На фоне стагнации рынка недвижимости, которая длится уже третий год, риэлторские компании ищут способы оживить деловую активность и создать новые сделки. Одной из таких инициатив стало предложение по упрощённой процедуре изъятия дачных участков у злостных неплательщиков.
Суть инициативы
Крупные игроки рынка недвижимости направили в правительство документ с конкретным предложением. Они считают необходимым ввести механизм конфискации дач и земельных участков в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), если их владелец более трёх лет не вносит целевые и членские взносы. По данным издания «Известия», эта мера должна затронуть заброшенные участки, доля которых в СНТ нередко достигает 10-20%.
Проблема действующего законодательства
Сейчас изъять землю за долги крайне сложно. Для этого необходимо, чтобы сумма задолженности была сопоставима со стоимостью самого участка, что случается редко. Кроме того, срок исковой давности по таким долгам составляет всего три года. Риэлторы предлагают отказаться от требования о соразмерности долга и стоимости участка. Их логика проста: если человек три года игнорирует свои финансовые обязательства перед товариществом, он должен лишиться права собственности.
Обратите внимание: Законны ли взносы на содержание имущества общего пользования с СНТ?.
Как может работать новый механизм?
Предлагаемая схема выглядит так: после трёхлетней неуплаты взносов (которые включают платежи за общую землю, содержание инфраструктуры, коммунальные услуги) участок и постройки на нём изымаются и выставляются на торги. Продажей такого имущества могли бы заниматься риэлторские агентства, что, по замыслу инициаторов, создаст для них новый источник сделок.
Альтернативный вариант
Если правительство не поддержит столь радикальную меру, у риэлторов есть запасной план. Они предлагают увеличить срок исковой давности по взысканию целевых и членских взносов с 3 до 10 лет. За такой продолжительный период сумма долга с начисленными пенями может вырасти настолько, что станет сопоставимой со стоимостью участка, и тогда изъятие станет возможным по действующим правилам.
Риски и конституционные противоречия
В своём обращении риэлторы также предлагают передать СНТ право самостоятельно продавать конфискованные участки — сначала предлагая их другим членам товарищества, а затем выставляя на свободный рынок. Это позволило бы обойтись без длительных судебных процессов и участия судебных приставов. Однако такой подход вызывает серьёзные вопросы.
Право частной собственности гарантировано Конституцией РФ. Передача СНТ полномочий по изъятию и продаже имущества создаёт огромный риск для злоупотреблений и коррупции. Председатель правления товарищества, находясь под давлением заинтересованных риэлторов, может использовать этот механизм в личных или корыстных целях, что открывает дорогу для мошеннических схем.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: В документе они предложили изымать дачи за долги, если владелец 3 года и более не платит целевые и членские взносы.