#Росреестр#договор купли продажи#Одинцово#земельный участок#признание права собственности#собственник жилья#участок в снт#купить земельный участок#продать земельный участок#прокуратура московской области
Обнаружение рисков и решение о расторжении ДКП
21 января 2022 года я подал заявление на регистрацию права собственности на земельный участок в Одинцовском районе через электронный сервис ДомКлик от Сбербанка. Изначально участок привлек меня ценой и местоположением. Однако в процессе подготовки сделки выяснились тревожные обстоятельства. Продавцом оказалась женщина, получившая участок от бывшего мужа в 2010 году по договору купли-продажи. При этом компания бывшего супруга находилась в стадии банкротства, что создавало серьезные юридические риски. Сделка между супругами могла быть оспорена в суде кредиторами, что в перспективе грозило истребованием имущества у нового добросовестного покупателя. После анализа документов и беседы с председателем СНТ, который сообщил о долгах продавца и ее конфликтном поведении, я принял решение отказаться от покупки.
Порядок приостановления регистрации в Росреестре
Уже на следующий день, 22 января, я уведомил риэлтора о своем отказе и подал в МФЦ города Лобня официальное заявление о приостановлении государственной регистрации (MFC-0555/2022-121006-1). Согласно закону, Росреестр обязан рассмотреть такое заявление в течение трех рабочих дней. Однако на практике ведомство заняло пассивную позицию, сославшись на то, что общий срок регистрации основной сделки еще не истек. Для ускорения процесса я также направил обращение в техническую поддержку Управления Росреестра через официальный сайт.
Согласие продавца и подача заявления о прекращении регистрации
Продавец, осознав юридические риски и вероятность затяжного конфликта, согласилась на расторжение договора. Это разумный шаг, так как судебный процесс мог привлечь внимание конкурсного управляющего по делу о банкротстве ее бывшего мужа и привести к изъятию участка в пользу кредиторов. 25 января мы совместно подали заявление о прекращении государственной регистрации через электронный сервис (КУВД-001/2022-2667861). По закону такое заявление должно быть рассмотрено в течение одних суток, но Росреестр вновь затянул с ответом, сославшись на процедурные формальности.
Как заставить Росреестр работать: жалобы и контроль
Чтобы преодолеть бюрократическую волокиту и минимизировать возможность коррупционных проволочек, 27 января я предпринял следующие меры:
- Лично направил письма с требованием принять решение о прекращении регистрации на имя руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и руководителя Управления Росреестра по Московской области.
- Подал официальную жалобу в Прокуратуру Московской области для осуществления надзора за действиями регистрирующего органа.
Ответ Заместителя начальника Управления Росреестра России от 28.01.2022
Итоги и выводы
После получения от Росреестра официального подтверждения прекращения регистрации договора купли-продажи я смогу обратиться в банк для возврата денежных средств, переведенных по системе безопасных расчетов. На этом сделка будет окончательно аннулирована. Если же регистрация по первоначальному договору все же будет совершена, следующим шагом станет обращение в суд для оспаривания сделки и признания ее недействительной. Этот кейс наглядно показывает алгоритм действий для расторжения ДКП на стадии регистрации: от подачи заявления о приостановлении до направления жалоб в контролирующие инстанции для преодоления административных барьеров.
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Росреестр мо, как прекратить регистрацию дкп, когда нужно расторгнуть Договор. Личный опыт юриста.