Коттедж, таунхаус или участок

На приоритеты россиян, интересующихся загородным жильем, влияют многие факторы. Авторитетный сервис «Циан» - лидер на рынке недвижимости - промониторил данный сегмент и определил зависимость между спросом потенциальных покупателей и имеющимися предложениями на рынке.

Ключевыми по «загородке» стали вопросы:

• чем потенциальные покупатели интересуются чаще: готовым жильем или участками под застройку;
• сколько времени уходит на поиски желаемых вариантов;
• с какой суммой готовы расстаться люди за возможность проживания за городом.

Результаты исследований

• Наиболее популярными оказались запросы на:
• коттеджи (45-50%);
• дачи (30%);
• земельные участки под застройку.

Причем, часто, подбирая объекты для покупки, клиенты рассматривают одновременно несколько вариантов: например, дом плюс участок под самостоятельное строительство.

• Дома приобретаются как для сезонного, так и для постоянного проживания.
• В северных регионах спрос на дачи выше, чем в центральных и южных.
• Жилье в черте города практически не рассматривается: в крупных городах это дорого, а в небольших регионах расстояние между центром и периферией не имеет принципиального значения.
• Столичная ценовая политика:

- дачи — 1–3 млн рублей;

- дома - 4–5 млн рублей.

• Цены в регионах очень сильно разнятся, т.к. зависят от многих факторов: месторасположения, численности населения и т.д.
• Таунхаусами на сегодняшний день россияне практически не интересуются, статистика покупателей - около 2%.
• По времени поиски жилья, в среднем, занимают около 5-6 месяцев, но бывают и исключения, когда жилье ищут год и более.

Дома для проживания

Спрос на дома как для постоянного проживания, так и для сезонного, у россиян достаточно высок. Причем, интересы людей практически совпадают вне зависимости от региона :

• дома с участками интересны 73%;
• дома без участков - 58%;
• участки без домов - 64%.

Также, часто дома приобретаются с целью сдачи в аренду или перепродажи.

Какова бы ни была цель покупки недвижимости, всегда нужно помнить о рисках при сделках. Известно много случаев с мошенническими операциями. Поэтому перед покупкой любого вида недвижимости всегда нужно внимательно и скрупулезно проверять все документы, чтобы не столкнуться с обманом, штрафами, непредвиденными расходами и т.д.

Деревни и поселки

Объекты в пределах городов рассматриваются редко, так как они дорогие. В деревнях и селах - дешевле, но все зависит от удаленности населенного пункта: чем дальше от города, тем дешевле. И именно эти варианты чаще интересны покупателям.

Дачная тема в регионах

Покупательский спрос на дачи напрямую зависит от региона. Логично, что самыми активными покупателями дачной недвижимости являются жители мегаполисов. В небольших же городах благодаря развитому частному сектору со всеми его атрибутами загородной жизни люди в дачах практически не нуждаются.

Аналитические данные по запросам на дачи в регионах

Отдельного и особого внимания, а также тщательного изучения заслуживает рынок недвижимости Краснодарского края. В предложениях этого региона очень много фейка и ложных статусов, вводящих в заблуждение потенциальных покупателей. Поэтому, при поиске объектов и оформлении сделок всегда рекомендуется прибегать к помощи профессиональных экспертов.

Таунхаусы — редкий выбор

Общая картина предложений по таунхаусам в РФ, по мнению ведущих экспертов аналитического центра сервиса «Циан», составляет примерно 2%, что соответствует спросу. Почему так мало ?

Основными минусами, влияющими выбор таунхаусов для покупки, являются:

• высокая цена (гораздо выше, чем на квартиры и дома, почти, как на коттеджи);
• мало земли;
• наличие соседей.

Если эти критерии для кого-то не играют большой роли, то, в целом, таунхаусы - прекрасный вариант для жизни за городом.

Его главные преимущества в том, что:

• это свое отдельное жилье с большой площадью;
• у владельцев есть, хоть и небольшой, но свой собственный земельный участок;
• к жилью прилагаются 1-2 гаража или места под них;
• имеется автономное отопление;
• общая территория всего комплекса благоустроена;
• развита инфраструктура;
• есть система безопасности.

Подводя итоги по структуре спроса и предложений на загородную недвижимость, руководствуясь данными «Циан», можно сказать, что в целом ситуация относительно стабильна не протяжении уже нескольких лет.

Что касается временных и финансовых затрат, данные также представлены на основе изучения и анализа рынка.

Сколько времени уходит на поиски загородного жилья

Статистика говорит, что желаемый вариант любого вида недвижимости, как правило, находится за 4-6 месяцев.

Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.

Сколько готовы платить покупатели за желаемый объект

• Среднестатистическая стоимость на дачи и земельные участки — от 1 до 3 млн рублей практически во всех регионах. Иногда, крайне редко, в этом ценовом диапазоне встречаются варианты домов.
• Есть предложения с прайсами 4–5 млн руб., 6–10 млн руб. и выше. Но такая недвижимость, естественно, пользуется меньшим спросом.
• Объекты с ценами более 20 млн. руб. практически не рассматриваются.

Финансовые показатели. Анализ «Циан»

Какие прогнозы на будущее

1. Ведущие аналитики «Циан», исходя из данных этого года, считают, что в будущем спрос на земельные участки будет расти.

Основные критерии такого прогноза - это:

• распродажа в 2020 г. самых ликвидных объемов готовых домов;
• продление до конца 2023 г. программы льготной ипотеки на строительство индивидуальных домов для семей с детьми.

1. Таунхаусы также станут более востребованными. С растущей популярностью удаленной работы у людей появляется все больше возможностей жить за городом, ближе к природе, не теряя привычного комфорта городских квартир.

Больше информации по теме недвижимости - в других статьях на нашем сайте. Например, почитайте этот материл, если планируете приобрести участок земли?

А вы за какой формат загородной недвижимости? Поделитесь в комментариях.

#коттедж #таунхаус #участок земли #гектар #загородная недвижимость #дача