
Суть «лесной амнистии» заложена в поправках к двум ключевым законам: о переводе земель и о госрегистрации недвижимости. Они устанавливают четкий приоритет данных.
- Важное условие: правила применяются, если право на участок было зарегистрировано в ЕГРН до 1 января 2016 года или подтверждено документами о ранее возникшем праве.
Если по лесному реестру участок числится как лесной фонд, а по данным ЕГРН (или старым документам) он относится к другой категории, приоритет отдается именно сведениям ЕГРН.
Здесь действует простое правило:
- Если спорный участок находится в границах населенного пункта, он автоматически признается землей населенных пунктов.
- Во всех остальных случаях он относится к землям сельскохозяйственного назначения.
Особые случаи для участков, предоставленных до 2008 года
Даже если по всем реестрам участок — лесной фонд, но он был предоставлен до 8 августа 2008 года для конкретных целей, он также переходит в иную категорию. Это касается земель, выделенных под:
- Садоводство, огородничество или дачное хозяйство.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Это право сохраняется и при последующей продаже или наследовании такого участка. Правообладателю не нужно самому инициировать смену категории — Росреестр обязан внести изменения в ЕГРН автоматически на основании закона.
Что делать, если границы не установлены?
Если участок не имеет точных границ в реестре, для применения амнистии потребуется межевание. Нужно подать в Росреестр заявление об уточнении границ с приложенным межевым планом.
Если в ходе кадастровых работ выяснится, что ваш участок частично накладывается на лесной, Росреестр скорректирует границы лесного фонда в соответствии с вашим планом. Для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества, предоставленных до 2008 года, есть важное преимущество — не требуется согласование границ с органами власти. Кроме того, в некоторых случаях допускается «прирезка» до 10% от площади, учтенной в ЕГРН.
Заброшенный сельхозучасток не подпадает под амнистию.
Ограничения и исключения
Действие закона не распространяется на все земли без разбора. Есть четкие исключения:
- Участки в границах особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия.
- Земли промышленного назначения, на которых нет ни одного зарегистрированного капитального объекта (сооружения, здания).
- Сельскохозяйственные земли, не используемые по назначению или используемые с нарушениями (что подтверждено актами госземнадзора).
Однако и здесь есть лазейка. Если Росреестр обнаружит реестровую ошибку в границах леса и уведомит об этом Рослесхоз, у лесного ведомства будет 3 месяца, чтобы оспорить это в суде. Если реакция не последует, на такой участок также начнут действовать правила амнистии.
Право на оспаривание сохраняется за государственными органами.
Недостатки и риски механизма
К сожалению, амнистия не является абсолютной гарантией. Законодательство оставляет за государственными органами (Рослесхоз, региональные министерства природы) право обратиться в суд для оспаривания:
- Отнесения участка к землям населенных пунктов или сельхозназначения.
- Установленных в результате амнистии границ лесных участков.
- Даже границ населенного пункта, которые ранее были ими же согласованы.
Таким образом, амнистия носит несколько половинчатый характер. Судебная практика показывает, что иски госорганов по таким вопросам удовлетворяются в подавляющем большинстве случаев. Остается надеяться на их разумное использование.
Ключевой срок для действий
Самое важное: «Лесная амнистия» действует только до января 2023 года! Если у вашего участка есть спорные границы с лесом, необходимо успеть провести межевание и обратиться в Росреестр для исправления реестровой ошибки.
Надеюсь, этот обзор помог вам разобраться в сложном, но важном механизме «лесной амнистии».
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь на канал и ставьте лайк, если информация была полезной.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах сайта.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость#земельный участок#амнистия#законы#право
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Лесная амнистия. Зачем и как применяется рассказываю в статье.