Закон о создании института «государственного кадастрового инженера» принят и вступил в силу. Это событие заставляет задуматься всех, кто связан с кадастровыми работами: кадастровых инженеров, риелторов, владельцев недвижимости. Пора ли собирать вещи или ещё рано беспокоиться? Я выделю три ключевых аспекта, которые вызывают у меня наибольший интерес, и буду рад узнать ваше мнение в ответ на главный вопрос статьи.
Уверен, этот господин уже изучил новый закон вдоль и поперёк :)
Клиентоориентированность: сможет ли госструктура быть гибкой?
Чем крупнее организация, тем сложнее ей уделить внимание каждому клиенту и учесть его индивидуальные потребности. Даже я, работая в небольшой компании, не всегда успеваю оперативно ответить всем. Государственная структура, по своей природе, часто страдает от бюрократии и неповоротливости.
Яркий пример — БТИ. Казалось бы, у людей в сознании прочно закрепилась ассоциация: вопросы по недвижимости — иди в БТИ. Однако на рынке успешно существуют сотни частных кадастровых фирм. Клиенты идут к ним, потому что там часто работают быстрее, дешевле и с большим вниманием к деталям. Именно на этих факторах — скорость, цена и качество сервиса — обычно и строится выбор.
Создавая федерального «монстра» в лице Роскадастра, государству будет крайне сложно наладить такие же эффективные и человечные процессы взаимодействия с заказчиками, особенно с частными лицами, у которых «мелкие», но важные для них проекты.
Большой кусок пирога: на что нацелен Роскадастр?
Создание «Роскадастра» — это очевидный передел сфер влияния на рынке кадастровых услуг. Если бы я стоял у руля этой организации, то отправился бы в плавание только за действительно крупной добычей.
Поэтому логично предположить, что основная деятельность Роскадастра будет сосредоточена на комплексных и массовых работах: ввод в эксплуатацию бизнес-центров, торговых комплексов, новых жилых микрорайонов. Работа с частными участками и квартирами может оказаться для них не самым приоритетным направлением.
Фото автора по пути в суд.
Здесь возникает тревожный вопрос: а не введут ли для финансирования этой госструктуры дополнительный налог или сбор, который ляжет на плечи всех собственников недвижимости?
Сам сделал — сам проверил: угроза качеству
Даже если формально будут разделены функции (одно подразделение делает замеры, другое — проверяет), по факту мы можем получить ситуацию, когда работа, выполненная внутри одной государственной корпорации, будет автоматически получать одобрение. Ведь иначе какой смысл в её создании? Это прямой путь к падению качества, ведь исчезает независимая экспертиза и внешний контроль. Монополия убивает конкуренцию, а значит, и стимулы к развитию.
Подрыв репутации: запланированный саботаж?
Меня могут обвинить в конспирологии, но, работая в Московском регионе последние 4 года, я наблюдаю откровенный абсурд в процессе кадастрового учёта. Постоянные придирки Росреестра, не имеющие отношения к сути: «условные обозначения не те», «контур не по тому принципу», «пункт нарушен, но какой — не скажем».
Всё это систематически мешает добросовестным частным инженерам делать свою работу, получать оплату и сохранять доверие клиентов. Заказчик, столкнувшись с проблемами, закономерно винит в них инженера, а не систему. Таким образом, годами формируется негативный образ «частника-растяпы».
В интернете вы не найдёте благодарственных отзывов кадастровым инженерам. Максимум — нейтральное «межевание прошло нормально». Но если что-то пошло не так, гнев обрушивается именно на специалиста. Это говорит о целенаправленной дискредитации профессии.
Типичный комментарий: межевание прошло хорошо. Об инженере — ни слова. А если бы было плохо, его бы вспомнили в первую очередь.
Обратите внимание: Немецкие можжевельники против русской рябины.
Выводы и перспективы
Множество факторов указывает на нечестную игру со стороны регулятора, направленную на выдавливание независимых специалистов с рынка.
Теоретически, если Роскадастр будет организован грамотно, он мог бы стать полезным инструментом, помогающим гражданам решать сложные кадастровые проблемы. Однако высок риск, что мы получим неповоротливого, вечно голодного монстра, существующего за счёт налогов и не решающего реальные проблемы людей.
Итак, главный вопрос: готовы ли вы, как собственник, обратиться в государственную структуру за кадастровыми услугами или предпочтёте подождать и посмотреть на результаты её работы? Ваше мнение и выбор в итоге определят, станет ли Роскадастр эффективным помощником или очередной бюрократической преградой.
Основные тезисы статьи
- Проблемы сервиса: Опасность для обычных граждан кроется в возможном отсутствии клиентоориентированности у госструктуры, её нежелании заниматься «мелкими» частными проектами, а также в непрозрачности ценообразования и финансирования.
- Угроза качеству: Принцип «сам сделал — сам проверил» внутри одной организации гарантирует прохождение документов, но ставит крест на объективном контроле качества. Монополия уничтожает конкуренцию — главный двигатель развития.
- Целенаправленная дискредитация: Действия Росреестра, искусственно создающие препятствия для кадастрового учёта (которые затем легко оспариваются в суде), похожи на спланированную кампанию по подрыву репутации частных кадастровых инженеров и выдавливанию их с рынка.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Государственные кадастровые инженеры или борьба за рынок...Живой разум5 ноября 2021
Низкое качество работ или проблемы рынка кадастровых услуг...Живой разум6 октября 2021
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#право#законы#недвижимость#сад и дача#монополия#участок#межевание
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Государственный кадастровый инженер против коммерческого. к кому Вы пойдёте за кадастром?.