На протяжении многих лет рынок недвижимости был консервативной сферой, где главную роль играл человеческий опыт, а цифровые технологии почти не применялись. Основной доход получали опытные риелторы, которые благодаря глубокому знанию своего сегмента могли анализировать и прогнозировать ситуацию. Однако с приходом технологий искусственного интеллекта эта отрасль начала стремительно меняться. В данной статье мы рассмотрим, как новые форматы оценки, основанные на AI, трансформируют рынок, и какие тенденции определяют его будущее.
https://p1.zoon.ru/preview/e55ycw0gN2lO6UtnseZiqg/1000x650x75/1/9/c/original_604b476ed0213b09a73a6dae_604b4b32ccc5c.jpgЭволюция оценки: от эксперта к алгоритму
Оценка объекта недвижимости — это сложный процесс, который учитывает множество факторов: географическое расположение (город, район), временной контекст (год, сезон), текущие рыночные тенденции и множество других нюансов. Традиционно вся эта информация была в руках опытного риелтора, который годами нарабатывал знания в конкретной локации и типе объектов.
Узкая специализация такого эксперта была его главным козырем, но одновременно и ограничением. Он становился непревзойденным знатоком своей ниши, однако его методы и интуиция часто оказывались бесполезными за ее пределами, в других районах или городах.
Технологический прорыв принес в отрасль принципиально новый инструмент — экспертизу на основе искусственного интеллекта. Системы AI способны обучаться на огромных массивах исторических данных, а затем масштабировать полученные знания, адаптируя их к новым условиям с учетом тысяч дополнительных параметров. Такая система может одновременно анализировать миллионы характеристик и использовать сотни моделей оценки. Постоянно обучаясь и получая новые данные, алгоритмы со временем могут достичь, а затем и превзойти точность даже самых опытных специалистов-людей.
https://rentaved.ru/wp-content/uploads/2021/03/II.jpgМировой опыт уже демонстрирует успешное внедрение подобных технологий. В США такие платформы, как OpenDoor и Zillow, активно используются риелторами для упрощения работы и выхода на новые рынки. Показателен пример Бразилии, страны со схожей с Россией структурой городов и экономикой, где стартап Loft, применяющий AI для оценки недвижимости, достиг капитализации в 2,2 миллиарда долларов.
Обратите внимание: Почему я сею перец на месяц раньше и как это влияет на урожай?!.
Россия пока отстает в этом технологическом рывке, но тренд на цифровизацию рынка очевиден.Актуальные тренды на российском рынке (2020-2022 гг.)
Пока мировые лидеры внедряют AI, российский рынок недвижимости также претерпевает значительные изменения, сформированные под влиянием новых социальных и технологических реалий.
Цифровая трансформация
Процесс оцифровки рынка недвижимости в России набирает обороты. Хотя повсеместного внедрения сложного искусственного интеллекта пока нет, базовые цифровые инструменты для анализа и прогнозирования уже используются. Это лишь первый шаг к более глубокой автоматизации.
Развитие этих технологий в будущем позволит не просто отслеживать цены, а строить точные прогнозы, открывая для людей новые возможности. Недвижимость перестанет быть статичным активом и превратится в гибкий инструмент для жизни и инвестиций, позволяя, например, легко переехать в желанный район у моря или в лесной местности.
Новая география спроса: удаленная работа и качество жизни
Пандемия коронавируса стала катализатором массового перехода на удаленный формат работы. Многие специалисты обнаружили, что могут эффективно работать без привязки к офису в центре мегаполиса. Это фундаментально изменило потребительские предпочтения.
Спрос стал смещаться из центральных районов крупных городов в пригороды, экологически чистые зоны и места с более высоким качеством жизни. Этот сдвиг — один из ключевых факторов, формирующих современный рынок, и игнорировать его при оценке перспектив невозможно.
Перспективы заработка на недвижимости будущего
Если раньше крупнейшую прибыль получали инвесторы, вкладывавшиеся в масштабные коммерческие проекты вроде торговых центров, то сегодня фокус смещается. Значение центральных городских локаций снижается, а ценность комфортного жилья за городом или в спокойных районах — растет.
https://img.financedirectuk.com/img/technology/3-ways-ai-is-changing-real-estate.jpgЧтобы быть успешным в новых условиях, необходимо тщательно анализировать текущие тренды и отслеживать динамику спроса. Популярность загородных домов и квартир в спальных районах — не временное явление, а устойчивая тенденция. Только точный, основанный на данных анализ позволит сделать правильные инвестиционные и потребительские решения.
Для тех, кто рассматривает возможность покупки земельного участка, сейчас может быть удачное время. Осень традиционно считается активным сезоном для сделок с загородной недвижимостью, когда можно найти привлекательные предложения.
А как вы считаете, какие изменения ждут рынок недвижимости в ближайшие годы?
#загородная недвижимость#участок земли#гектар#заработок#недвижимость
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Кто зарабатывал раньше на недвижимости и кто будет зарабатывать дальше.