Термин "вторичка" для квартир советской постройки часто несёт негативный оттенок, будто речь о чём-то второсортном. Однако в нашей семье именно такая квартира стала настоящим домом, и мы ею очень довольны. Это просто жильё, не новостройка, но со своей историей и преимуществами.
Привет! Я автор сайта "Активный декрет", где пишу о ремонте, материнстве, путешествиях и обустройстве быта.
Мой опыт обширен: я снимала квартиры в студенчестве, работала на переписи населения и долго искала с риэлтором жильё для покупки. За это время я изучила множество советских квартир и теперь могу с уверенностью сказать, что нашла вариант с, на мой взгляд, самой удобной планировкой для семьи.
Критерии идеальной советской двушки
При поиске мы отталкивались от чётких требований, которые сформировались на основе предыдущего опыта:
- Этаж: только второй или третий. Это добавляло к стоимости, но для комфорта было принципиально важно.
- Раздельные комнаты. Для многих это очевидно, но в советских домах часто встречаются смежные комнаты, где одна проходная. Такой вариант нас не устраивал. Пример неудачной, на мой взгляд, планировки в пятиэтажке на первом этаже:
Одна из планировок советской двушки. Коллаж автора
- Раздельный санузел. Знаю, что многие сейчас предпочитают совмещённый, считая его современным. Для меня же это "гостиничный" вариант. В отелях редко встретишь раздельный.
- Наличие балкона или лоджии. Оказывается, есть квартиры и без этого важного пространства.
- Кухня не менее 6 кв. м. Крохотные кухни-ниши — частый недостаток жилья той эпохи, и мы хотели избежать этого.
Многообразие советских планировок: от малосемеек до трёшек
Понятие "двушка" очень растяжимое. На переписи я видела квартиру с двумя раздельными комнатами, но общей площадью всего 33 квадратных метра! Это была типичная планировка малосемейного общежития.
Планировка в малосемейном общежитии. Две тесные спальни, узкая кухня-коридор и маленький санузел. Коллаж автора.
Будучи студенткой, я снимала советскую "трёшку" постройки 60-х годов. Парадокс: её площадь (54 кв. м.) была ненамного больше, чем у нашей нынешней двушки (50 кв. м.).
Планировка советской трёшки 60-х годов. Коллаж автора.
Минусы были очевидны: крохотные спальни, проходная гостиная, кухня в 6 квадратов и балкончик, больше похожий на карниз. Но были и плюсы: отличное расположение в центре курортного города, ухоженный дом с ТСЖ и по-настоящему тёплые батареи зимой.
Типовые решения и редкие находки
В нашем регионе очень распространена следующая планировка двушки:
Распространённая планировка "двушки" в регионе автора. Коллаж автора.
В целом, удачное расположение комнат, но и здесь не обошлось без недостатков: одна из спален очень узкая, а кухня упирается в те самые 6 квадратных метров. Также многим не нравится соседство санузла с кухней.
Отдельная редкость в советских квартирах — кладовые. Просмотрев около пятнадцати вариантов, мы нашли её лишь в одной квартире на последнем этаже пятиэтажки. Этаж не подходил под наши критерии, но цена и наличие кладовки заставили нас посмотреть.
Планировка с кладовкой на 5-м этаже. Подобные варианты встречаются, но вход часто смещён к центру. Коллаж автора.
Обратите внимание: Планировка квартиры. Максимальная эффективность.
Планировка в целом неплохая, но комнаты в ней расположены рядом, что нам не подходило. Интересно, что у знакомых была зеркальная версия такой квартиры, очень напоминающая жильё героини из фильма "Москва слезам не верит".
Идеальная планировка: что мы выбрали
Вид из прихожей в нашей квартире. Слева арка ведёт к санузлу и спальне, справа — гостиная, напротив — кухня. Фото автора.
Здесь сошлось всё, что мы искали: изолированные комнаты в разных концах квартиры, кухня в 8 (а не в 6!) квадратных метров, просторная прихожая и большая лоджия по советским меркам.
Планировка нашей квартиры, которую я считаю максимально удачной. Встречается и в зеркальном отображении. Коллаж автора.
О ремонте в одной из комнат я уже рассказывала — смотреть здесь.
У таких квартир есть особенность: лоджия часто имеет два входа — из гостиной и из кухни. У нас дверь из зала замурована, и мы выходим на лоджию с кухни. Многие утепляют это большое пространство и превращают в комнату, но пока она служит нам "аквариумом" — светлым помещением, застеклённым с трёх сторон.
Наша просторная лоджия с выходом с кухни. Фото автора.
Недостатки, с которыми мы смирились
Идеальных квартир не бывает. Со временем проявились и минусы, которые, впрочем, не перечёркивают всех достоинств:
- Отсутствие кладовки. Есть встроенный шкаф в коридоре, но отдельное помещение для хранения было бы лучше.
- Панельный дом. Значительная слышимость — типичная проблема таких строений.
- Высокая коммуналка. В нашем курортном городе она в принципе немаленькая, но в некоторых домах аналогичные платежи почти в два раза ниже.
- Отсутствие лифта. Для второго этажа это не критично, но иногда чувствуется.
Дом построен в конце 80-х, и, возможно, поэтому планировка здесь более продуманная и современная, чем в более ранних сериях. Кстати, забавная деталь той эпохи — дата постройки, выведенная крупно на стене дома.
Итоги и выводы
Этот экскурс в мир советских планировок далеко не полный. В каждом городе и серии домов есть свои нюансы. Безусловно, существовало и "элитное" жильё с совершенно другими, улучшенными планировками, которые мы чаще видим в фильмах, чем в жизни.
Типовые советские дома в курортных городах. Вам знакомы эти планировки? Фото автора.
Любопытно, что на рынке недвижимости нашего города цены на добротную "вторичку" и новостройки часто сопоставимы, особенно если речь идёт о центре или курортной зоне, где новое строительство ведётся редко.
А какие планировки знакомы вам? Какая, на ваш взгляд, самая удобная? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Если статья была полезной, поставьте "лайк".
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Самая удобная планировка советской двушки: сравнение и преимущества(личный опыт).