Вот она, моя деревенская идиллия. Спустя 12 лет жизни за городом, хочу поделиться с вами практическим опытом и размышлениями, которые помогут избежать многих ошибок. Если вас, как и меня когда-то, утомил городской ритм и потянуло к природе, тишине, собственному огороду и уютным вечерам на крыльце — эта статья для вас.
Первый и самый важный шаг: выбор участка
Всё начинается с поиска земли. Идеальный вариант — участок от 15 соток в населённом пункте с категорией ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Лучше, если на нём либо ничего нет, либо стоит недорогое строение, которое можно использовать как временный сарай. Покупка старого дома, даже в хорошем состоянии, — это, как правило, невыгодно. Вы вложите в ремонт почти столько же, сколько в новое строительство, но старые проблемы и «болячки» дома никуда не денутся.
Почему стоит избегать СНТ (Садоводческих некоммерческих товариществ)?
Категорически не рекомендую рассматривать участки в СНТ. Это коммерческая недвижимость, что влечёт за собой серьёзные финансовые последствия: подключение электричества обойдётся в разы дороже (порядка 10 000 рублей за кВт против 550 рублей за 15 кВт в ИЖС), тарифы на электроэнергию выше. Дороги, их ремонт и содержание — полностью на совести и кошельке собственников. Добавьте к этому регулярные, часто непрозрачные взносы. В общем, СНТ — это головная боль, от которой лучше отказаться сразу.
Когда и как покупать землю?
Лучшее время для покупки — конец сезона, август-сентябрь. Весной велик соблазн купить участок, чтобы успеть построиться за лето, но это почти нереально, если вы не обладаете неограниченным бюджетом. Осенью же продавцы более сговорчивы, устают от сезона и могут согласиться на хорошую цену. Кроме того, вы видите участок во всей красе — состояние растительности, что со временем станет важно. И главное — фундамент. Ставить его лучше на устоявшийся после лета грунт, а не на пропитанную весенними водами землю, которая может дать непредсказуемую усадку.
Обратите внимание: Строю дачу своей мечты (часть четвертая- строим домик).
Планируйте заранее
Начните «строить» свой дом за год-два до реальной покупки земли. Рисуйте планы, изучайте проекты, продумывайте каждую деталь на бумаге или в специальных программах. Это поможет избежать ошибок в планировке и внешнем виде. К моменту приобретения участка у вас уже должен быть чёткий, продуманный до сантиметра проект фундамента.
Выбор деревни: дорога и атмосфера
Ключевой фактор при выборе места — дорога. Но не гонитесь за деревнями с асфальтом через всё село. Это часто означает постоянный шум, поток посторонних людей и жизнь за высоким забором. Гораздо спокойнее и уютнее жить в небольшой, возможно, даже глухой деревушке с грунтовой дорогой, где царит доверительная атмосфера. Дорогу при желании и общих усилиях жителей можно улучшить (как сделали мы с соседями), а вот избавиться от суеты и шума на центральной улице — почти невозможно.
Правильная последовательность действий
Итак, оптимальный план: купить участок осенью, до зимы залить фундамент. Всю зиму можно не спеша закупать строительные материалы — зимой они часто дешевле и лучше по качеству (например, древесина). К началу строительного сезона материалы успеют высохнуть и «отлежаться», что позволит сразу отбраковать неподходящее. Это гораздо разумнее, чем покупать всё впопыхах весной.
#строительство#покупка участка#переезд в деревню #дом в деревне
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Строим свой дом?.