Бурный рост цен на новостройки в Сочи достиг своего максимума, в результате чего спрос сместился на другие сегменты. В частности, оживился рынок земельных участков.
#сочи #инвестиции #инвестиции в недвижимость #покупка недвижимости #покупка дома #покупка квартиры #покупка жилья #земельные участки
Подскочившие до небес цены на новостройки не оставили многим шансов на покупку. Львиную долю покупателей на новостройки в Сочи составляли инвесторы, которые уже порядком попривыкли к высокой доходности от перепродажи своих метров. Текущая ситуация очевидно говорит всему рынку, что лавочка прикрылась на неопределенный срок. Такой потрясающей доходности в ближайшее время точно не видать на привычных схемах.
Рынок Сочи уникален именно своей инвестиционной составляющей, которая позволяет на консервативном инструменте инвестирования иметь сказочную доходность. Далеко не каждый классический бизнес позволит вот так вот без существенных рисков иметь порядка 30-40% годовых от вложенных средств. Рынок Сочи позволил многим нашим гражданам разбогатеть за ближайшие годы. Не только позволил, но и продолжает позволять это делать при умелом подходе.
Земельные участки открыли такие возможности для многих инвесторов. Спрос в некоторых случаях стал носить ажиотажный характер просто потому, что на ликвидную видовую землю выстроилась очередь из разных групп покупателей.
1. Это инвесторы, которые охотятся за предложениями под перепродажу. Это и достаточно большие куски земли, которые можно размежевать, привести в презентабельный вид, возможно подвести дорогу, благоустроить и перепродать по мелким частям. Помимо таких участков, еще большим спросом пользуются маленькие участки 3-5 соток. Именно эти участки позволяют проинвестировать суммы порядка 4-7 млн рублей. Новостройки со своими ценами перекрыли возможность инвестировать именно таким массовым инвесторам с таким размером капитала. Имея сегодня на руках 10 млн рублей выгоднее купить пару участков и через полгода их перепродать на растущем спросе, заработав при этом 1.5-2 млн рублей чистыми. На квартирах сегодня значительно сложнее стало зарабатывать таким образом.
2. Следующая группа заинтересованных лиц - застройщики разного калибра. Цель этой группы - купить ликвидный участок, построить дом и продать его. Дом или несколько домов.
Обратите внимание: Элитные земельные участки: спрос и предложение.
Число таких застройщиков в последнее время выросло, т.к. доходность в этом деле порой достигает 100% от сделки купли продажи домовладения. Таким образом, имея капитал порядка 15 млн рублей вполне возможно реализовать 1-2 проекта и удвоить свой капитал минимум за год, если все делать не спеша.3. Помимо застройщиков и перекупщиков за участками так же стали охотится конечные покупатели. При такой цене на квартиры практически всегда дешевле купить участок и самому построить дом. Порой выгоднее даже купить готовый дом со своим же участком. Поэтому сами участки земли и дома стали значительно ликвиднее, нежели квартиры в новостройках.
4. Есть еще отдельная группа людей, которые хотят инвестировать в долгую. Они рассматривают перспективные районы и участки, вкладываются в долгосрочной перспективе. Например, сегодня известно где будут строить новый дублер в лазаревском районе через Дагомыс. Не сложно догадаться, в каких местах сегодня пустыри, а через лет так 5 там будет уже большой трафик машин, людей и пр. развитие инфраструктуры. Соответственно и цена за землю будет совсем иная в этих местах.
Вот как минимум 4 разных группы состоятельных граждан, активно покупающих земли в Сочи. Они и формируют растущий спрос, этот спрос толкает цены вверх. На текущий момент эти цены еще не достигли своего пика и рынок продолжает свой бурный рост. Стоит также отметить тот фат, что в Сочи есть целый огромный район - Лазаревский. Здесь сегодня этакое "затишье перед бурей". До настоящего момента там вообще редко что-то покупали и продавали в сравнении с Адлерским и Центральным районом. Сегодня же этот район представляет собой огромную территорию недооценённной земли. Но это уже отдельная история для отдельных постов.
Если вам нужна консультация по вопросам приобретения недвижимости в Сочи или рекомендации, мои контакты для связи: 8-999-637-1605 Гнатченко Антон
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: В Сочи растёт спрос на землю.