Вопрос кадастровой стоимости волнует практически каждого владельца земли. Многие собственники недовольны установленной оценкой: одним она кажется завышенной, другим — неоправданно низкой по сравнению с рыночной ценой. Процесс её изменения действительно имеет свои сложности, но разобраться в нём необходимо, особенно если вы планируете покупку или продажу участка. Давайте детально рассмотрим, зачем это нужно и как действовать.
Зачем нужно менять кадастровую стоимость?
Основная причина: налогообложение
Кадастровая стоимость — это база для расчёта налогов на недвижимость. Налоги начисляются отдельно на здания (дома, гаражи, квартиры) и на земельные участки. Таким образом, владелец частного дома получает две квитанции: за строение и за землю под ним. При покупке дома важно оформить и участок.
Формула расчёта земельного налога выглядит так: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка. Также учитывается доля владения и период, в течение которого вы были собственником.
Практический пример:
Если кадастровая стоимость участка составляет 500 000 рублей, ставка налога — 0,3%, а вы владеете всей землёй (100%), то годовой налог будет: 500 000 × 0,3 / 100 = 1 500 рублей (при отсутствии льгот).
Ставки устанавливаются регионами и для земель некоммерческого использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.) не могут превышать 0,3%. Местные власти также могут предоставлять льготы отдельным категориям граждан.
Из этого следует, что для снижения налоговой нагрузки заинтересованы в снижении кадастровой стоимости.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Когда выгодна высокая кадастровая стоимость?
Ситуация меняется при продаже участка. Потенциальный покупатель легко может проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Если она существенно ниже реальной рыночной цены, это может вызвать недоверие и сомнения в обоснованности запрашиваемой суммы, отпугнув покупателя.
Сервис Росреестра позволяет по кадастровому номеру или адресу мгновенно получить онлайн-выписку, в которой указаны:
- Дата постановки на учёт;
- Текущая кадастровая стоимость;
- Площадь участка;
- Форма собственности и вид права;
- Наличие обременений (залога, аренды и др.).
Как изменить кадастровую стоимость: два законных пути
Изменить кадастровую оценку можно двумя способами:
- Внесудебный порядок: обращение в специальную комиссию при Росреестре.
- Судебный порядок: оспаривание через суд.
Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости созданы в каждом регионе. Информацию о вашей региональной комиссии также можно найти на сайте Росреестра.
С 2023 года кадастровая стоимость в принципе должна максимально приближаться к рыночной, но переходный период ещё действует. Оценку проводят кадастровые палаты (бюджетные учреждения).
Процедура обращения в комиссию
Подать заявление в комиссию можно в течение 5 лет с даты внесения спорных сведений в кадастр (п. 6 ч. 2 ст. 21 ФЗ № 237). Сделать это можно напрямую или через МФЦ.
В заявлении, помимо личных данных и кадастрового номера, необходимо чётко указать:
- В чём именно заключается ошибка в расчётах;
- По возможности — ссылку на конкретный документ и страницу с ошибкой;
- Веские обоснования, почему текущая стоимость неверна (например, представление отчёта независимого оценщика о рыночной стоимости).
Комиссия будет изучать все характеристики участка: местоположение, категорию земли, вид разрешённого использования, соседство с охраняемыми зонами и т.д.
Важно: обращение в комиссию не лишает вас права позже обратиться в суд, если решение комиссии вас не устроит или она откажет в пересмотре.
Если вам нужна профессиональная помощь в этом непростом деле, вы всегда можете обратиться к нашим юристам. Мы консультируем по земельным вопросам круглосуточно и поможем найти оптимальное решение, чтобы сэкономить ваши время и деньги.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.
#кадастровая стоимость#земля#участки#дача#деньги#налоги#еюс#юрист24#кадастровая палата#росреестр
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Узаконенная измена…Как поменять кадастровую стоимость земельного участка.