Всем привет!
Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).
Максимально коротко излагаю возможность регистрации гаража по гаражной амнистии.
Новые требования закрепили эту возможность в п. 21.15 (кликабельная ссылка).
Что сперва нужно сделать
Осуществить выдел земельного участка под гаражом, если общий земельный участок существует (стоит на кадастровом учете).
После этого мы станем обладателем своего земельного участка, а исходный земельный участок продолжит свое существование в измененных границах с пересчетом долей. Так мы уходим от общей собственности.
И да, я говорю, в том числе, о тех случаях, когда гараж представлен боксом в гаражно- строительном кооперативе.
Если общий земельный участок не существует, то его нужно образовать из неразграниченных муниципальных земель.
На этом же этапе
Если мы говорим об образовании из неразграниченных земель, то одновременно с подачей схемы на согласование в администрацию мы также указываем в заявлении необходимость предварительного согласования предоставления земельного участка.
Итоговым документом будет постановление администрации с утвержденной схемой и с информацией о том, что этот участок после проведения кадастровых работ будет предоставлен такому-то гражданину.
Идем за кадастровыми работами
Далее обращаемся к кадастровому инженеру.
Ему достаточно будет предоставить решение о предварительном согласовании земельного участка.
В связи с упрощенным порядком, кадастровому инженеру не понадобится ни проектная документация, ни даже технический паспорт на отдельный бокс или на весь ГСК в целом.
Технический план будет сформирован на основании декларации об объекте недвижимости, которые подпишет собственник.
Чем мы в итоге будем обладать
- Во-первых, у нас будет свой земельный участок аккурат под нашим боксом.
- Во-вторых, наш гараж также будет у нас в собственности, причем вне зависимости от того, какое у него назначение (отдельный гараж или бокс в составе ГСК) – он всегда будет зданием, а не помещением.
Т.е.
Обратите внимание: "Прокачка" простой банной печи за 1700₽ - натопил 1 раз, а тепло до утра.
наш гараж будет иметь координаты на публичной кадастровой карте с назначением – нежилое здание.Отдельно следует отметить, что эта вся манипуляция с гаражной амнистией будет выполнять только для гаражей, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, т.е. до 2004 года.
Что, в целом, не так страшно, т.к. большинство старых незарегистрированных гаражей построены намного раньше, чем 2004 год.
Основные тезисы статьи
- Для регистрации гаража сперва нужно будет заняться выделением своего земельного участка;
- После выделения своего земельного участка - уже проводить кадастровые работы над гаражом, где не потребуется никакая документация (кроме той, что сформирует кадастровый инженер);
- Важно понимать, что мы будем в любом случае обладать зданием, а не помещением (даже, если это бокс в ГСК);
- Всё это исполнимо для гаражей, которые фактически были построены в 2004 году.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #право #гараж #юрист #межевание #участок
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Упрощенный кадастровый учет гаража по гаражной амнистии. Объясняю быстро и просто.