Приобретение готовой виллы или квартиры в жилом комплексе — самый простой путь стать владельцем недвижимости в Турции и получить вид на жительство. Однако для тех, кто мечтает о доме своей мечты, построенном по индивидуальному проекту, идеальным решением станет покупка земельного участка, особенно если он расположен в живописной прибрежной зоне.
Покупка земли в Турции иностранцами: правовые основы и ключевые шаги
Приобретение земельного надела в Турции — ответственный процесс, требующий тщательной подготовки. Первостепенно важно определиться с целью покупки, так как каждый участок имеет строгое целевое назначение, изменить которое впоследствии крайне сложно. Давайте разберемся, каковы возможности иностранных граждан и на что стоит обратить особое внимание.
Турецкое законодательство предоставляет иностранным резидентам право приобретать в собственность не только жилье, но и землю. Это может быть участок для строительства частного дома или для реализации коммерческого проекта. Однако успешное завершение сделки требует глубокого понимания местных законов и всех тонкостей процедуры оформления права собственности.
Какие основные ограничения и условия действуют для иностранных покупателей земли в Турции?
- Доля земли, которая может быть продана иностранцам в одном районе, ограничена 10% от его общей площади. Кроме того, один иностранный гражданин не может владеть более чем 30 гектарами земли на территории страны.
- Перед продажей участок обязательно вносится в единый государственный реестр Департамента кадастра и градостроительного зонирования.
- Оформление права собственности курируется Комитетом по геодезии, картографии и государственному кадастру. В процессе устанавливаются точные границы участка и определяется его зонирование.
- Инвестиции в землю стоимостью от 250 000 $ дают право иностранцу претендовать на получение турецкого гражданства. При меньшей сумме инвестиций можно оформить вид на жительство (ВНЖ).
Пошаговая процедура покупки земли
Для иностранного гражданина процесс приобретения земельного участка включает несколько обязательных этапов:
- Получение официальной справки о рыночной стоимости надела в местном муниципалитете.
- Подача пакета документов и получение регистрационного номера заявления, по которому можно отслеживать статус его рассмотрения.
- Назначение даты сделки в Кадастровом департаменте (уведомление обычно приходит по SMS). Вместе с этим сообщается размер государственной пошлины к оплате.
- Заключительный этап — подписание документов и получение ТАПУ, свидетельства о праве собственности, которое является главным документом для владельца.
Классификация земельных участков в Турции
1. Участки под застройку (IMARLI ARSA). Эти земли включены в градостроительный план и имеют кадастровый номер. В зависимости от предназначения они делятся на:
- Участки для жилого строительства. Предназначены для возведения жилых комплексов, вилл, коттеджных поселков.
- Участки для коммерческого строительства. На таких наделах разрешено строить отели, рестораны, торговые центры, медицинские учреждения и другие объекты нежилого фонда.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Целевое назначение строго фиксируется в свидетельстве ТАПУ. Строительство жилого дома на коммерческом участке или коммерческого объекта на жилом участке законодательно запрещено.
2. Земли сельскохозяйственного назначения (TARLA). На этих территориях запрещено любое строительство, кроме объектов, непосредственно связанных с ведением сельского хозяйства (фермы, хранилища). Участки предназначены для растениеводства, животноводства или птицеводства. Покупать их могут как физические, так и юридические лица.
3. Государственные земли. Находятся в собственности государства или муниципалитетов и не подлежат продаже. Единственный вариант их использования — долгосрочная аренда на определенных условиях.
Стоимость земли в Турции: от чего зависит цена?
Цена на землю в Турции формируется под влиянием нескольких ключевых факторов:
- Локация. Самые высокие цены — в крупных мегаполисах, таких как Стамбул. Например, участок в 5 соток здесь может стоить от 600 000 турецких лир, тогда как в Алании аналогичный надел обойдется примерно в 500 000 лир.
- Удаленность от моря. В Алании участок в 6 км от берега можно приобрести за 1–1,5 млн лир. Стоимость напрямую зависит от близости к побережью: чем ближе, тем дороже.
- Площадь. Как и везде в мире, размер участка прямо пропорционально влияет на его итоговую стоимость.
Помощь в выборе и покупке земли от профессионалов
Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY специализируется на помощи иностранным клиентам в подборе и приобретении земельных участков любого назначения в Турции. Наши эксперты предлагают комплексное сопровождение: от поиска оптимального варианта по цене и локации до полного юридического сопровождения сделки и помощи в оформлении документов. Мы гарантируем прозрачность и безопасность каждой операции.
Для подробного ознакомления с предложениями переходите на наш сайт 👉 https://nestin-property.ru/
Изучите актуальный каталог недвижимости 👉 https://nestin-property.ru/sale-tyrkey
☎️ Свяжитесь с нами удобным для вас способом:
TR +90 532 399 7507
RU 8 800 707 8475
UA +38 044 300 2548
KZ +7 727 312 3740
Другие полезные материалы о недвижимости в Турции:
Как сдать турецкую недвижимость в аренду - выгодно и легально?
Покупка недвижимости в Турции за криптовалюту: миф или реальность?
Как получить рандеву для икамета в Турции?
Больше актуальной информации и статей вы найдете на нашем сайте
Источник здесь
#недвижимость в турции#купить земельный участок#недвижимость за границей#турция 2021#земельный участок#купить недвижимость в турции#недвижимость за рубежом
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Покупка земельного участка в Турции: особенности и цены.