Зачем подавать уведомление о строительстве

Если вы приобрели участок для дома или дачи, то наверняка уже столкнулись с обилием формальностей, документов и государственных инстанций. Чтобы закончить эту суету, не хватает важной детали — уведомления о строительстве. Тогда органы власти смогут проверить соответствие объекта нормам и обезопасят вашу будущую дачу от некоторых трудностей.

Что изменилось в процедуре за последние годы? Как ни странно, она упростилась. Раньше применялось разрешение на строительство, а с 2018 года стали требовать уведомление о начале строительства индивидуального жилого или садового дома.

То есть до этого оформляли два отдельных документа: на строительство, подаваемое перед закладкой фундамента, и на ввод в эксплуатацию, когда уже всё достроено. На данный момент хозяин земли просто уведомляет администрацию, что планирует построить жилой дом.

Если строительство происходит в рамках населенного пункта, то подавать уведомление не нужно. Хозяину достаточно будет просто взять с собой технический план и документы о праве н землю, когда он пойдет ставить построенный дом на кадастровый учет и регистрировать собственность. Хотя уведомление о начале строительства, разумеется, не возбраняется, если человек сам хочет убедиться, что стройка будет безопасной.

Для чего нужно уведомлять о строительстве

После того, как владелец подает уведомление о строительстве, муниципалитет проверяет, насколько планируемый дом соответствует нормам и правилам. Если возникают сомнения в безопасности конструкции, качестве почвы и т. п., то хозяин получает предупреждение об этом. Тогда он должен пересмотреть параметры строительства.

Благодаря своевременной подаче уведомления можно обезопасить себя от реальных или формальных проблем с домом.

Обратите внимание: Что такое Межевые знаки и зачем они нужны?.

Этапы подачи уведомления

1. Владелец земельного участка подает уведомление о том, что планирует стройку на своей земле.
2. Органы власти проводят проверку и выдают ответ, что параметры строительства соответствуют необходимым нормам.
3. Владелец завершает стройку и подает уведомление об этом, прилагая технический план здания.
4. Органы власти подтверждают, что дом соответствует градостроительным нормативам.
5. Дом получает регистрацию в кадастровом реестре.

Перед строительством хозяину также стоит проверить, нет ли на участке обременения. Для этого достаточно взять выписку из ЕГРН.

Также стоит проверить границы участка, точность межевания и согласования с соседями. Нередко можно наткнуться на «отличный просторный» участок, реальные границы которого «залезают» к соседям, но в документах об этом ни слова.

Если хозяин сносит старый дом, нужно обратиться к геодезисту. Тот составит акт о сносе здания, чтобы старые записи в реестре были удалены.

Куда подавать документы о строительстве

Уведомление подают в местный орган власти по региону нахождения участка. Большинство муниципалитетов устанавливает свои правила подачи таких документов.

В Подмосковье, к примеру, требуют вместе с уведомлением информацию об адресе участка и его кадастровом номере, подтверждении о праве собственности. Услугу можно получить лично, в МФЦ, по почте, через представителя или через региональный портал госуслуг. Документы обрабатывают 5-7 дней. Услуга в этих местах бесплатна, но частные компании могут запросить от 5 тысяч рублей за проверку.

Что именно проверяют

Как правило, на землях ИЖС и ЛПХ разрешено строить:

• жилой дом;
• гараж;
• веранду;
• баню;
• теплицу или парник;
• беседку;
• сарай;
• навес.

Есть ряд моментов, которые будут препятствовать регистрации дома:

1. Между зданием и границами соседнего участка меньше трех метров.
2. Характеристики дома не соответствуют нормам строительства либо стилю других зданий культурно значимого региона.
3. Земля относится к лесному фонду.
4. Участок не принадлежит заявителю или он является лишь совладельцем.
5. Пакет документов собран не до конца или неправильно оформлен.

Чем грозят нарушения

Организация, проверяющая характеристики дома, должна сообщить о нарушениях норм в органы строительного надзора или надзора за объектами культурно-исторического либо земельного наследия.

При выявлении незаконного строительства владелец дома получает штраф. Например, за здание на чужой территории виновник платит 1,5% стоимости земли. Если же не соблюдались строительные нормы, сумма будет от 2 до 5 тысяч рублей.

А вам приходилось подавать уведомление на строительство? Поделитесь деталями в комментариях.

#строительство дома #загородная недвижимость #уведомление #участок земли #гектар