Теперь не нужно подтверждать границы своего участка при межевании?

Всем привет!

В официальном источнике информации наткнулся на интервью статс-секретаря-заместителя руководителя Росреестра (эка, какую должность выдумали) Алексея Бутовецкого (кликабельная ссылка).

В нем умные дяди в пиджаках с хорошо поставленным голосом сообщают нам, что решена проблема при межевании земельных участков, когда нужно подтверждать существование границы 15 и более лет.

Обратите внимание: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?.

Так ли это? Давайте разберемся.

Нормативная составляющая

Её в интервью нет. Правильно, зачем нагружать людей лишней информацией.

Покопавшись самостоятельно в недрах законотворческих пещер, мне удалось обнаружить следующий законопроект (кликабельная ссылка).

Одним из его положений вводится, что ч. 10 ст. 22 218-ФЗ признается утратившей силу.

Эта часть посвящена рассказу о том, что нужно использовать при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения участка.

Одним из документов (при отсутствии правоустанавливающего документа или документа, на основании которого участок встал на учет, которые бы содержали графическую часть) является документ, подтверждающий существование границы участка 15 и более лет.

Такими документами могли быть старые ортофотопланы, выкопировки из землеустроительных дел, ситуационные планы БТИ и так далее.

Читаем дальше и видим, что также вводится ч. 1.1 ст. 43 218-ФЗ.

Суть сводится к следующему:

вся ответственность по представленным границам лежит полностью на правообладателе и на кадастровом инженере, а государственный регистратор прав, в свою очередь, больше не должен осуществлять экспертно-правовую экспертизу представленной документации при таком уточнении, в том числе если идет изменение площади, за исключением случаев, если имеют место ошибки, а также нарушение градостроительного регламента (например, нарушение предельных максимальных и минимальных размеров земельного участка)

Стоит ли радоваться?

Казалось бы, звучит неплохо, и умные дяди говорят правильные вещи, что это должно снять судебную нагрузку для тех случаев, когда ну невозможно подтвердить документально: нет документов, никогда не было или потерялись за долгое время.

Однако, помимо 218-ФЗ, у нас ещё есть требования, предъявляемые к составлению межевого плана.

Более подробно о грядущих изменениях, касающихся границ, которые существуют на местности 15 и более лет, я писал здесь (кликабельная ссылка).

Внимание вопрос:

зачем в одном месте писать, что документы не нужны и не проверяются, а в другом – нам предоставляют список таких документов?

Лично мне – непонятно и это создает странную ситуацию, когда регистратору, вроде как, указывают на то, что он не должен это проверять, а с другой стороны регистратор всегда может написать, как обычно, общую причину, что межевой план и приложенные к нему документы нарушают действующее законодательство.

Как оно будет на практике – увидим.

Основные тезисы статьи

1. Заявлено, что больше не надо подтверждать границу, которая существует 15 и более лет документально и экспертиза такой границы не осуществляется;
2. Это прямо противоречит будущим требованиям к составлению межевого плана, которые утверждены и вступят в законную силу после отмены предыдущих требований;
3. Субъективно, я считаю, что ничего не изменится и границы всё также будет проверяться, а документы будут обязательны к приложению до тех пор, пока законодатель сам не увидит противоречие и не посчитает нужным внести ясность.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #законы #сад и дача #участок #межевание #юрист #межевание участка