Приобретение земельного участка напрямую у владельца — это возможность сэкономить на комиссионных и минимизировать риски встречи с недобросовестными посредниками. Если вы уверены в своих силах и готовы самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки, то поиск реального хозяина становится стратегически верным решением.
Но как в огромном потоке онлайн-объявлений выделить те, что размещены именно собственниками, и научиться считывать скрытые маркеры, выдающие профессиональных риелторов?
https://72.img.avito.st/image/1/VamYEray-UCupXtNvlNw72ix-UY4s_sКлючевые признаки, отличающие собственника от агента
Сегодня основными площадками для поиска земли стали специализированные сервисы вроде ЦИАН, Авито Недвижимость или Домофонд. Используя фильтры, можно сузить круг по площади, местоположению, цене и другим параметрам. Однако чтобы найти именно владельца, нужно обращать внимание на детали, выходящие за рамки стандартного поиска.
Давайте рассмотрим основные правила, которые помогут вам провести такую «экспертизу» объявлений.
1. Отсутствие платного продвижения
Владелец, особенно если его предложение действительно привлекательно, редко вкладывает дополнительные средства в рекламу. Покупка статусов VIP, выделение цветом или закрепление в топе — это, как правило, удел риелторов, которые стремятся максимизировать охват аудитории для быстрой продажи и получения комиссии.
2. Естественность и простота фотографий
Настоящий хозяин вряд ли будет профессионально обрабатывать снимки в графических редакторах или специально выезжать для фотосессии с дорогой техникой. Чаще всего это будут кадры, сделанные на смартфон, возможно, не с самого лучшего ракурса и не в идеальную погоду. Более того, некоторые недобросовестные агенты могут даже не посещать объект, используя для иллюстрации стоковые изображения или фото похожих участков из интернета.
3. Срок размещения объявления
Качественный участок по адекватной цене обычно не задерживается на рынке надолго. Поэтому стоит обратить внимание на дату публикации. Если объявление висит несколько месяцев и его периодически «обновляют» (что видно по дате или резкому всплеску просмотров), это повод задуматься. Возможно, с предложением что-то не так, или его продвигает агент, не сумевший быстро найти покупателя.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Исключением могут быть объекты с очень специфическими параметрами, которые ищет узкий круг покупателей.
https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2017/06/Depositphotos_39862837_l-2015.jpg4. Стиль и содержание описания
Владельцы обычно пишут лаконично и по делу, без излишней эмоциональности. Обилие текста, восклицательные знаки, громкие эпитеты («уникальный», «эксклюзивный», «лучший») и навязчивые призывы к действию — верный признак работы риелтора. Также тревожным сигналом является упоминание в описании других «похожих вариантов в районе» — вряд ли частное лицо владеет целым портфелем недвижимости.
Интересный нюанс — кадастровый номер. Эту важную деталь, позволяющую проверить историю участка, с большей вероятностью укажет именно собственник. Агент же может сознательно опустить её, чтобы покупатель не смог найти владельца в обход него.
5. Контактная информация и язык общения
Прямой указатель на посредника — несоответствие в контактах. Например, в тексте представились как «Алексей», а в номере телефона в мессенджере значится «Вероника». Также агентов часто выдает использование профессионального или коммерческого сленга: «торг уместен», «горящее предложение», «скидка до конца недели» — такие формулировки редко использует обычный человек.
Стоит понимать, что, по оценкам экспертов, лишь около 30% объявлений на крупных площадках размещены реальными владельцами. Опытные риелторы научились мимикрировать и создавать нейтральные, не вызывающие подозрений тексты. Однако следуя приведенным выше советам, вы сможете отфильтровать наиболее очевидные агентские предложения.
Наиболее надежный вариант — обращаться в специализированные компании-застройщики, которые сами являются собственниками продаваемых земельных массивов. Это гарантирует прозрачность сделки и юридическую чистоту.
А по каким признакам вы определяете, что объявление разместил именно хозяин земли?
#купля-продажа#риелтор#загородная недвижимость#участок земли#гектар#собственник
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Как найти реального собственника участка?.