Государственная Дума РФ в третьем, окончательном чтении одобрила законопроект №1243284-7, который вносит существенные изменения в земельное и градостроительное законодательство. Этот документ, известный как «Дачная амнистия 2.0», продлевает и расширяет упрощённый порядок оформления прав собственности на земельные участки и жилые дома.
Упрощение образования земельных участков под МКД
Теперь для формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и сопутствующие объекты (например, детские площадки или парковки), достаточно схемы расположения участка. Ранее такая возможность была предусмотрена только для долевого строительства по 214-ФЗ, теперь же она распространяется на все случаи. Проект межевания территории больше не является обязательным условием.
Бесплатное оформление земли под частными домами
Граждане получили право бесплатно оформить в собственность земельный участок, если на нём стоит жилой дом, право собственности на который возникло у них до введения в действие Земельного кодекса РФ или позже — в порядке наследования. Это важная мера для легализации давно сложившихся отношений.
Легализация домов, построенных до 1998 года
Особое внимание уделено домам, возведённым до 14 мая 1998 года (даты вступления в силу Градостроительного кодекса), на которые до сих пор нет зарегистрированных прав. Для них установлен специальный порядок легализации, действующий до 1 марта 2031 года. Даже если утверждённый проект межевания территории не предусматривает образование нужного участка, собственник может подать заявление о его предварительном согласовании. Уполномоченный орган власти обязан провести осмотр дома и опубликовать извещение о предоставлении земли.
Обратите внимание: Дачная амнистия продлена.
После положительного решения необходимо поставить участок на кадастровый учёт и подготовить технический план на дом.Основания для отказа стали уже
Закон чётко ограничивает перечень причин, по которым могут отказать в согласовании. Теперь не являются основанием для отказа:
- Несоответствие вида разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства градостроительному регламенту.
- Превышение площади образуемого участка над предельными размерами, установленными для разрешённого строительства.
Изменения в уточнении границ участков
Правила обоснования границ земельных участков при их уточнении перенесены из статьи 22 в статью 43 Федерального закона №218-ФЗ. Нововведение позволяет при определении границ по давности владения (фактическому пользованию) изменять площадь участка в соответствии со статьёй 26 того же закона. При этом государственный регистратор не проводит правовую экспертизу такого изменения.
Новые требования к межевым планам
С 1 марта 2026 года при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтённом земельном участке потребуется обязательно предоставлять межевой план. При этом не допускается никаких пересечений границ с соседними участками.
Продление упрощённого порядка регистрации
Упрощённый порядок кадастрового учёта и регистрации прав на жилые и садовые дома (без подачи уведомлений о планируемом строительстве) продлён до 1 марта 2031 года. Аналогичный срок установлен для оформления домов, строительство которых началось до августа 2018 года, — для них сохраняется порядок с подачей уведомлений.
Сокращение проверок при регистрации
При проведении правовой экспертизы документов регистратор больше не проверяет:
- Является ли объект объектом недвижимости (это должно быть подтверждено другими документами).
- Подано ли заявление о прекращении кадастрового учёта всеми заявителями, если это необходимо.
Также закон прямо указывает, что регистратор обязан проверять сведения об известных ограничениях (например, зонах с особыми условиями использования территорий), но не обязан проверять соблюдение минимальных отступов от границ земельных участков при строительстве.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/748
#КадастрМосква#gkn77ru#кадастр#недвижимость#дачная_амнистия#изменения#собственность#земельные#участки#границы
--------------------------------------------------------------------------------------------
Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или сайта, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.
Больше информации о нас на сайте https://кадастр.москва
Все наши статьи читайте по ссылке https://кадастр.москва/news
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Дачная амнистия 2.0 с 01.09.2022.