В законодательстве произошли важные изменения, которые напрямую затрагивают интересы владельцев загородной недвижимости и сельских жителей. Рассмотрим ключевые нововведения, вступившие в силу с начала 2023 года, во второй половине 2022-го или готовящиеся к реализации. Эти законы расширяют права граждан и вносят ясность в многие спорные вопросы.
Справедливый перерасчет за вывоз мусора
С 1 марта 2023 года решена давняя проблема двойной оплаты за вывоз ТКО. Ранее владельцам, имеющим и городскую квартиру, и загородный дом, приходилось платить полный тариф в обоих местах, даже если они подолгу там не проживали. Теперь, благодаря утвержденным правительством формулам перерасчета (Постановление № 2076 от 16.11.2022), эта коммунальная услуга стала пересчитываемой. Региональные операторы по обращению с ТКО обязаны возвращать деньги за период, когда услуга фактически не оказывалась, например, когда дача не использовалась зимой.
Разведение птицы и кроликов на дачном участке
В Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» внесены поправки, разрешающие содержание сельскохозяйственных животных. Важное условие: участок должен находиться в зоне с дополнительными видами разрешенного использования (ВРИ) «Птицеводство» или «Животноводство». Необходимо уточнить в местной администрации, действуют ли такие ВРИ для вашего садоводческого товарищества. Обратите внимание, что это должны быть именно основные, а не условно разрешенные виды использования.
Обратите внимание: Новые требования к разжиганию костра на даче в 2021 году.
Если ВРИ условные, потребуется подать заявление на их изменение. Разводить животных можно только для личных нужд, коммерческая деятельность запрещена. Также необходимо соблюдать санитарные нормы и правила, в частности, расстояние от птичника или клеток до забора соседей.Упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Это изменение особенно актуально в 2023 году, когда по всей России проходит массовая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, включая дома и недостроенные здания. Часто при такой оценке стоимость завышается, что ведет к росту имущественного налога. Теперь, с 1 января, оспорить кадастровую стоимость можно во внесудебном порядке. Для этого нужно обратиться в специальную комиссию при Росреестре через портал «Госуслуги». Важно действовать активно: ошибки исправляются только по заявлению, и пересмотр не имеет обратной силы. Чем раньше выявить неточность, тем меньше будет финансовых потерь. Предварительные результаты оценки публикуются на сайтах региональных органов власти.
Бессрочная программа социальной газификации
С 1 марта программа, позволяющая бесплатно подвести газ к домам, стала постоянной. Если ваш дом расположен в пределах 200 метров от существующей газораспределительной сети, вы имеете право на подключение. Теперь программа не ограничена сроками, что дает уверенность в том, что очередь на газификацию рано или поздно дойдет до каждого eligible household.
Защита прав на зарегистрированную недвижимость
Законодательство усилило защиту прав собственников. Ранее местная администрация могла отозвать ранее выданное разрешение на ввод дома в эксплуатацию, после чего постройка признавалась самовольной. Сейчас, после регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), администрация лишена права в одностороннем порядке отменять эту регистрацию. Это важная гарантия стабильности прав на загородную недвижимость.
Каких еще законов не хватает в нашей загородной жизни? Пишите в комментариях!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Рассказываем про новые законы, которые вступили в силу в начале этого или во второй половине прошлого года или вот-вот вступят в силу.