Жизнь за городом, в собственном доме на своей земле, — мечта, которая стала особенно актуальной для многих россиян в последние годы. Пандемия и связанные с ней ограничения подстегнули тренд на деурбанизацию, заставив людей задуматься о более просторном и безопасном жилье вдали от городской суеты. Однако главным препятствием на пути к этой мечте часто становится финансовая сторона вопроса. Не каждый может позволить себе единовременно оплатить покупку участка и строительство дома.
В этой статье мы подробно разберем, какие сегодня существуют способы финансирования покупки загородной недвижимости, с какими сложностями можно столкнуться и какие альтернативные программы могут стать решением.
Как финансировать покупку загородного жилья: основные пути
Если накопить нужную сумму сразу не получается, на помощь приходят несколько проверенных финансовых инструментов. Каждый из них имеет свои особенности, которые важно учитывать при планировании переезда.
1. Рассрочка от застройщика или продавца земли
Это один из самых простых способов, не требующий обращения в банк. Условия и сроки оговариваются напрямую с продавцом. Особенно выгодные предложения можно найти в рамках специальных проектов, таких как «Мой гектар», о котором мы расскажем подробнее в конце статьи.
2. Стандартный ипотечный кредит
Классический вариант, предлагаемый большинством банков. Процентные ставки на рынке начинаются от 7,4% годовых, а срок кредитования может достигать 30 лет. Ключевые игроки на этом рынке — Сбербанк, Россельхозбанк, Росбанк и Банк Дом.РФ. Условия сильно варьируются в зависимости от банка, суммы кредита и платежеспособности заемщика.
3. Сельская ипотека — льготная государственная программа
Этот вариант заслуживает отдельного внимания, так как предлагает наиболее выгодные условия, но и сопряжен с определенными трудностями в 2021 году.
Что такое сельская ипотека и кому она доступна?
Сельская ипотека — это специальная государственная программа, призванная стимулировать развитие сельских территорий и улучшить жилищные условия граждан. Кредит выдается на покупку готового жилья, строительство дома или приобретение земельного участка в населенных пунктах с численностью населения до 30 000 человек.
Главное преимущество программы — льготная процентная ставка, которая колеблется в районе 0,1–3% годовых. Это в разы ниже, чем по стандартной ипотеке. Максимальная сумма кредита составляет от 3 до 5 миллионов рублей, а срок погашения — до 25 лет. Первоначальный взнос начинается от 10% от стоимости объекта.
Важный совет: продумайте планировку участка заранее, чтобы потом не пожалеть об упущенных возможностях.
Важно отметить, что для оплаты первоначального взноса или погашения части кредита разрешено использовать средства материнского капитала.Для оформления заявки в банк потребуется стандартный пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
- документы на объект недвижимости, который планируется приобрести.
Почему программу сельской ипотеки приостановили в 2021 году?
Несмотря на привлекательные условия, в 2021 году многие потенциальные заемщики столкнулись с серьезной проблемой: крупнейшие банки-участники программы перестали принимать заявки. Первая волна остановок пришлась на февраль, когда банк «Центр-Инвест» объявил об исчерпании выделенного на субсидирование лимита из-за аномально высокого спроса. Позже эту информацию подтвердили и в профильных министерствах.
В апреле программа ненадолго возобновилась после выделения дополнительного финансирования, но уже к концу месяца прием заявок вновь был приостановлен по той же причине — лимиты были исчерпаны слишком быстро.
На 2021 год и обслуживание ранее выданных кредитов государство направило 5,3 млрд рублей. Эти средства идут на возмещение банкам недополученных доходов по льготной ставке. Ожидается, что программа позволит улучшить жилищные условия примерно 19 тысячам семей. Наибольшие сложности с выдачей новых кредитов в 2021 году наблюдались у Сбербанка, АК Барс банка и Альфа-банка. Некоторую активность сохраняли Россельхозбанк, Росбанк, Дальневосточный банк и Банк Дом.РФ, где подача заявок то возобновлялась, то снова приостанавливалась. В качестве временного решения некоторым клиентам предлагалось оформить кредит на общих условиях с последующим рефинансированием в льготную сельскую ипотеку, когда это станет возможным.
Альтернатива: программа «Мой гектар» и другие варианты
Если получение сельской ипотеки сопряжено с бюрократическими сложностями и неопределенностью, стоит обратить внимание на альтернативные пути к земле. Помимо известной программы «Дальневосточный гектар», существуют и более доступные для жителей центральной России проекты. Например, программа «Мой гектар» предлагает земельные участки в Московской и Тверской областях.
- Площадь участков: от стандартных 20 соток до целого гектара и более.
- Стоимость: начальная цена участков — от 100 тысяч рублей, что делает их доступными для многих.
- Условия оплаты: предусмотрена удобная рассрочка на срок до 6 месяцев с первым взносом всего 30 тысяч рублей.
Государство заинтересовано в развитии сельских территорий, поэтому помимо программ по приобретению земли существуют и меры поддержки для тех, кто планирует на ней работать. Например, начинающие фермеры могут претендовать на гранты «Агростартап» или «Начинающий фермер», которые помогут в развитии собственного дела.
Мечта о жизни за городом сегодня более достижима, чем кажется. Даже если один путь временно закрыт, как в случае с сельской ипотекой, всегда есть альтернативные варианты. А вы уже задумывались о переезде? Какой способ финансирования кажется вам наиболее привлекательным?
#сельская ипотека#загородная недвижимость#участок земли#гектар#льготная ипотека
Больше полезных материалов на тему загородной жизни: Читайте в разделе «Дача».
Источник статьи: Сельская ипотека: поезд уходит.