Индивидуальное жилищное строительство. Разбираемся в законодательстве, плюсы и минусы

Приветствуем вас в разделе «Место силы».

Всю жизнь мы квартирные жители. И вот, когда решили переехать в частный дом, столкнулись с аббревиатурой ИЖС. Что же это такое и насколько всё сложно и запутано?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок под строительство может находиться как в самом населённом пункте, так и за его пределами.

Есть льготные категории населения, которые могут получить землю от государства бесплатно. Но тут небольшой нюанс. Если в течение определённого времени строительство не начато, государство вправе изъять участок. И право на повторное бесплатное получение утрачивается.

Плюсы ИЖС

• На участке можно возвести жилой одноквартирный дом, для одной семьи. Построить гараж, баню, бассейн, хозяйственные и бытовые помещения. Разбить сад и огород.
• Участку присваивается адрес, появляется возможность получить прописку.

  Интересное: Плюсы и минусы низинных участков. Так ли страшны эти минусы.

  Если участок куплен, а не получен бесплатно, можно получить налоговый вычет и оформить возврат 13% от суммы сделки.
• Компенсация по налогам предоставляется и на оплату процентов по кредиту на покупку участка.
• Упрощается подведение коммуникаций к строящемуся дому. Независимость от соседей или дачных товариществ.
• Транспортная доступность, развитая инфраструктура.

⠀Минусы ИЖС

• Дороже земля, ограниченный размер участка. Запрещается использовать не по прямому назначению.
• Должно быть разрешение на постройку дома и он должен соответствовать всем законодательным нормам. При нарушении норм, есть риск сноса построек, в том числе и дома.
• Повышенные налоги на землю, по сравнению с сельскохозяйственным строительством.

Как избежать обмана при покупке участка под ИЖС

Чтобы не купить землю не предназначенную под строительство жилого дома, нужно посмотреть свидетельство о регистрации этого участка.

В свидетельстве должно быть указано, что участок относится к категории ИЖС. Ни в коем случае не сельскохозяйственного назначения. На нём не должно быть никаких обременений, иначе возможен запрет на строительство.

Важно убедиться в том, что документы на участок и будущую стройку оформлены по всем правилам. Тогда со спокойной душой можно приступать к возведению будущего дома.

Надеемся статья была полезной для вас. Если что-то пропустили, пишите в комментариях. Всегда рады советам от знающих людей.