Межуем по-новому (будет полезно для кадастровых инженеров)

Всем привет!

Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).

Написанная статья больше будет интересна кадастровым инженерам – специалистам в данной области. Здесь я постарался собрать наиболее интересные изменения.

Перечень изменений

• 1. Для формирования графической части можно использовать сведения единой электронной картографической основы (п. 21)

Материалы доступны по ссылке (кликабельная ссылка);

• 2. Однозначно указано, что выписку из ЕГРН нельзя использовать как документ-основание, т.е. как правоподтверждающий документ (п. 24);
• 3. Официально закреплена возможность создания искусственного земельного участка (п. 30)

Такие участки создаются на под водными объектами, которые находятся в федеральной собственности;

• 4. Если кадастровый инженера работает как индивидуальный предприниматель, то необходимо обязательно указывать ОГРНИП (п. 32);
• 5. Необходимо указывать вид, наименование (класс и разряд) геодезической сети (п. 34)

Если таких сведений нет в документе-основании получения геодезической основы, то нужно писать, что таких сведений нет;

• 6. Официально закреплено, что дата обследования наружного пункта знака может не входить в период производства кадастровых работ (п. 34)

Ранее это было одним из оснований приостановления кадастрового учета;

• 7. Закреплено, что индекс «н» мы пишем только для новых точек (которых нет вообще в кадастре).

  Обратите внимание: 3 правила, благодаря которым вы не будете жалеть о выборе участка.

  При этом, если наша точка новая для нашего участка, но она уже есть в кадастре (смежный земельный участок), то мы просто указываем арабскую цифру (п. 44)

Ранее эта норма имела двойной смысл и было непонятно нужно ли писать индекс «н» для точек нового земельного участка или нет, если эти координаты уже есть в Росреестре, пускай и для другого земельного участка;

• 8. В заключении кадастрового инженера должна обязательно быть следующая информация (п. 69):

1. Причина, почему дата обследования пункта не находится в пределах выполнения кадастровых работ;
2. Дата проведения фактических измерений;
3. Сведения о правообладателе сети дифференциальных геодезических станций и сведения о договоре, на основании которого предоставлена информация;
4. Причина, почему не заполнены сведения о состоянии пунктов;
5. Указание на то, что значения координат указаны в межевом плане на основании сведений ЕГРН или судебного акта;
6. Причина отсутствия сведений о методе определения координат и значении погрешности;
7. Обоснование (описание местоположения) границ земельного участка с конкретных описанием объектов, которым закреплены границы (кроме лесных участков и с/х земель);
8. Обоснование границы, которая существует 15 и более лет;
9. Обоснование, почему исходный земельный участок не уточнялся при образовании новых земельных участков;
10. Обоснование, почему не указан кадастровый номер объекта капитального строительства, который по сведениям ЕГРН расположен на этом земельном участке;

• 9. Указано, что кадастровый инженер вправе использовать любые другие условные знаки для обеспечения информативности графической части (п. 71)

Здравствуйте приостановления кадастрового учета о том, что нарушены условные обозначения;

• 10. Прямо не указано, но косвенно закреплено, что даже если у нас не одна общая граница, а лишь одна общая точка, то её тоже нужно согласовывать (п. 86);
• 11. Для акта согласования нужно использовать определенное наименование PDF-документа: "чертеж и акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером_____________ (количество листов)л.рdf" (п. 95);
• 12. Введено новое условное обозначение: новую точку нужно показывать красным цветом (п. 20)

Также введено смежное с ним условное обозначение нового земельного участка, который невозможно передать в масштабе – красный квадрат.

Ссылки на статьи с изменениями, которые затрагивают обычных граждан и были написаны ранее

1. Можно не уточнять исходный земельный участок для образования нового;

2. Для межевания можно в некоторых случаях использовать выписку из ЕГРН о смежном земельном участке;

3. Расширен способ уведомления о проведении согласования границ земельного участка;

4. Конкретно расшифровано, какими документами могут быть документы, подтверждающие прохождение границы 15 и более лет.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #право #законы #межевание #участок #юрист