В рамках своей профессиональной деятельности я регулярно посещаю различные садовые некоммерческие товарищества. На этот раз объектом моего визита стало СНТ в Дмитровском районе Московской области, основанное еще в 1968 году. Наша аудиторская компания проводит здесь проверку, и я прибыла для осмотра имущества общего пользования.
Уже первые впечатления позволяют назвать это товарищество почти эталонным. Оно служит ярким примером того, как должна быть организована работа председателя, правления и как необходимо проводить общие собрания.
Семь ключей к успеху образцового СНТ
1. Полный отказ от наличного оборота
- В товариществе полностью отсутствует касса. Все членские и целевые взносы поступают исключительно на расчетный счет СНТ.
Это простое, но крайне эффективное решение полностью исключает возможность злоупотреблений с наличными средствами со стороны руководства. К сожалению, во многих товариществах до сих пор пренебрегают этим правилом, что впоследствии приводит к конфликтам и обвинениям, которых можно было бы легко избежать.
2. Прозрачная и понятная система взносов
- Размер всех платежей определяется четко и открыто, утверждается общим собранием.
Алгоритм расчета взносов предельно ясен. Например, на 2020 год был установлен фиксированный платеж в размере 2648 рублей с одной сотки в год. Таким образом, владелец участка в 6 соток вносил 15888 рублей. Целевой взнос на тот же год составил 4049 рублей. Правление формирует смету, основываясь на фактических расходах прошлого периода с необходимыми корректировками. Такая открытость снимает типичные претензии садоводов о непонятном происхождении сумм в платежках.
3. Современный учет коммунальных ресурсов
- Проблема хищения электроэнергии решена установкой автоматизированной системы коммерческого учета (АСКУЭ).
В товариществе смонтированы «умные» счетчики, а их обслуживание передано профильной организации. Каждый месяц 30-го числа система автоматически снимает показания со всех потребителей, формирует расчетную ведомость и передает данные председателю. Это полностью исключает человеческий фактор и споры по начислениям.
4. Цифровизация и открытость информации
- У СНТ есть собственный сайт с личными кабинетами для каждого члена.
В личном кабинете садовод может увидеть всю историю начислений и платежей за электроэнергию, членские и целевые взносы. Уже 65% участников перешли на электронные садовые книжки. На сайте в открытом доступе размещены устав, протоколы собраний, сметы, финансово-экономические обоснования и годовые отчеты. Это не фантастика, а реальная практика, обеспечивающая максимальную прозрачность.
Обратите внимание: Где недорого купить дачу за 400 000 руб. в Московской области . Личный опыт..
5. Системная работа с должниками
- В товариществе налажен эффективный механизм взыскания задолженностей через суд.
Во время аудита, запросив сверки по крупным долгам, мы получили на руки судебные приказы. Это доказывает, что товарищество последовательно и на законных основаниях борется с неплательщиками, взыскивая через суд не только основную сумму долга, но и все сопутствующие расходы. Практика работает без сбоев.
6. Урегулированные земельные вопросы
- Все земельные отношения в СНТ приведены в полный порядок.
Земля была выделена еще в 1968 году, а в начале 2000-х границы были официально оформлены, участок поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован в Росреестре. Теперь СНТ является плательщиком земельного налога, что говорит о полной юридической чистоте.
7. Соответствие актуальному законодательству
- Товарищество вовремя привело свой Устав в соответствие с требованиями Федерального закона №217-ФЗ.
Важно, что СНТ не просто обновило документы, но и строго соблюдает нормы закона в повседневной работе. Например, председатель ежегодно готовит подробный письменный отчет для общего собрания, что является редкостью.
Отдельно хочется отметить председателя — молодую, энергичную женщину, избранную четыре года назад. Ее работа — живой ответ на вопрос, бывают ли честные председатели. Да, бывают, и этот товарищество — прямое тому доказательство.
Однако, несмотря на все эти впечатляющие достижения, по результатам аудита за 2020 год товарищество получит отрицательное аудиторское заключение. Бухгалтерская отчетность СНТ будет признана недостоверной. В следующей статье мы подробно разберем, какие именно нарушения привели к такому решению в, казалось бы, образцовом товариществе.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
#снт#снт - честность или беспредел#жизнь в снт#председатель снт#участок в снт#взносы в снт#справочник снт#управление снт#садовое товарищество#членские взносы
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Почти образцовое снт в Московской области.