После утверждения Советом Федерации и подписания Президентом, в Гражданский кодекс РФ будут добавлены две принципиально новые главы. Это знаковое событие для правового поля, так как впервые на законодательном уровне будет дано комплексное определение ключевым объектам недвижимости и закреплены правила обращения с ними.
Первая глава, «Недвижимые вещи», устанавливает базовые принципы правового режима для земельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, а также машино-мест. В частности, в ней четко прописано, что технические помещения (например, лифтовые шахты, чердаки, подвалы), предназначенные для обслуживания всего здания, относятся к общему имуществу и не могут быть объектом самостоятельных сделок. Также в этой главе детально урегулированы ранее вызывавшие споры процедуры раздела, объединения объектов недвижимости, их реконструкции и перепланировки.
Вторая глава, «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места», конкретизирует особенности владения этими объектами. Особое внимание уделено сложным ситуациям, когда здание построено на чужом земельном участке, а также правам собственников помещений и машино-мест внутри таких зданий.
Ключевые изменения и нововведения закона
1. Право доступа к чужой земле. Собственник здания, расположенного на земельном участке, ему не принадлежащем, и не имеющий законных оснований для его использования, теперь получает гарантированное право доступа к своему объекту. Это право ограничено лишь объемом, необходимым для обеспечения эксплуатации здания.
2. Сохранение прав при гибели объекта. Разрушение здания или сооружения, стоящего на чужой земле, не означает автоматической утраты прав на этот участок. Закон дает собственнику пятилетний срок на восстановление утраченного объекта, что защищает долгосрочные инвестиции.
3. Определение общего имущества. Четко закреплен принцип: всё, что предназначено для обслуживания более одного помещения или машино-места (лифты, крыши, несущие конструкции, инженерные коммуникации), является общим имуществом и принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности.
4. Земля под зданием как общее имущество. Земельный участок, на котором расположено здание (например, территория под многоквартирным домом), прямо включен в состав общего имущества в случаях, предусмотренных законом. Это укрепляет права жильцов на придомовую территорию.
5. Распоряжение общим имуществом. Объекты общего пользования, которые можно использовать самостоятельно (например, нежилое помещение для сдачи в аренду), теперь можно передавать третьим лицам. Однако для этого требуется решение, принятое не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений и машино-мест в здании, и при условии, что это не нарушает права остальных.
6. Назначение имущества. Цель использования общего имущества может определяться как изначальным проектом здания, так и последующим решением собрания собственников, что добавляет гибкости в управлении домом.
Обратите внимание: Сорняки на участке: почему они появляются и что необходимо предпринять, чтобы они не росли.
Принятие этого закона — важный шаг к систематизации и упорядочивания отношений в сфере недвижимости. Он призван снизить количество судебных споров и дать гражданам и бизнесу более четкие и понятные правила игры. Вопрос о том, почему подобное регулирование не было введено раньше, остается открытым, но сам факт его появления оценивается экспертами положительно.
Напоследок несколько афоризмов:
- Закон одинаков, что утром, что вечером. (Герберт Джордж Уэллс)
- Добиваться власти для спокойствия и безопасности — значит взбираться на вулкан для того, чтобы укрыться от бури. (Франческо Петрарка)
- Человек не будет свободен до тех пор, пока последний король не будет повешен на кишках последнего священника. (Дени Дидро)
- Ничто так не льстит людям, как откровенность человека, облеченного властью. (Морис Дрюон)
- Прям марафон или групповая терапия какая-то. В ЦИКе заявили [что Навальному нельзя участвовать в выборах]. В "Единой России" заявили. В Госдуме заявили. В СовФеде заявили. Вот теперь и Генпрокуратура заявляет. Жду заявлений Гидрометеоцентра и Спортлото на эту тему. (Алексей Анатольевич Навальный)
- Закон — это начало управления. (Сюнь-цзы)
- Обладание - это еще не подлинная власть. (Морис Дрюон)
- Правосудие - путь к законности и правопорядку. (Джон Эдгар Гувер)
- Законы - бумажные салфетки, которыми номенклатура вытирает лоснящиеся губы. (Александр Лебедь)
- Мы им обещаем-обещаем, обещаем-обещаем, а им всё мало! (Михаил Михайлович Жванецкий)
- Люди путают законы с правами. (Станислав Ежи Лец )
- Народ, который думает, что честными делает людей вера, а не хорошие законы, кажется мне весьма отсталым. (Дени Дидро)
- Политическая власть исходит из ствола винтовки. (Мао Цзэдун)
- Крепче всего народовластие там, где закона страшатся, словно тирана. (Биант Приенский)
- Характер — власть над самим собой, талант — власть над другими. (Василий Осипович Ключевский)
- Если все чиновники боятся закона и следуют правилам, в государстве никогда не будет беспорядков. (Сюнь-цзы)
- Пока человек остается верен самому себе, все играет ему на руку — правительство, общество, и даже солнце, луна и звезды. (Ральф Уолдо Эмерсон)
- Основой власти во всех государствах — как унаследованных, так и смешанных и новых — служат хорошие законы и хорошее войско. (Никколо Макиавелли)
- Народ никогда не бывает доволен правительством, а правительство - народом. (Михаил Гуськов)
- Интересно, кому из наших министров досталась в наследство коллекция неиспользованных афоризмов Черномырдина?! (Михаил Гуськов)
Это всего лишь мои мысли вслух.
Если Вам понравилась моя статья, не забудьте оценить её лайком и поделиться с друзьями в социальных сетях! Чем больше лайков, тем чаще эта статья будет попадать в ленты рекомендаций другим пользователям.
Если по содержимому данной статьи у Вас есть собственное мнение или хотите что-то добавить, поделитесь этим в комментариях.
#госдума#законопроект#госдума рф#дом#земельный участок#машиноместо#машино-место
Возможно, Вам будут интересны другие мои статьи:
- Инструкция. Как выписать человека из квартиры
- Как недвижимость обезопасить от бывших собственников
- Как продать квартиру с перепланировкой?
- При переписи населения можно будет представляться кем угодно
- Почему не стоит прописывать чужих детей в своей квартире?
- Подборка афоризмов про выборы
- ВС РФ разъяснил, по каким правилам должников можно лишать жилья
- Закон о просветительской деятельности или еще один политический инструмент борьбы с инакомыслием
- Коммунальные долги продавцов квартир предложили переложить на покупателей
- Когда необязательно оформлять собственность на недвижимость - разъяснение ВС РФ
- Как рядовую задачу могут превратить в целый квест
- Что делать, чтобы ипотека не досталась по наследству?
- Если площадь квартиры меньше проектной, то деньги дольщикам должны быть возвращены (ВС РФ)
- Почему покупать недвижимость у чиновников следует с большой осторожностью
- В России хотят упорядочить данные о недвижимости и земле к 2030 году
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Госдумой в третьем чтении принят законопроект о недостроенных домах, машино-местах и ряде других спорных моментах.