Секреты от юристов для покупателей коммерческой недвижимости.
С чего стоит начать?
Во-первых, нужно убедиться в наличии права собственности на приобретаемый вами земельный участок. Простыми словами, есть ли у продавца выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности.
Пример выписки из ЕГРН на земельный участок. Только при наличии выписки из ЕГРН или свидетельства о регистрации, подтверждающих наличие зарегистрированного права собственности в Росреестре, можно законно провести сделку по купле-продаже в регистрационной палате.
На что стоит обратить внимание в выписке из ЕГРН?
1. Адрес земельного участка - проверьте, присвоен ли полный адрес земельному участку. Отсутствие адреса, или неполное/неоднозначное указание адреса ведет к невозможности определить точное местонахождение организации, что приведет к определенным проблемам в будущем.
Графа адрес на 1 листе выписки из ЕГРН.2. Площадь земельного участка - площадь указанная в выписке должна соответствовать фактической площади земельного участка. Если у вас есть сомнения в достоверности указанной площади в выписке из ЕГРН, вызовите кадастрового инженера, который произведет замеры участка по фактическим границам (забору).
3. Проверьте какие объекты капитального строительства (здания, сооружения) расположены на вашем участке. Какие из них зарегистрированы, какие нет. Сколько фактически расположено зданий на вашем участке, и сколько из них поставлено на кадастровый учет.
Графа кадастровые номер расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости на 1 листе выписки из ЕГРН.4. Проверьте категорию земель и виды разрешенного использования. Соответствуют ли они виду деятельности вашей компании, возможно ли строительство и расположение на данном земельном участке здания того назначения, ради которого вы приобретаете участок.
Графы категория земель и виды разрешенного использования на 2 листе выписки из ЕГРН.5.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Уточните расположен ли участок в границах охранных зон и какие охраняемые объекты могут быть на земельном участке.
Графы о наличии охранных зон на 2 листе выписки из ЕГРН.6. Особые отметки - одна из наиболее значимых граф выписки из ЕГРН. При сопоставлении информации данной графы и информации указанной в графах выше можно обнаружить имеются ли разногласия между данными кадастра и регистрационными данными. Например, в графе "Виды разрешенного использования" указано "Под производственную базу", тогда как в графе "Особые отметки" указано "Право зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки"". То есть имеется расхождения в данных о виде разрешенного использования земельного участка, при этом преимущество имеет информация указанная в графе "Особые отметки". Таким образом, при покупке данного участка с целью размещения производственной базы в будущем вы можете столкнуться со многими проблемами, в том числе с получением разрешения на строительство.
Графа особые отмеки на 2 листе выписки из ЕГРН. 7. Правообладатель земельного участка - проверьте правообладателя земельного участка: по следующим пунктам:
- обратился ли к вам с предложением купли-продажи сам собственник или его доверенное лицо;
- если ли у доверенного лица официально заверенная доверенность на представление интересов собственника;
- проверьте по базе судебных приставов не является ли собственник должником, имеются ли исполнительные производства;
- если это организация - проверьте по базе налоговой (или аналогичных сайтов - руспрофиль, зачестныйбизнес и др) действующая компания или нет, есть ли информация о банкротстве.
Графы выписки из ЕГРН о правообладателе.8. Ограничения и обременения на земельном участке - проверьте какие есть ограничения и обременения на земельном участке:
- находится ли участок в аренде у другого лица;
- имеется ли сервитут на участке в пользу другого лица;
- не находится ли участок в залоге, в ипотеке;
- наложен ли арест на земельный участок;
- имеется ли запрет на совершение регистрационных действий.
Графа выписки из ЕГРН о наличии ограничений. 9. Дополнительная информация - какие дополнительные ограничения существуют в пользовании земельным участком. В данной графе отображается информация есть ли на земельном участке охранные зоны электросетей, газовой службы и др служб.
Графа на последних страницах выписки из ЕГРН. Выписка из ЕГРН - первый шаг при проверке земельного участка перед покупкой. Если вы планируете строительство на участке, реконструкцию существующего здания, то необходимо провести полную проверку земельного участка. Узнать территориальную зону по градостроительному уставу, что позволит уточнить что можно строить на данном участке, какие существуют ограничения и с какими муниципальными органами придется согласовывать строительство.
Исключите все риски перед покупкой земельного участка.
Мы проведем бесплатный аудит ваших документов по телефону 8 960 048 30 41.
Также вы можете заказать персональную часовую консультацию здесь.
Или заказать проверку документов перед купле-продажей по 24 пунктам здесь.
#регистрация недвижимости #коммерческая недвижимость #юрист по недвижимости #узаконить перепланировку #земельный юрист #регистрация права собственности #межевание участка #кадастровые ошибки #проверить участок #купля-продажа
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Как проверить участок перед покупкой по выписке из егрн?.