Земельное законодательство может показаться запутанным для владельцев загородных участков. Один из ключевых вопросов — какие строения необходимо официально регистрировать, а какие можно возводить без лишних бюрократических процедур. Давайте подробно разберем эту тему, чтобы вы могли действовать в рамках закона и избежать возможных штрафов.
Источник: Яндекс.КартинкиКакие постройки подлежат обязательной регистрации
Основное правило, которое следует запомнить: на кадастровый учет необходимо ставить объекты, признаваемые недвижимым имуществом. С юридической точки зрения, к недвижимости относятся капитальные строения, которые имеют прочную связь с землей. Это означает, что их невозможно переместить, не разрушив или не нанеся серьезный ущерб конструкции. Главный признак капитальности — наличие фундамента или монолитной бетонной конструкции.
Источник: Яндекс.КартинкиТаким образом, регистрации в Росреестре подлежат капитальные бани, сараи, гаражи, летние кухни, помещения для содержания животных и другие аналогичные сооружения, построенные на долгий срок. Важно отметить, что это правило распространяется и на стационарные бассейны с бетонной чашей. Если вы сомневаетесь, относится ли ваша постройка к недвижимости, лучшим решением будет обратиться за предварительной консультацией в Росреестр. Специалистам можно предоставить фотографии объекта и его подробное описание.
Какие сооружения можно не регистрировать
От обязательной постановки на учет освобождены все легковозводимые и временные конструкции. Если строение можно разобрать, перевезти на другое место без существенного ущерба, то оно не считается недвижимостью. К таким объектам обычно относятся:
- Теплицы на легком каркасе (из поликарбоната, пленки).
- Разборные душевые кабины и уличные туалеты.
- Легкие навесы, беседки и перголы без капитального фундамента.
- Детские игровые комплексы и другие сборно-разборные конструкции.
Источник: Яндекс.КартинкиИменно поэтому классические теплицы и душевые, как правило, не требуют кадастрового учета. Однако из каждого правила есть исключения. Если вы построили массивную теплицу на ленточном фундаменте с системами отопления и освещения, она уже может быть признана капитальным объектом. Но такие случаи скорее редкость.
Ключевое ограничение: вид разрешенного использования земли
Очень важно помнить, что возможность строительства на участке определяется не только типом постройки, но и его целевым назначением. Каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который указывает, для чего эту землю можно использовать. Например, если у участка ВРИ «для ведения огородничества», вы не имеете права возводить на нем капитальные жилые или хозяйственные строения. Разрешены лишь некапитальные объекты для хранения урожая и инвентаря.
Источник: Яндекс.КартинкиНа землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) ограничений меньше, но и их площадь часто невелика. Интересной альтернативой для масштабных планов могут стать участки площадью в один гектар, которые предлагаются в рамках проекта «Мой гектар». Стоимость такой земли начинается от 100 000 рублей. На большом пространстве можно реализовать практически любую идею: построить просторный дом, обустроить ферму, зону отдыха с беседками и бассейном, не беспокоясь о нехватке места.
Пошаговая инструкция по регистрации капитальной постройки
Предположим, вы построили капитальную баню, которую необходимо узаконить. Процедура регистрации состоит из нескольких последовательных шагов:
- Обращение к кадастровому инженеру. Нужно найти аккредитованного специалиста через реестр на сайте Росреестра. Он проведет обмеры объекта и подготовит технический план. Стоимость этой услуги варьируется, но в среднем составляет несколько тысяч рублей.
- Уплата государственной пошлины. На сегодняшний день ее размер за регистрацию хозяйственной постройки составляет 350 рублей.
- Подача документов. Собранный пакет (паспорт, документы на земельный участок, технический план, квитанция об оплате пошлины) подается в отделение Росреестра или через многофункциональный центр (МФЦ).
- Ожидание и получение. После рассмотрения заявления вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на постройку.
Эта процедура является стандартной для регистрации любых капитальных объектов. Хотя процесс не является сверхсложным, он требует времени и финансовых затрат. Игнорирование же требований закона может привести к неприятным последствиям: надзорные органы все чаще проверяют загородные участки, что может вылиться в крупные штрафы и предписания о сносе самостроя.
А вам приходилось сталкиваться с регистрацией построек? Были ли сложности? Поделитесь вашим опытом в комментариях — это может быть полезно другим читателям.
#мойгектар#хозпостройки#теплица#баня#сарай#загородная недвижимость#участок земли#гектар
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Теплица и душевая: ставить ли на учет?.