Упрощенный кадастровый учет гаража по гаражной амнистии. Объясняю быстро и просто

Всем привет!

Начало вопроса описано здесь (кликабельная ссылка).

Максимально коротко излагаю возможность регистрации гаража по гаражной амнистии.

Новые требования закрепили эту возможность в п. 21.15 (кликабельная ссылка).

Что сперва нужно сделать

Осуществить выдел земельного участка под гаражом, если общий земельный участок существует (стоит на кадастровом учете).

После этого мы станем обладателем своего земельного участка, а исходный земельный участок продолжит свое существование в измененных границах с пересчетом долей. Так мы уходим от общей собственности.

И да, я говорю, в том числе, о тех случаях, когда гараж представлен боксом в гаражно- строительном кооперативе.

Если общий земельный участок не существует, то его нужно образовать из неразграниченных муниципальных земель.

На этом же этапе

Если мы говорим об образовании из неразграниченных земель, то одновременно с подачей схемы на согласование в администрацию мы также указываем в заявлении необходимость предварительного согласования предоставления земельного участка.

Итоговым документом будет постановление администрации с утвержденной схемой и с информацией о том, что этот участок после проведения кадастровых работ будет предоставлен такому-то гражданину.

Идем за кадастровыми работами

Далее обращаемся к кадастровому инженеру.

Ему достаточно будет предоставить решение о предварительном согласовании земельного участка.

В связи с упрощенным порядком, кадастровому инженеру не понадобится ни проектная документация, ни даже технический паспорт на отдельный бокс или на весь ГСК в целом.

Технический план будет сформирован на основании декларации об объекте недвижимости, которые подпишет собственник.

Чем мы в итоге будем обладать

• Во-первых, у нас будет свой земельный участок аккурат под нашим боксом.
• Во-вторых, наш гараж также будет у нас в собственности, причем вне зависимости от того, какое у него назначение (отдельный гараж или бокс в составе ГСК) – он всегда будет зданием, а не помещением.

Т.е.

Обратите внимание: "Прокачка" простой банной печи за 1700₽ - натопил 1 раз, а тепло до утра.

Отдельно следует отметить, что эта вся манипуляция с гаражной амнистией будет выполнять только для гаражей, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, т.е. до 2004 года.

Что, в целом, не так страшно, т.к. большинство старых незарегистрированных гаражей построены намного раньше, чем 2004 год.

Основные тезисы статьи

1. Для регистрации гаража сперва нужно будет заняться выделением своего земельного участка;
2. После выделения своего земельного участка - уже проводить кадастровые работы над гаражом, где не потребуется никакая документация (кроме той, что сформирует кадастровый инженер);
3. Важно понимать, что мы будем в любом случае обладать зданием, а не помещением (даже, если это бокс в ГСК);
4. Всё это исполнимо для гаражей, которые фактически были построены в 2004 году.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #право #гараж #юрист #межевание #участок