Всем привет! Часто можно услышать от владельцев недвижимости: «Ко мне на участок приезжал кадастровый инженер!» Однако, если вы обращались за услугами к юридической фирме, то с высокой долей вероятности это был не он. Аналогичная ситуация с регистрацией: многие думают, что «государственный регистратор прав вынес решение», но и это, как правило, не соответствует действительности, особенно в вопросах кадастрового учёта. Давайте разберемся, почему в этой сфере сложилась такая парадоксальная ситуация.
Миф о кадастровом инженере
Я работаю в сфере с 2014 года и сменил несколько компаний. За это время я пообщался с огромным количеством представителей различных организаций. И в каждой из них наблюдалась одна и та же картина: кадастровый инженер, вопреки ожиданиям клиентов, не работает с геодезическим оборудованием.
Полевые измерения выполняет отдельный специалист – геодезист. В лучшем случае, инженер может провести внутренние обмеры лазерным дальномером. Более того, во многих фирмах кадастровый инженер даже не занимается составлением технической или графической части планов – эту рутинную работу выполняют его помощники, которые могут не иметь ни аттестата, ни достаточного опыта.
В чем причина такого разделения труда?
1. Квалификация. Многие кадастровые инженеры изначально не являются геодезистами по образованию. На заре становления профессии к ней допускались люди даже без высшего образования. Например, я по образованию строитель, а моей первой коллегой была девушка, окончившая ПТУ. Отсутствие профильного образования – одна из ключевых причин.
2. Временные затраты. Физически невозможно одному человеку успеть выполнить весь цикл работ качественно и в срок. Этот цикл включает:
- Дорогу до объекта и обратно.
- Полевые измерения на местности.
- Камеральную обработку полученных данных.
- Составление графической части документов (поэтажные планы, схемы).
- Подготовку текстовых описаний и расчётов.
- Работу с приостановлениями и замечаниями от Росреестра.
В условиях коммерческой деятельности и давления сроков, компании вынуждены дробить процесс. Поэтому натурные измерения, а часто и подготовку документов, доверяют другим сотрудникам: геодезистам, помощникам, практикантам. В итоге, к вам на участок может приехать не инженер, а нанятый специалист, и итоговый документ также может быть подготовлен не им.
Миф о государственном регистраторе прав
Согласно закону (ст. 64 218-ФЗ), именно государственный регистратор прав обязан проводить экспертизу документов и принимать решения. Однако на практике всё иначе.
Ключевую роль здесь играет Кадастровая палата – орган, чей статус долгое время был не до конца ясен. Именно её сотрудники часто проводят техническую проверку документов. Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда регистратор, получив готовое заключение от кадастровой палаты, просто его подписывает, не вникая в суть. Это вызывает справедливое возмущение, особенно когда регистратор отказывается давать комментарии, ссылаясь на то, что «решение принимал не он».
Важно понимать, что такая практика, как и ситуация с инженерами, часто выходит за правовые рамки.
Почему регистраторы не принимают самостоятельных решений?
Основная причина – отсутствие необходимой технической квалификации. До объединения функций в 2017 году, регистраторы занимались исключительно правовыми вопросами (выдачей свидетельств). Проверка координат, схем, расчётов – это сложная техническая задача, требующая специальных знаний и навыков работы с профильным ПО. Не каждый регистратор готов и способен её выполнять. Конечно, есть ответственные специалисты, которые проверяют работу кадастровой палаты, но суть в том, что полностью самостоятельную экспертизу регистратор, как правило, не проводит.
Обратите внимание: Печи-камины: 5 причин, почему печь-камин станет лучшим решением для вашего дома.
Ключевые выводы
- Кадастровый инженер в фирме – часто лишь «лицо» проекта. При обращении в юридическую компанию, полевые работы и подготовку документов с большой вероятностью выполнят другие сотрудники. Сам инженер может лишь координировать процесс и ставить свою подпись.
- Государственный регистратор редко является единственным экспертом. Его решение часто основано на готовой проверке, проведённой сотрудниками Кадастровой палаты. Регистратор либо бездумно её утверждает, либо (в лучшем случае) проводит собственную сверку.
- Обе стороны часто действуют в «серой» зоне. И коммерческие компании, и государственные структуры не всегда строго следуют букве закона из-за нехватки квалификации, времени или в погоне за прибылью и скоростью.
- Индивидуальный предприниматель – более прозрачный вариант. Обращаясь к ИП-инженеру, вы с большей вероятностью получите универсального специалиста, который лично проводит все этапы работ: от замера участка до сдачи документов.
Если вас заинтересовала эта тема, рекомендую почитать другие материалы:
Государственные кадастровые инженеры или борьба за рынок
Как самостоятельно открыть результат работ кадастрового инженера
Кадастр. Мы обсуждаем нормативные требования, но также есть "практика" и "понятия"
Исповедь кадастрового инженера
Если кадастровый инженер ответит на эти вопросы, то его стоит выбрать
#кадастровый инженер#росреестр#право#законы#сад и дача#недвижимость#межевание#участок#межевание участка
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Парадокс кадастра: работу выполняет не кадастровый инженер, а решение выносит не регистратор прав.