Регистрация любого объекта недвижимости — будь то частный дом🏡 или коммерческое здание🏢 — в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является обязательной процедурой. Ключевым документом для этой регистрации служит #техническийплан.
📃Что такое технический план? Это официальный документ, который содержит исчерпывающие и точные сведения об объекте недвижимости. В него вносятся такие данные, как общая площадь, количество и конфигурация помещений, кадастровый номер, материалы стен, этажность и другие технические характеристики.
Кто имеет право на составление? Разработкой технического плана может заниматься только квалифицированный специалист — #кадастровыйинженер, имеющий соответствующий аттестат. Документы, подготовленные без его участия, не будут приняты Росреестром для регистрации.
Срок действия. Технический план не имеет установленного срока годности. Он остается действительным до тех пор, пока с объектом не произойдут физические или юридические изменения, требующие внесения новых данных. К таким изменениям относятся перепланировка, реконструкция, снос части здания, изменение границ или назначения помещений.
Интересное: Для чего нужен и когда необходим дренаж.
Структура технического плана
Документ состоит из двух взаимодополняющих частей:
1️⃣ Текстовой раздел. Включает исходные данные (основание для работ), описание объекта, его адрес, сведения о правообладателе, а также точные расчеты площадей, координат и другие текстовые характеристики.
2️⃣ Графический раздел. Содержит наглядные схемы: поэтажные планы здания, чертежи конфигурации помещений, геодезические схемы расположения объекта на земельном участке.
Какие документы потребуются?
Для начала работ кадастровому инженеру необходимо предоставить пакет документов. Его состав может варьироваться в зависимости от типа объекта (новостройка, существующий объект, объект незавершенного строительства), но базовый список включает:
🔹 Выписка из ЕГРН на земельный участок и/или объект недвижимости;
🔹 Паспорт владельца или представителя;
🔹 Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
🔹 Проектная документация (проект строительства или перепланировки);
🔹 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (для новых зданий);
🔹 Документ, подтверждающий присвоение почтового адреса;
🔹 Технический паспорт БТИ (если имеется).
❗️Окончательный перечень документов уточняется у кадастрового инженера после изучения конкретной ситуации.
Этапы составления технического плана
Процесс разработки документа проходит в несколько последовательных шагов:
✅ Заключение договора. Между заказчиком и кадастровым инженером (или организацией) оформляется официальный договор на выполнение кадастровых работ.
✅ Анализ документов. Специалист изучает предоставленные бумаги, проверяет их полноту и корректность, консультирует по вопросам сбора недостающих справок.
✅ Выезд на объект. Кадастровый инженер проводит осмотр и обмеры объекта недвижимости.
✅ Полевые работы. Для объектов незавершенного строительства или новых зданий выполняется геодезическая съемка для определения точных координат. Для помещений проводятся детальные замеры площадей и конфигурации.
✅ Камеральная обработка. На основе полученных данных инженер формирует технический план, внося в него все необходимые текстовые и графические сведения.
✅ Передача результата. Готовый технический план передается заказчику в двух форматах: электронном (для подачи в Росреестр) и бумажном (для архива).
⏳ Сроки выполнения. Время подготовки зависит от сложности объекта, его площади и доступности документации. В стандартных ситуациях работа занимает от одной до двух недель после подписания договора и предоставления полного пакета документов.
Компания «ГлавЭкспертКадастр»
Фокин Сергей
☎️ 8-960-104-99-56
Интересное еще здесь: Дача.
Технический план здания, помещения - для чего он нужен?.