Жилой комплекс «Олимп» расположен в Советском районе Самары, на пересечении проспекта Карла Маркса и улицы Советской Армии.
Общая характеристика комплекса
ЖК «Олимп» относится к классу «Комфорт». Конструкция зданий — кирпичная, что означает наличие несущих стен внутри некоторых квартир. Это важный нюанс: в ряде случаев перепланировка может быть сильно ограничена или вовсе невозможна из-за расположения этих конструкций.
Внешний вид фасадов вызывает вопросы — их дизайн выглядит устаревшим, напоминая архитектуру 2000-х годов. До сих пор не решен вопрос с остеклением балконов, так как в представленных материалах есть противоречивые визуализации.
Расположение и инфраструктура
В уже построенных корпусах обустроен небольшой закрытый двор с парковочными местами. У новых секций придомовая территория более скромная.
Несомненные плюсы локации:
- Близость Парка имени Гагарина — отличное место для прогулок и отдыха.
- Удобная транспортная развязка, обеспечивающая хорошую доступность разных районов города.
Существенный минус: комплекс находится вблизи промзоны, что может сказываться на экологической обстановке.
Инфраструктура района развита: в пешей доступности есть магазины, школы, детские сады и поликлиника. Однако стоит отметить, что по отзывам качество услуг в местной поликлинике оставляет желать лучшего.
Анализ планировок квартир
Планировочные решения в новых секциях требуют внимательного изучения. На общих картинках часто не указаны точные площади, поэтому для детального анализа необходимо обращаться к официальному сайту застройщика.
Секция 4А
Однокомнатные квартиры: представлены два стандартных варианта площадью 49 кв. м (с совмещенным санузлом) и 47 кв. м (с раздельным). Для однушек совмещенный санузел не является критичным недостатком.
Двухкомнатные квартиры:
- 73 кв. м: Планировка осложнена несущей стеной. Комнаты вытянуты, кухня маленькая. Подойдет только для семьи без детей или для тех, кто готов пожертвовать гостиной зоной. Возможности для перепланировки минимальны.
- 79 кв. м: Немного лучше: кухня 15 кв. м позволяет зонировать пространство. Однако планировка все равно далека от идеала для такой площади.
Трехкомнатные квартиры (100 кв. м): Главная проблема — нерациональное использование площади. Большой коридор, кухня в 16 кв. м не может в полной мере выполнять роль кухни-гостиной, при этом спальни просторные. Для среднестатистической семьи планировка неудобна. За такие же деньги можно найти варианты с более продуманной планировкой на 90 кв. м и сэкономить.
Обратите внимание: Моя прекрасная кухня. Часть 2. Разбор планировок.
Секция 4Б
Однокомнатные квартиры: стандартная планировка.
Двухкомнатные квартиры:
- 57 кв. м: Компактный вариант для небольшой семьи с одним ребенком. Подойдет, если отказаться от отдельной гостиной, объединив кухню и зону отдыха. Имеется несущая стена.
- 67 кв. м: Очень неудачная планировка: огромный коридор (14 кв. м), вытянутая комната (20 кв. м), тесная кухня (8 кв. м) и узкий санузел. Один из худших вариантов в комплексе.
- 72 кв. м: Настоящая удача на фоне остальных! Просторная кухня-гостиная (17 кв. м), две спальни, два санузла и гардеробная зона. Готовая для комфортного проживания планировка.
Трехкомнатные квартиры (100 кв. м): Ситуация аналогична секции 4А — те же проблемы с планировкой и нерациональным использованием метража.
Секции 4В и 4Г
Планировки в этих секциях схожи с вариантами в секции 4А. Компоновка помещений может незначительно отличаться, но общие недостатки — маленькие кухни, большие коридоры и мешающие несущие стены — сохраняются.
Итоговая оценка и рекомендации
Общая оценка планировок в ЖК «Олимп» — 5 из 10. Основные претензии: тесные кухни, нерациональные коридоры, ограничения из-за несущих стен. За аналогичный бюджет в Самаре можно найти предложения с более продуманными и удобными планировками.
Важное предупреждение: Если вы рассматриваете возможность перепланировки, обязательно проконсультируйтесь со специалистами (конструкторами и БТИ). Категорически запрещено:
- Сносить несущие стены и конструкции.
- Переносить «мокрые» зоны (санузлы, кухни) над жилыми помещениями соседей снизу.
- Переносить кухню (если вы не живете на первом этаже).
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: ЖК Олимп - обзор планировок жилого комплекса в Самаре.