В рамках комплексных кадастровых работ (ККР) ключевым этапом является согласование границ земельных участков. Этот процесс осуществляется специальной согласительной комиссией, которую необходимо сформировать в течение 20 рабочих дней после заключения контракта на выполнение работ или получения уведомления об их начале, если финансирование идет из внебюджетных источников. Правовой основой для этого служит Статья 42.10 Федерального закона № 221-ФЗ.
Обратите внимание: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.
Подробнее о том, что из себя представляют комплексные кадастровые работы, их специфике и возможных сложностях, можно прочитать в отдельном материале: «Комплексные кадастровые работы. Особенности и проблемы проведения».
Кто входит в согласительную комиссию?
Формированием комиссии занимается орган местного самоуправления. В ее состав включают по одному представителю от следующих организаций и органов:
- Исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, на территории которого проводятся работы.
- Федеральных органов исполнительной власти, которые управляют федеральной собственностью (если на территории есть объекты недвижимости, принадлежащие государству).
- Органа местного самоуправления того муниципального образования, где выполняются ККР.
- Органа регистрации прав (Росреестра).
- Саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, выполняющий работы.
- Лица, уполномоченного общим собранием членов товарищества собственников недвижимости, включая садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ).
Возглавляет согласительную комиссию глава городского округа или поселения, на территории которого проводятся комплексные кадастровые работы.
Какие задачи решает комиссия?
На комиссию возложен ряд важных функций, направленных на урегулирование возможных споров и формализацию результатов:
- Рассмотрение письменных возражений от владельцев участков или иных заинтересованных лиц относительно предложенного местоположения границ.
- Подготовка заключения по результатам рассмотрения этих возражений. В нем комиссия может либо обосновать нецелесообразность внесения изменений в проект, если возражения признаны необоснованными, либо рекомендовать исполнителю работ скорректировать карту-план территории.
- Оформление итогового акта согласования местоположения границ земельных участков по результатам ККР.
- Информирование заинтересованных лиц о том, что в случае несогласия с решением комиссии спор может быть передан на рассмотрение в суд.
Порядок информирования и подачи возражений
Заказчик работ обязан уведомить всех заинтересованных лиц о предстоящем заседании комиссии. Извещение с информацией о завершении подготовки проекта карты-плана территории должно быть опубликовано, размещено и направлено не менее чем за 15 рабочих дней до даты заседания.
Важно, что согласительная комиссия обязана обеспечить возможность для любого лица ознакомиться с проектом карты-плана, в том числе в бумажном виде.
Подать письменное возражение относительно границ можно в два этапа: с момента публикации извещения о заседании и до дня его проведения, а также в течение 35 календарных дней после проведения первого заседания комиссии. Это дает собственникам достаточно времени для изучения документов и формулирования своей позиции.
Итоги работы комиссии
По итогам своей деятельности комиссия составляет протокол заседания (по форме, утвержденной уполномоченным органом) и заключение о результатах рассмотрения всех поступивших возражений. Эти документы являются ключевыми для дальнейшего кадастрового учета.
Читайте также: «Проведение комплексных кадастровых работ для коллективных сообществ упрощено»
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Согласование границ участков в снт при проведении комплексных кадастровых работ.