Купил участок, но нужно расширяться. Что делать?

Всем привет. В июле мне достался земельный участок в Подмосковье от моего друга. Он уехал на ПМЖ за границу и в спешке продавал всю недвижимость. Квартира у меня есть, поэтому я решил купить у него участок с домом.

Дом еще достраивается, поэтому переехать туда в ближайший год-два точно не получится. Но есть небольшая проблема — участок не такой большой, как хотелось бы, хватит места только на гараж и баньку. Но друг мне рассказал, что площадь можно будет увеличить путем прирезки.

Мне стало интересно, а может существуют еще какие-нибудь способы расширить свой участок. Спустя 2 дня поисков в интернете рассказываю, что я нашел.

Мне подойдет прирезка, сначала расскажу о ней

Прирезка — это народный термин, сама процедура называется перераспределением. Если рассказывать простыми словами, мы берем смежный земельный участок и присоединяем его к нашему. В результате получаем один большой участок с одним кадастровым номером и адресом.

Но присоединять таким образом можно только муниципальную или государственную землю, а для самой процедуры нужно соответствовать следующим условиям:

• площадь участка, который получится, должна быть не больше установленной в регионе;
• на этой муниципальной земле не должно быть недвижимости — ни граждан, ни государства;
• участок должен находиться в свободном пользовании, не должен быть предметом аукциона;
• целевое назначение двух присоединяемых участков должно быть одинаковым.

Чтобы запустить всю процедуру, достаточно обратиться в местную администрацию с заявлением и предоставить им правоудостоверяющие документы на участок и проект межевания или схему расположения.

Все документы 30 дней маринуются, и если муниципалитет согласится, то они направят официальное подтверждение. После этого делаем новое межевание, платим за новый участок пошлину и идем регистрировать документы.

Уточнение границ — подходит старым участкам

На самом деле эта процедура — определение на местности границ земли и внесение этой информации в единый реестр, если ее до этого раньше там не было. Как оказалось, такое случилось в результате модернизации всей системы учета и распределения земель.

Раньше землю выдавали, не заморачиваясь с границами. Был кадастровый номер и все, никаких координат — может, просто не было таких технологий. Поэтому у большинства старых участков, а точнее, оформленных и поставленных на учет давно, есть только площадь, а на местности границы участка не обозначены.

Так вот, по идее эти координаты должны быть, так как вроде без них сейчас сделку не оформить. А они устанавливаются кадастровым инженером в рамках отдельной процедуры.

Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.

Процедуру сделать просто:

• вызываете кадастрового инженера, только смотрите, чтобы он был включен в официальный реестр;
• он готовит план межевания по действующим нормам, смотрит по факту использования земли и при необходимости увеличивает площадь;
• ограничения — это максимальный процент увеличения площади (от декларированной, вроде до 10% можно) и красные линии.

В итоге процедура стоит не так дорого, а вы можете дополнительно получить примерно 20-30% к площади своего участка.

Есть еще способ — покупаем заброшенную землю

Бывает так, что земля остается без владельца или его и вовсе никогда у нее не было. В этом случае участок признается бесхозным и поступает на баланс муниципалитета. Если ваш участок прилегает к такому, вы можете его арендовать или купить.

Чтобы это сделать, достаточно просто обратиться в местную администрацию с заявлением. Скорее всего они еще не знают о том, что участок бесхозный и не признавали его таковым. Поэтому придется сначала подождать присвоения статуса, а потом уже решать с ними по поводу сделки.

А теперь расскажу о своей проблеме

Так вот, какая у меня возникла проблема. Рядом с моим новым участком живет мужик. Но по факту часть территории ему не принадлежит - она просто огорожена забором, чтобы свалку там не устроили. Мужику эта земля не нужна, так как она скорее всего принадлежит муниципалитету (у него документы на 20 соток, а по факту там 22-23 сотки).

Поэтому эту землю я вроде как могу присоединить к себе путем прирезки. Но дело в том, что границы у соседа не установлены, как и у этого «ничейного» участка. В результате у меня два варианта.

1. Определить границы соседу, сделать межевание муниципального участка и прирезать его себе.
2. Уточнить границы земельного участка соседа, прирезать эту землю ему, а потом выделить эту часть и немного соседской земли и просто по договору купли-продажи купить. Но в этом случае как быть с ограничениями в 10%?

Есть еще вариант — просто продать этот участок и купить другой. Я вот узнал, что у проекта «Мой гектар» всего за 100 000 рублей можно взять участок площадью 1 га. Тут дом все равно не достроен, а там у меня будет огромный участок и деньги на строительство дома моей мечты.

Что выбрать? Дайте совет в комментариях

#участок земли #гектар #подмосковье #загородная недвижимость #загородный дом