Новорижское шоссе заслуженно считается одним из самых престижных направлений для приобретения элитной загородной недвижимости в Подмосковье. Этот район привлекает покупателей отличной экологией, приватной атмосферой и развитой инфраструктурой. Особой популярностью пользуются коттеджные поселки, расположенные между лесом и рекой, где можно комфортно проживать круглый год, наслаждаясь живописными природными пейзажами.
Преимущества жизни у леса
Участки, граничащие с лесом, открывают уникальные возможности для отдыха и восстановления сил. Вы сможете проводить время в тени вековых сосен или на собственной лужайке, окруженной зеленым массивом. Воздух, насыщенный кислородом и фитонцидами, не только приятен, но и полезен для здоровья, выступая в роли естественной профилактики многих заболеваний, включая астму и аллергию. Для любителей активного отдыха открываются перспективы для прогулок, катания на квадроциклах, а в сезон — для охоты или купания в близлежащих водоемах.
Если вы приняли решение: куплю дом на Новорижском шоссе или участок под застройку рядом с лесом, крайне важно перед заключением сделки тщательно изучить все особенности. Необходимо понимать специфику местности и правовые аспекты использования прилегающих к лесу территорий.
Рассмотрим ключевые шаги, которые должен предпринять будущий владелец перед подписанием договора купли-продажи.
Пошаговое руководство для покупателя
- Проверка категории земель
Первостепенная задача — убедиться, что выбранный участок не относится к землям лесного фонда, которые находятся в федеральной собственности и не подлежат продаже в частные руки. Проверить категорию можно с помощью данных Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если территория все же входит в лесной фонд, ее можно только арендовать или получить в безвозмездное пользование по итогам конкурса. Для возведения жилого дома необходимо перевести землю в другую категорию — например, земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. Строительство на сельхозземлях обычно требует создания садоводческого товарищества или изменения вида разрешенного использования. Если участок уже находится в составе такого товарищества, покупатель, вступив в него, получает право на выкуп.
Особенности участка и юридические риски
2. Анализ зеленых насаждений
Согласно законодательству, вырубка деревьев, относящихся к лесным насаждениям, строго запрещена.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Для удаления даже одного мешающего дерева может потребоваться специальное разрешение, а в некоторых случаях это и вовсе невозможно. Особые сложности возникают, если земля относится к Лесному фонду или является муниципальной собственностью. Внимательное изучение документов и визуальный осмотр помогут убедиться в отсутствии на участке охраняемых насаждений, которые в будущем могут создать препятствия для строительства.3. Проверка юридической чистоты сделки
Крайне важно удостовериться, что перевод земли из лесного фонда в категорию ИЖС был осуществлен законно. В случае выявления нарушений любая постройка может быть признана самостроем, а все связанные с этим издержки лягут на нового собственника. Также эксперты рекомендуют проверить, нет ли у продавца нерешенных судебных споров, связанных с использованием лесного участка. Иногда судебное разбирательство уже инициировано, но право собственности еще не оспорено.
Оценка местоположения и рельефа
4. Изучение окружения
Те, кто мечтает о доме на опушке леса, как правило, ценят уединение и тишину. Стоит убедиться, что поблизости нет оживленных дорог, промышленных объектов, охраняемых зон или близко расположенных соседских участков, которые могут нарушить вашу приватность.
5. Учет рельефа местности
Участки со сложным рельефом, например, расположенные на склоне, открывают широкие возможности для интересных архитектурных решений. Многоуровневый дом с террасами и отдельными входами выглядит эффектно, однако требует дополнительных инвестиций. Будут необходимы тщательное исследование грунта, укрепление склонов и профессиональное проектирование, что увеличивает бюджет строительства.
Заключение
Участки у леса традиционно пользуются высоким спросом. Если вы стремитесь жить в окружении природы, дышать чистым воздухом и иметь собственное убежище от городской суеты, такой вариант — идеальный выбор. Чтобы покупка принесла только радость и не обернулась проблемами, необходимо подойти к ней со всей ответственностью. Наиболее разумным решением будет обратиться к профессионалам — в проверенное агентство недвижимости, специализирующееся на загородной недвижимости. Опытные эксперты знают все подводные камни, помогут подобрать подходящий объект и возьмут на себя решение всех юридических вопросов.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Новая Рига – как выбрать участок у леса?.