Наличие юридического образования у риэлтора — это не просто пожелание, а насущная необходимость. Я убежден в этом, и уверен, что с таким мнением согласятся все, кто сталкивался со сложными сделками с недвижимостью и непрофессионализмом в этой сфере.
Меня зовут Юрий, и моя история — это откровенный рассказ о том, как из-за некомпетентности человека, называвшего себя специалистом, наша семья три месяца не могла купить квартиру. За это время мы потратили колоссальное количество нервов, времени и денег, но зато получили бесценный жизненный урок: если хочешь сделать что-то хорошо, либо делай сам, либо доверяй только проверенным экспертам.
pixabay.comХронология событий: как все начиналось
Всю жизнь наша семья — я, жена и двое детей — арендовали жилье. Мечта о собственном доме всегда была с нами, и мы долго копили на ее осуществление. Накопив приличную сумму, мы решили наконец-то обзавестись своим углом. Изначально мы грезили о просторной трехкомнатной квартире в новостройке. Однако, изучив рынок, осознали суровую реальность: наши сбережения позволяли рассчитывать только на вторичное жилье, что нас категорически не устраивало. Тогда мы обратили внимание на новостройки в пригороде. Цены там были демократичнее, но стало ясно, что без ипотеки не обойтись. После семейного совета мы приняли решение: покупаем квартиру в кредит за городом.
Мы связались с несколькими банками, сравнили условия и выбрали наиболее выгодную программу кредитования. Собрав все документы, отправили заявку и стали ждать решения, которое должно было прийти за 3–5 дней. Волнение в те дни было невероятным. Чтобы не терять время, мы параллельно обратились в крупное федеральное агентство недвижимости, известное по всей стране. Позже мы пожалели, что не изучили отзывы о нем — их было немало, и многие были негативными.
Агентство оперативно отреагировало на нашу заявку, и в тот же день с нами связался риэлтор, предложив несколько вариантов. Мы договорились о просмотрах.
Три месяца разочарований: почему сделки срывались
Почти все лето мы потратили на поиски. Квартиры были разные: одни нравились, другие — нет. Но главная проблема заключалась в скрытых юридических сложностях, о которых наш риэлтор либо не знал, либо не считал нужным сообщить заранее.
Например, одна из понравившихся квартир оказалась в залоге. Мы узнали об этом почти случайно, прямо во время осмотра. Теоретически обременение можно было снять, но мы не хотели ввязываться в такие хлопоты.
Другой объект был сдан в долгосрочную аренду, что также делало сделку невозможной в ближайшее время.
Апофеозом стал, казалось бы, идеальный вариант: отличная планировка, престижный район, адекватная цена. Мы уже мысленно вселились туда. Банк одобрил кредит. И тут выяснилось, что этот конкретный банк не работает с нашим застройщиком. Мы, по своей наивности, не проверили этот нюанс. Но почему этого не сделал наш риэлтор, которого мы наняли как эксперта? Он просто не обладал этими знаниями.
Технически можно было отказаться от кредита в этом банке и найти другой, но мы были морально истощены. Больше всего выматывали непрофессионализм, безответственность и правовая неграмотность риэлтора, которому мы еще и заплатили немалые деньги. Стало абсолютно ясно, что в это агентство мы больше не обратимся. Непонятно, как такая крупная компания может нанимать подобных сотрудников и не давать им базовой юридической подготовки.
В итоге мы кардинально изменили планы: отказались от покупки квартиры и решили построить собственный дом. Для этого нужно было купить землю.
pixabay.comНовый путь: самостоятельный поиск и работа с экспертами
Поиском земельного участка я занялся сам, наученный горьким опытом. Среди множества предложений мой выбор пал на проект «Мой гектар», и вот почему:
- Это были самые выгодные цены на загородную недвижимость из всех, что я видел.
- Права собственности были закреплены за компанией, а не за частным лицом, что добавляло надежности.
- На землю не было никаких обременений, и это было подтверждено документально.
- У компании была собственная программа рассрочки, что избавляло от необходимости снова идти в банк.
- И самое главное — наличие центра поддержки клиентов с компетентными земельными экспертами.
Последний пункт оказался ключевым. Когда тебе не просто продают участок, а подробно консультируют, объясняя все юридические и технические аспекты, — это бесценно. В вопросах земли слишком много подводных камней: категории земель, виды разрешенного использования, кадастровые нюансы. Хочется покупать, все понимая, а не поддавшись сиюминутным эмоциям. Работа с экспертами, которые разбираются в законодательстве, — это тот уровень сервиса, которого нам так не хватало при общении с риэлтором.
Исходя из всего пережитого, у меня к вам вопрос: как вы считаете, должно ли юридическое образование быть обязательным для риэлтора?
#загородная недвижимость#участок земли#гектар#покупка недвижимости#риэлтор#юридические консультации
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Должен ли быть риэлтор юристом?.