Государственные программы поддержки открывают для россиян возможность получить целый гектар земли для жилья и предпринимательства. Перспектива владения такой территорией рисует в воображении идиллические картины будущего процветания. Однако ключ к успеху кроется в тщательном планировании, которое позволит гармонично и эффективно разместить все необходимые объекты на обширной площади.
Анализ участка и базовые принципы зонирования
Для начала важно определить основное назначение земли. Если цель — создание усадьбы для проживания, территорию традиционно делят на четыре функциональные зоны:
- Рекреационная зона — для отдыха и досуга.
- Сад и огород — для выращивания плодовых культур, овощей и ягод.
- Хозяйственный сектор — для размещения вспомогательных построек и инвентаря.
- Жилая зона — для дома и сопутствующих строений.
Если же земля предназначена исключительно для коммерческой деятельности (фермерство, агротуризм, конная база), подход к планировке будет кардинально другим. Например, на территории для разведения скота зона отдыха может отсутствовать вовсе, а при организации кемпинга или ранчо зонирование приобретает свою специфику.
В классическом варианте для усадебного участка применяют следующее примерное распределение площади:
- 10% отводится под жилой дом и основные постройки.
- 15% занимают зона отдыха и хозяйственные объекты.
- 75% — это сад, огород или площади для бизнес-проектов.
При составлении плана руководствуются не только целевым назначением, но и рядом универсальных правил:
- Жилой дом — отправная точка планировки. Его часто располагают ближе к границе участка, чтобы не дробить полезную площадь и оставить возможность для будущей пристройки. Критически важно учесть положение солнца, чтобы тень от дома не мешала росту растений.
- Хозяйственные постройки (сараи, мастерские, склады) лучше размещать в глубине территории, маскируя их зелеными насаждениями. Если расположить их с северной или северо-западной стороны, они могут послужить дополнительной защитой от холодных ветров.
- Зона отдыха (беседка, патио, детская площадка) должна быть уединенной, защищенной от посторонних взглядов и шума. Её украшают декоративными элементами: цветниками, аккуратными дорожками, небольшим прудом или фонтаном.
- Сад и огород требуют максимального количества солнечного света, поэтому их отводят на самую открытую и освещенную часть участка.
Пошаговое составление плана участка
Оптимальное время для проектирования — период с ноября по март, когда у ландшафтных дизайнеров и проектировщиков не так много заказов. План удобно чертить на миллиметровой бумаге, обязательно отмечая все значимые объекты за пределами участка: дороги, соседние строения, водоемы, лесополосы.
Процесс планирования можно разбить на пять последовательных этапов:
- Изучение территории. Соберите ключевую информацию: тип и состав почвы, уровень залегания грунтовых вод, преобладающее направление ветров (роза ветров), инсоляция (освещенность солнцем разных зон в течение дня).
- Функциональное зонирование. Разделите площадь на сектора согласно их назначению. Например, детскую площадку можно разместить в легкой тени, а зону для принятия солнечных ванн — на самом освещенном месте.
- Учет инфраструктуры. Определитесь с перечнем и размерами всех необходимых хозяйственных объектов: сарай, летний душ, туалет, место для компоста, емкости для воды, площадка для мусорных контейнеров и т.д.
Обратите внимание: Как отмежевать землю под многоквартирным домом.
- Подбор растений. Продумайте ассортимент деревьев, кустарников, цветов и овощных культур. Учитывайте их совместимость друг с другом, требования к влаге, свету и почве. Для удобства ухода и непрерывной декоративности подбирайте растения с разными сроками цветения и плодоношения.
- Планировка зеленых насаждений. Плодовые деревья и ягодные кустарники можно сгруппировать в центре участка или высадить по периметру, создавая живую изгородь, которая также будет выполнять защитную функцию.
Участники программы «Мой гектар» имеют возможность заказать услугу по разработке эскизного проекта планировки своей земли, что значительно упростит начальный этап освоения.
Особенности планировки в зависимости от формы участка
Конфигурация надела накладывает существенный отпечаток на подход к его обустройству. Рассмотрим нюансы работы с участками разной формы.
Прямоугольный участок (стандартная форма)
Считается наиболее удобной и предсказуемой для планирования. Классический прием — размещение жилого дома в одном из углов, что позволяет рационально использовать оставшееся пространство для хозяйственных и рекреационных нужд.
Узкий вытянутый участок
Основная сложность — визуальное «удлинение» пространства. Эту проблему решают с помощью зонирования: длинную территорию разбивают на несколько компактных секторов (например, парадная зона, сад, огород, зона отдыха), каждый из которых воспринимается как отдельный «комнат». Для коррекции восприятия вдоль коротких сторон высаживают крупные растения теплых, ярких оттенков, а вдоль длинных — более мелкие, холодных тонов.
Участок Г-образной формы
Такая конфигурация обладает скрытыми преимуществами. Выступающая часть («ножка» буквы «Г») становится идеальным местом для уединенной зоны отдыха или размещения хозяйственного блока, скрытого от основного обзора. Угол, закрытый с трех сторон, создает естественно защищенное пространство, идеальное для создания тихого уголка или высадки растений, чувствительных к сквознякам.
А как вы подошли к планировке своего участка? Или какие идеи уже есть для будущего надела? Поделитесь своим опытом и мыслями в комментариях.
#планирование участка#гектар#участок земли#загородная недвижимость#зонирование участка
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: 1 гектар — не много ли? Как это распланировать?.