«Такая проблема – есть рядом с дачным участком пустырь, хочу его к себе прирезать, парковку там сделать. Дача в Москве, по Калужскому шоссе. Что мне делать, это вообще реально оформить? Или даже пытаться не стоит?»
Начнем с того, что такая возможность предусмотрена действующим федеральным законодательством. Прирезка – это, иными словами, перераспределение земельных участков с землями госсобственности.
Перед тем, как приступить к процессу оформления документов, стоит уточнить ряд деталей.
Мы составили чек-лист моментов, на которые следует обратить внимание.
Земельно-правовые отношения. Оформление прирезки возможно только для участка в собственности. Такие нормы содержатся в действующем законодательстве. Если вы его арендуете, то следует или отказаться от идеи, или оформить в собственность.
Площадь прирезки. Это позволит понять расходы. В Москве (в том числе и в ТиНАО) выкупная стоимость сотки земли равна 100% кадастровой.
Наличие межевания. Это можно уточнить совершенно бесплатно, зайдя на публичную кадастровую карту Росреестра. У размежеванного участка отображаются координаты, а сам он выделяется желтой заливкой.
Пересечения или наложения с другими участками. Это тоже можно отследить на кадастровой карте. Если их нет, то можно двигаться дальше, если есть – то следует устранить проблему.
Оформлены ли документы на капитальные строения. Если на участке есть дом и он не оформлен в собственность и не стоит на кадастровом учете, то о прирезке можно забыть. Более того, по практике это является частой причиной в отказе оформления прирезки именно в Москве.
Обратите внимание: Почему я предпочла земельный сертификат участку для многодетных.
Это относится и к иным капитальным строениям.Охранные зоны. Также следует изучить, нет ли границ охранных зон. Для этого потребуется градостроительный план земельного участка, его можно найти на портале ИСОГД.
Если со всеми пунктами чек-листа все хорошо, движемся дальше.
Прирезка земли в Москве требует оформления проекта межевания территории. Он входит в пакет документов, который потребуют от вас городские власти (Департамент городского имущества). Для ускорения процесса рекомендуем сразу сделать схему прирезки (лучше сделать это на кадастровой карте, чтобы было видно контур участка и его координаты) и представить ее в ДГИ. Затем ДГИ выдает распоряжение о разработке проекта межевания территории. С ним можно обратиться в Москомархитектуру, БТИ, а также в кадастровую компанию (например, к нам — в Вита-Хауз).
Зачем это надо? Всё просто — при разработке проекта межевания требуется учесть и прилегающие участки.
Дальше начинается самое интересное и сложное — процесс согласования проекта межевания. Если МКА его согласовала, то дальше проект выносится на публичные слушания. Если же нет, то необходимо устранить замечания и повторно согласовать. После утверждения на публичных слушаниях необходимо обратиться с согласованным проектом межевания в ДГИ, который выпускает распоряжение об его утверждении.
После этого производятся работы по образованию земельного участка. ДГИ выпускает распоряжение о разработке межевого плана, который составляется кадастровым инженером, подписывается ЭЦП и направляется в Росреестр. Росреестр вносит план в свою базу данных и формирует выписку с уже новым участком.
Такая процедура может затянуться надолго, поэтому легче обратиться в кадастровую компанию и заказать проект "ПОД КЛЮЧ". Стоимость и план работ можно узнать здесь
#межевание участка #кадастровая #вита-хауз #кадастр #ландшафтный дизайн #недвижимость #участок #прирезка земли в москве
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Добавляем кусок земли к основному участку в Москве!.