Здравствуйте, уважаемые читатели!
Работая на фриланс-биржах, я часто консультирую по вопросам недвижимости. Однажды, разбирая ситуацию с клиентом, я вновь столкнулся с упоминанием статьи 56.1 Земельного кодекса РФ в выписке из ЕГРН. И меня осенило: а почему бы не спросить напрямую у Росреестра, по каким причинам в документе фигурирует запись о резервировании земель?
Это действительно важный и сложный вопрос. После моего запроса и напоминания через техподдержку (ответ пришел спустя 31 день) я получил официальный ответ.
Согласно статье 56.1 Земельного кодекса РФ, права собственников земельных участков могут быть ограничены в случае резервирования территории для государственных или муниципальных нужд. Однако на практике эта норма часто упоминается даже тогда, когда официального решения о резервировании нет.
Предыстория проблемы
Ранее я уже анализировал, как статья 56.1 ЗК РФ часто следует «паровозом» за статьей 56 того же кодекса, когда на участке проходят коммуникации или расположены объекты, входящие в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Подробнее об этом можно прочитать в этой статье.
Но ключевая загадка оставалась: почему в выписке из ЕГРН указывается ссылка на статью 56.1, если официального решения уполномоченного органа о резервировании нет и соответствующая запись об обременении в реестр не вносилась? Это вводит в заблуждение и создает необоснованные риски.
Стоит отметить, что с 2022 года зарезервированные территории будут включены в реестр границ и станут видимыми на публичной кадастровой карте и в выписках.
Упоминание этой статьи серьезно пугает потенциальных покупателей земли. Ни один правообладатель не хочет оказаться в ситуации, когда через несколько лет участок могут изъять для государственных нужд, даже с компенсацией, которая зачастую не покрывает реальных затрат.
Я провел настоящее расследование: изучил Федеральный закон о госрегистрации недвижимости, порядок ведения ЕГРН, формы выписок.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Но нигде не нашел четкого объяснения этой практике.У меня возникла гипотеза: причина кроется в настройках программного комплекса ФГИС ЕГРН. И, как выяснилось, я был прав!
Ключ к разгадке — служебный классификатор
Оказалось, что помимо основных нормативных актов существует Сборник классификаторов, используемых Росреестром в ФГИС ЕГРН, утвержденный приказом Росреестра от 24.12.2018 № П/0510. В нем предусмотрен классификационный код «022004000000».
Этот приказ имеет служебный характер, поэтому он и не попадает в поле зрения большинства граждан и юристов.
Именно в этом документе и прописано то самое «сцепление» статей, из-за которого в выписках из ЕГРН появляется пугающая запись о резервировании, даже когда его фактически не существует.
Что обещает Росреестр?
Как указано в официальном ответе, Росреестр рассмотрит вопрос о внесении изменений в Сборник классификаторов. Планируется заменить описание кода «022004000000» с текущего «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации» на более точное: «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации».
Надеюсь, эти изменения будут приняты в ближайшее время, так как текущая формулировка создает массу ненужных проблем и опасений для собственников земельных участков.
Думаю, эта информация была для вас полезной и пролила свет на частый вопрос о выписках из ЕГРН.
Желаю вам успехов в решении правовых вопросов!
Если материал был полезен, подписывайтесь на раздел и ставьте лайки.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь статьей в социальных сетях, если нашли ее полезной.
Напишите в комментариях, о каких темах, связанных с недвижимостью и правом, вам было бы интересно почитать.
Для желающих поддержать автора и отблагодарить за проделанную работу есть возможность сделать это здесь --->.
#земля#земельный участок#недвижимость#право#резервирование
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Резервирование земель и ст. 56.1 Земельного кодекса рф в выпискеиз егрн.