С начала 2022 года в России вступили в силу изменения в налоговом законодательстве, которые затрагивают владельцев загородных участков. Теперь такие хозяйственные постройки, как бани, теплицы, сараи и даже туалеты, официально признаются объектами недвижимого имущества и подлежат налогообложению наравне с жилыми домами. Эти поправки были заложены в Налоговый кодекс ещё в 2016 году, однако до недавнего времени их применение носило рекомендательный характер. Теперь же Федеральная налоговая служба (ФНС) объявила о начале полноценного налогового периода, что означает необходимость декларировать такие объекты и платить за них налог.
Пока что процедура носит заявительный характер: владельцам рекомендуется самостоятельно сообщать в налоговые органы о наличии на их участках подобных строений. Однако важно понимать, что сокрытие информации чревато последствиями. Если факт владения будет обнаружен в ходе проверки, ФНС проведёт независимую оценку имущества и назначит повышенную налоговую ставку, что, по сути, является административной ответственностью за уклонение от уплаты налога.
Интересный нюанс касается временных или самовольных построек (самостроев). За них налог взиматься не будет, но и права полноценного распоряжения таким имуществом у владельца не возникнет: его нельзя будет продать, подарить или оставить в наследство, так как оно юридически не существует.
Размер налога и кто может получить льготу
Налоговая ставка на нежилые хозяйственные постройки установлена в диапазоне от 0,1% до 0,3% в год и рассчитывается от их кадастровой стоимости, которая в настоящее время максимально приближена к рыночной. Это означает, что сумма платежа может оказаться весьма ощутимой для семейного бюджета.
Обратите внимание: Как выбрать печь для бани? На что обратить внимание при выборе..
Законодательством предусмотрены и льготы. Так, полностью освобождаются от уплаты налога владельцы одного сооружения хозяйственного или жилищно-бытового назначения площадью не более 50 квадратных метров, если земельный участок имеет категорию «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ). Кроме того, право на льготу имеют инвалиды всех групп, а также участники и инвалиды Великой Отечественной войны и боевых действий.
Механизмы контроля и выявления неплательщиков
Для обеспечения соблюдения нового порядка планируется использовать современные технологии. По данным из открытых источников, в 2022 году Росреестр может начать массовые проверки земельных участков с помощью беспилотных летательных аппаратов (дронов и квадрокоптеров). Аэрофотосъёмка позволит выявить все капитальные строения на территории, а затем эти данные будут сверяться с информацией в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Эти же сведения будут поступать в ФНС. Налоговые органы смогут легко определить, за какие зарегистрированные объекты владелец не платит налоги. Как уже упоминалось, к таким «уклонистам» будут применены санкции в виде повышенного коэффициента при расчёте налога. Если же гражданин проявит добровольную инициативу и заявит о своей постройке, на участок будет направлен кадастровый инженер для внесения объекта в межевой план.
Важное уточнение: налогом облагаются только капитальные строения, то есть те, что имеют фундамент и не предназначены для лёгкого демонтажа. Если ваша теплица, беседка или сарай легко разбираются и не имеют прочной связи с землёй, они считаются некапитальными, и платить за них налог не требуется.
#налоги#недвижимость#законы#дом#земельный участок
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: В 2022 году придётся платить налог за баню, теплицу, туалет и сарай.