Кадастровое заблуждение: участок виден на публичной кадастровой карте-значит он отмежеван

Всем привет!

Сегодня поговорим о достаточно распространенном заблуждении в вопросе межевания на примере диалога с читателем.

Я вижу участок на карте, значит он отмежеван

У меня состоялась достаточно длительная переписка с одним из читателей – Александром.

В ней Александр мне сообщил, что ему известен способ, как можно узнать отмежёван ли участок или нет.

В качестве объяснения Александр указал, что на отмежеванных участках всегда стоит цифра из кадастрового номера на карте.

Я долго не мог понять, о чем он говорит и предположил в итоге, что речь идет о наличии самого номера (числа) на карте:

т.е. у отмежеванных участков отображается этот номер на карте, а у неотмежеванных не отображается, но при этом оба вида участков могут иметь границы на карте.

Решив уточнить мнение Александра, я взял первый попавшийся участок, который находится в работе и который не отмежёван и проверил его теорию.

Проверка теории

Она не подтвердилась.

Неотмежеванный земельный участок имел свой номер на карте, который был на нем написан в виде числа «31».

Что же по итогу имел в виду Александр?

Имел он в виду следующее:

Те участки на карте, где написано «без координат границ» неотмежеваны.

Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.

А те участки на карте, где нет этой надписи и мы можем увидеть их границы – отмежеваны.

В чем заключается заблуждение

Наличие координат на публичной кадастровой карте НЕ ОЗНАЧАЕТ, что межевание проведено.

Для подтверждения данного тезиса воспользуемся скриншотом, который предоставил Александр, который является объяснением Росреестра.

Данные разъяснения, к слову, также написаны безграмотно.

В этих разъяснениях указано, что если необходимых сведений нет, то будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Думаю, что не стоит объяснять, что их «неустановление» и есть признак того, что межевание отсутствует.

А теперь обратимся к участку с этой надписью в работе.

Наш участок имеет координаты, но при этом содержит такую запись. Чудеса?

Нет, не чудеса, и необходимо запомнить следующее:

1. Если участок не отображается на публичной кадастровой карте и имеет надпись «без координат границ», то он однозначно не отмежеван и тут Александр полностью прав;
2. Однако есть и второй случай: когда участок ОТОБРАЖАЕТСЯ на публичной кадастровой карте, т.е. не имеет надписи «без координат границ», но при этом имеет запись о том, что его границы определены не в соответствии с законодательством – в этом случае участок тоже будет считаться неотмежёванным.

Это значит, что сведения о координатах такого участка внеслись на основании какого-то старого документа.

Для того, чтобы однозначно иметь понимание к тому, отмежёван наш участок или нет, необходимо смотреть исключительно на наличие (или отсутствие) среднеквадратической погрешности в выписке из ЕГРН рядом со сведениями о координатах.

Она должна там быть и её значение не должно превышать установленный Приказом Росреестра №П/0393 (кликабельная ссылка) предел.

Только в этом случае участок может официально считаться отмежёванным.

Основные тезисы статьи

1. Наличие участка на публичной кадастровой карте в границах ещё не означает, что эти границы отмежёваны;
2. Единственный верный показатель того, что участок отмежёван, является наличие погрешности, которая укладывается в установленные нормы.

Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.

#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #сад и дача #законы #межевание #участок #юрист #снт