Земля под родовое поместье: где найти?

Слова «родовое поместье» мы часто воспринимаем как большой загородный участок, на котором есть сад, огромный особняк, дом для гостей и наверное, виноградник. Но какие бы красивые картинки мы себе не представляли, в России этот термин встретишь нечасто.

Давайте разберемся, что такое родовое поместье, что о нем говорит законодательство, а главное, где найти участок для организации своего семейного гнездышка.

Родовое поместье: что говорит законодательство

Если обратиться к неофициальным источникам, то родовое поместье — это большой дом на огромном участке земли, окруженный полями, садами и пашнями.

В Земельном кодексе официального определения этого понятия, как и самого термина не найти. Не встретить его и в градостроительном законодательстве. Но в 2015 году в парламент на рассмотрение поступал законопроект, который как раз и был направлен на регулирование вопросов, связанный с организацией родового поместья.

К сожалению, этот проект был отклонен в первом чтении. Законодательный орган определил, что для регулирования отношений, связанных со строительством, выделением земли и последующим контролем именно родовых поместий следует внести изменения сразу в несколько кодексов, что весьма проблематично.

Поэтому на данный момент в действующем законодательстве мы не найдем нормы, связанные с порядком выделения земли под родовые поместья. Исключением могут выступать лишь ряд отдельных регионов, где на уровне субъекта определены процедуры по выделению земли для этих нужд, например, Белгородская область.

Какова реальность: можно ли получить участок для родового поместья?

На самом деле, отсутствие законодательного регулирования не мешает людям организовать родовое поместье. Ведь по факту, это обычный земельный участок, на котором располагается жилой дом, а к нему прилегают смежные участки для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Опираясь на фактическое толкование, родовые поместья, а именно жилой дом, может быть построен на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Определить такой участок просто — достаточно запросить из ЕГРН справку, где указан разрешенный вид использования земли.

Но летом 2021 года был принят закон, который разрешил строительство жилых домов и на землях сельскохозяйственного назначения. Разумеется, такое право появилось не у всех, а сам процесс связан с рядом ограничений:

• жилой дом на землях с/х назначения могут построить только фермеры, зарегистрированные в установленном порядке;
• сам дом должен быть площадью до 500 кв.м.

  Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.

  и до 3-х этажей в высоту;
• жилое строение должно занимать не более 0,25% от общей площади земельного участка, а после окончания строительства участок нельзя межевать с целью уменьшения его площади.

Казалось бы, зарегистрировать КФХ не так долго, так и бизнес этот сегодня приносит неплохую прибыль. Но решившись на такой шаг, вы встретите ряд неудобств:

• земли сельскохозяйственного назначения, обычно, располагаются далеко от населенных пунктов, поэтому проживание одной семьи «в пустом поле» будет весьма некомфортным;
• все необходимые коммуникации придется прокладывать за свой счет, что учитывая удаленность будет весьма дорого;
• на ряд земель муниципалитет может наложить запрет на строительство, что, как всегда бывает, может произойти в самый неподходящий момент;

Обратите внимание!

Не стоит забывать, что в чистом поле нет дорог, а если их не сделать, даже маленький дождь может стать сложным испытанием. Пока никаких льгот со стороны государства для постройки дорог к таким землям нет, поэтому все расходы лягут на ваши плечи.

Как быть, если очень хочется

Есть несколько реальных способов найти участок для организации своего родового поместья.

1. Получить участок ЛПХ за пределами города. На этих землях можно построить особняк, достаточно просто вести приусадебное хозяйство. Если в регионе такой способ предоставления земли достаточно развит, то обычно к землям ЛПХ уже проведены дороги необходимые коммуникации.
2. В пределах населенного пункта можно приобрести ряд смежных земельных участков под ИЖС. Но договориться с текущими владельцами будет весьма проблематично, да и обойдется такое вынужденное «переселение» весьма дорого.
3. Можно приобрести участок в рамках современных проектов развития территорий и строительства новых поселков. Например, в рамках проекта «Мой гектар» можно купить целый гектар земли в Подмосковье. При этом выбрать можно участки на просторе, у леса или у реки. Возьмите несколько смежных участков, и у вас будет полноценная земля для родового поместья.

А вы бы хотели организовать свое родовое поместье, построить большой дом, разбить виноградник или заняться сельским хозяйством? Делитесь своим мнением в комментариях.

#родовое поместье #усадьба #участок земли #гектар #загородная недвижимость