Площадь квартиры — не синоним комфорта. Просторные метры могут оказаться неудобными, если изначально выбрана неудачная планировка. Чтобы жильё стало по-настоящему уютным и функциональным, специалисты рекомендуют опираться на семь основных критериев при оценке вариантов. Эти параметры помогут сделать осознанный выбор и избежать распространённых ошибок.
Мнение экспертов: на что смотреть при выборе жилья
При рассмотрении квартир на вторичном рынке важно оценивать не только состояние, но и такие аспекты, как вид из окон и естественная освещённость. В случае с новостройками анализ можно начинать ещё на этапе котлована: изучив планировочные решения, расположение на этаже и общую концепцию жилого комплекса, будущий собственник может понять, какой уровень комфорта его ждёт.
ru.depositphotos.com
7 основных критериев выбора планировки
- Соответствие проектной документации. Любые изменения, такие как присоединение части комнаты или санузла к кухне, должны быть согласованы и законны. Самовольные перепланировки, не отражённые в плане БТИ, влекут за собой предписания жилищной инспекции вернуть всё в исходное состояние.
- Ориентация окон по сторонам света. Это напрямую влияет на инсоляцию и микроклимат. Например, для «жаворонков», встающих рано, оптимальны спальни или кухни с окнами на восток или юго-восток, где много утреннего солнца.
- Расположение капитальных и несущих стен. Важно понимать, какие стены являются опорными и несут нагрузку перекрытий — их сносить категорически нельзя. Внутренние перегородки, как правило, можно изменять после согласования с ТСЖ и надзорными органами.
- Разводка инженерных коммуникаций. При планировании будущего дизайна и перестановок необходимо учитывать расположение стояков, канализационных выводов и других сетей. Например, перенос мойки или, тем более, унитаза — сложная и дорогостоящая задача, требующая консультации со специалистами.
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
- Наличие и потенциал балкона или лоджии. Лоджию при определённых условиях можно утеплить, объединить с комнатой или кухней (после согласования), вынеся туда радиатор. Объединение же балкона с жилым помещением почти всегда является незаконным, что важно учитывать при покупке.
- Расположение входной двери. Удобство входа и его удалённость от двери соседей влияют на приватность и комфорт ежедневного использования. Этот, казалось бы, мелкий нюанс может существенно повлиять на качество жизни.
- «Верификация велосипедом». Это условный, но практичный тест на удобство планировки. Представьте, сможете ли вы без проблем занести и разместить в квартире крупногабаритные предметы, например, велосипед или диван. Это поможет оценить реальную функциональность пространства до ремонта.
Планировочные решения для разных комнат
Интересным и экономичным решением для малогабаритных квартир (например, типовых однушек площадью 35-47 м²) может стать обустройство спальни в нише или отсеке. Несмотря на некоторые неудобства, такой подход экономит пространство. Другой вариант — поменять местами функциональные зоны, например, кухню и гостиную. Однако это напрямую зависит от возможности переноса коммуникаций. Кухня площадью 9-10 м² считается комфортной, а просторную кухню до 24 м² при желании можно выгодно преобразовать в уютную гостиную.
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Как правильно выбирать планировку квартиры: 7 основных критериев.