Здравствуйте! Мой путь к загородной жизни начался с обмена на двух котят, продолжился строительством бани, а сейчас я возвожу каркасный дом. Если интересны подробности этой стройки, ищите посты по тегам #данянадаче и #данянадачетекст.
В декабре 2020 года я стал владельцем заброшенного участка, купленного у соседа, с мечтой построить на нем каркасный дом. Территория была сильно заросшей, но я постепенно превращаю ее в уютное место. Подписывайтесь, чтобы следить за преобразованиями.Мечтая о загородном доме, многие представляют лишь идиллическую картинку: уютный домик, лес и речку рядом. Однако реальность часто преподносит сюрпризы в виде юридических сложностей: проблемы с регистрацией построек или неожиданные ограничения по использованию земли. В этой статье я поделюсь своим опытом владения нестандартным участком.
Особенности моего участка: жизнь без СНТ
Мне принадлежат два смежных участка по 5 соток каждый, расположенные в 7 км от водохранилища. С одной стороны граничат с лесом, с другой — с садовыми товариществами, а мой надел находится посередине. Сады расположены у дороги местного значения, между поселками, примерно в 7 км от районного города.
Главная особенность — отсутствие садового некоммерческого товарищества (СНТ). При покупке земли здесь нет обязательства вступать в какую-либо организацию, потому что ее просто не существует. Участок имеет кадастровый номер, отмечен на публичной карте — с юридической точки зрения все в порядке. Однако его почтовый адрес выглядит необычно: «почтовый ориентир вблизи деревни такой-то». Самое забавное, что в документах у меня указан даже «дом №0».
Что такое СНТ и почему его может не быть
По своей сути СНТ — это организация, подобная ТСЖ или управляющей компании, которая занимается общими вопросами на территории.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Наши сады заселены не плотно. Землю здесь распределяли около 30 лет назад, а электричество провели незадолго до моей покупки. Большинство первых владельцев — люди в возрасте, которые приезжают только летом, и дополнительные расходы на создание и содержание СНТ им неинтересны.Юридический статус и возможности участка
Земля имеет категорию, разрешающую использование для садоводства.
Для тех, кто планирует капитальное строительство, есть возможность изменить вид разрешенного использования (ВРИ) на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС). Для этого сначала нужно заказать выписку из ЕГРН (стоимость около 1000 рублей), а затем через местную администрацию инициировать смену ВРИ. Лично я этим не занимался, так как для моих целей текущий статус подошел. Главное, что участок официально учтен, имеет кадастровый номер и числится в реестре.
Бытовая инфраструктура: свет и регистрация
Отсутствие СНТ не стало препятствием для подключения коммуникаций. Подать заявку на подключение электричества можно напрямую через интернет-портал поставщика услуг. В моем случае свет провели всего за месяц. Что касается адреса, то после регистрации построенного дома как дачного, я наконец-то смогу повесить на него ту самую табличку с номером «0».
Впереди еще много интересного! Подписывайтесь, ставьте лайки и делитесь мнением в комментариях. А чтобы лучше понять, о чем мой канал, вот некоторые ключевые темы:
- Что выгоднее: арендовать мобильную пилораму или закупить доски по "конской" цене: мои расчеты на дом 30 кв.м
- Мой практический опыт в статье о том, как я собирал сруб
- Полезные советы для тех, кто боится высоты, но хочет крыть крышу
- История о том, как я купил дачу в 23 года: сенокос, стройка и неожиданная встреча с бродячим лосем.
- И немного самоиронии: вот тут я #супермен в реальной жизни, правда, падал с лестницы
Больше полезных материалов на тему загородной жизни: Дача.
Источник статьи: Дача не в снт: что такое участок с адресом "почтовый ориентир".