Звездный час для голого поля

Купить участок без коммуникаций — выгодное вложение или крупный риск? Почему многие скупали неосвоенную землю в годы кризиса, и как ситуация обстоит сейчас? Ответы на эти вопросы и советы по проверке пустых участков — в данной статье.

Зачем приобретают пустые участки

Главная причина покупки земли «без ничего» — невысокая цена. В среднем стоимость участков с коммуникациями и без них отличается на 30%. Большинство горожан приобретает таким образом участок для дачи, то есть сезонного проживания на своей земле. Однако многие сразу или позже утепляют жилье, чтобы можно было жить там круглый год. В будущем это позволить следовать традиционной идее «выйду на пенсию — перееду за город».

Тенденция покупки пустых участков замечена в Московской области и небольших городах с частным сектором — Иваново, Сызрань, Ковров. Очень редко жилье приобреталось не под ИЖС, а для создания фермерского хозяйства. Мало кто из горожан готов ради фермерства полностью оторваться от цивилизации, но съездить на шашлыки или обустроить огород на своей даче — по-прежнему популярное занятие. За последние годы число бизнесменов на собственной земле увеличилось благодаря госпрограммам выгодной покупки земли, но их все немного.

Критерии выбора «голого поля»

Пустых участков сейчас продается не так много, как лет 5-7 назад. Однако они есть, и предложение по-прежнему превышает спрос. Другой вопрос, насколько «голые поля» нравятся покупателям. По каким критериям выбирают наиболее удобные пустые участки?

Близость к городу и инфраструктуре

Большинство покупателей желает приобрести участок на расстоянии 5-10 км от города. Это позволит городским жителям оставаться недалеко от привычных дел и возможностей. Однако уже на дистанции 2 км от города участки дешевеют, их не хотят покупать.

От поселка желанный клочок земли должен быть не далее 500 метров. Очень большую роль играют значимые объекты инфраструктуры — магазины, школы, детсады, больницы, поликлиники.

Рельеф и местность

Основной пик популярности среди пустых участков приходится на землю площадью 6-10 соток. Будущие дачники предпочитают, чтобы поблизости были водоемы и леса.

В качестве почвы на даче многие хотели бы видеть чернозем, но так как вблизи мегаполисов это редкость, покупатели предпочитают просто ровную поверхность не в болотистой местности.

Транспортная доступность

Если приобретается земля без коммуникаций, то наличие хорошего проезда и дорог начинает играть еще большую роль, чем при покупке подключенного участка. Ведь сюда нужно будет не только привозить стройматериалы, но и подключать газ, электричество, воду и так далее.

Современные требования к коммуникациям растут. Раньше 5 кВт электричества хватало на целый участок, а с прошлого десятилетия нужно не менее 15 кВт энергии. Также желательна вода для колодца или своей скважины и газ по границе.

Степень готовности проекта

При покупке «голого поля» неспроста уточняют, насколько земля готова к подведению коммуникаций. Нередко бывает так, что поселок или другая организация уже планируют газификацию или электрификацию территории. Иногда этот процесс оплачивает девелопер. В противном случае покупателю важно рассчитать свои возможности: хватит ли денег на подключение земли. И возможны ли на ней коммуникации в принципе.

Как выгодно инвестировать в покупку пустого участка

1. Не покупать участки просто так, «про запас». Если участок несколько лет простоит без эксплуатации, пока вы надеетесь на застройку поселка и рост цен, вы больше потеряете на налогах, чем выиграете. Исключение — поля от гектара и более, но не слишком далеко от города.
2. Выгодно покупать землю на начальных стадиях реализации проектов, но если есть уверенность в девелопере. В том, что проект будет успешен, а коммуникации действительно получится подвести к участку. Особенно удачным вложением может стать покупка земельного участка в строящемся коттеджном поселке.

3. Сдача пустого участка в аренду — неприбыльное дело. Если строить дом не для себя, лучше сдавать его в краткосрочную или долгосрочную аренду. Многие именно так зарабатывают и «отбивают» изначальную стоимость земли.

4. Конкуренция среди фермеров в среднем невелика, поэтому если развить хозяйство до уровня производства, вложения окупятся с лихвой.

Инвестиции в землю без коммуникаций могут стать надежным источником прибыли в будущем. По мере развития участка его рыночная стоимость будет расти. Перед покупкой земли можно заказать индивидуальный расчет капитализации участка и следовать описанным в нем рекомендациям.

Чтобы повысить рыночную стоимость и капитализацию вашего участка, необходимо грамотно его развивать. Хорошо, что для этого не обязательно быть девелопером: достаточно заказать индивидуальный расчет капитализации вашего участка и следовать описанным в нем рекомендациям.

А вы какой бы купили участок? Приобрели бы землю с целью инвестиций?

#участок земли #гектар #коммуникации #загородная недвижимость #инвестиции в недвижимость