Сегодня мы разберем один из распространенных приемов, который можно назвать «созданием завышенных ожиданий». Этот метод часто используется при презентации планировок в новостройках, и на примере однокомнатной квартиры в жилом комплексе «Master Place» мы увидим, как он работает на практике.
На первый взгляд, квартира выглядит идеально: здесь есть гардеробная, которая освобождает жилое пространство от громоздких шкафов, и просторная кухня-гостиная, где, судя по плану, легко размещаются и обеденный стол, и раскладной диван. Кажется, что это готовое решение для комфортной жизни.
Однако при детальном рассмотрении становится очевидно: расстановка мебели на плане выполнена таким образом, чтобы визуально расширить пространство. Сложно сказать, делается это намеренно, чтобы ввести покупателя в заблуждение, или же это результат небрежности, но факт остается фактом — реальные габариты комнат гораздо скромнее.
Детальный анализ планировки
Давайте внимательно изучим кухню-гостиную. Для наглядности мы воссоздали ее план в точном масштабе.
Технически, вся указанная мебель действительно помещается. Но обеденный стол оказывается крошечным — всего 70x70 см. Диван, хотя и имеет стандартные размеры, в разложенном состоянии будет упираться в другие предметы. Проходы между мебелью настолько узкие, что передвигаться по комнате будет крайне неудобно. При этом общая композиция создает обманчивое впечатление простора.
Человеку, не знакомому с черчением, легко не заметить явных несоответствий. Например, глубина кухонного гарнитура на плане зрительно равна расстоянию до обеденного стола, что в реальности невозможно.
Подобные манипуляции встречаются и в других помещениях. Гардеробная, которая на плане выглядит вместительной, на самом деле имеет скромные размеры — всего 98x128 см. Разместить там систему хранения можно, но вот свободного пространства для человека практически не останется.
В санузле унитаз расположен опасно близко к ванне, что создает неудобства при использовании. Даже в спальне за изголовьем кровати остаются неиспользуемые «слепые» зоны.
Даже если такие планы составляются без злого умысла, а просто по неопытности, итог один — покупатель получает неверное представление о квартире. Гораздо честнее было бы показывать пустую планировку, чем вводить людей в заблуждение некорректной расстановкой мебели.
Как можно обустроить эту квартиру?
1) Санузел
При грамотном подходе санузел можно сделать вполне функциональным. Если расположение коммуникаций позволяет, здесь поместится ванна 160x70 см, унитаз с гигиеническим душем, а также раковина со стиральной машиной под общей столешницей.
При желании над стиральной машиной можно установить и сушильную — место для этого есть.
2) Кухня-гостиная
Пространство кухни-гостиной довольно ограничено. По сути, это большая кухня, в которую с трудом впишется зона отдыха. Рассмотрим несколько вариантов планировки.
Вариант с угловой кухней:
Вариант с компактной кухней для тех, кто редко готовит:
Еще один возможный вариант:
Как видите, варианты есть, но ни один из них не предполагает размещения большого дивана и сохранения значительного свободного пространства.
Отдельного внимания заслуживает один архитектурный нюанс. Часть площади, примыкающая к кухне, по сути, является бесполезной зоной, которую можно было бы отдать под коридор.
Вот как это могло бы выглядеть:
Однако, включив этот участок в состав кухни-гостиной, застройщик указывает в документах площадь не «13 с лишним», а «14 с лишним» квадратных метров, что звучит гораздо солиднее для маркетинга.
3) Гардеробная
Помещение настолько мало, что ставить туда полноценный шкаф нецелесообразно. Оптимальное решение — установить несколько штанг для одежды и полок от стены до стены. Если же вы все-таки решите использовать шкаф, расположите его по короткой стене.
Это «съест» около 30 см пространства, зато в гардеробную можно будет зайти.
4) Спальня
Спальня имеет стандартные размеры, которых хватит для размещения кровати средних габаритов.
Варианты расстановки мебели без перепланировки
Возможности для перепланировки
Хотя внутри квартиры нет несущих стен, радикально изменить планировку не получится. Однако некоторые улучшения возможны. Например, можно реализовать такой вариант:
- Кухня-гостиная остается практически без изменений.
- Небольшой участок санузла отдается прихожей, чтобы выиграть там полезное пространство.
- Прихожая перестраивается: вместо одной тесной кладовки появляется встроенный шкаф в коридоре и более удобная гардеробная, примыкающая к спальне.
Выводы
1. Расставить мебель точно так, как показано на плане от застройщика, невозможно. Реальные размеры помещений этого не позволяют.
2. Заявленные 14,22 кв. м кухни-гостиной, если убрать бесполезный «отросток» от коридора, превращаются в 13,60 кв. м. Разница кажется небольшой, но с маркетинговой точки зрения «14,22» звучит гораздо убедительнее, чем «13,60». Строго говоря, называть такую планировку «европейской» язык не поворачивается.
3. При этом, если рассматривать эту квартиру как обычную однокомнатную, у нее есть и свои плюсы:
- Санузел, несмотря на тесноту, можно сделать удобным и вместить в него всю необходимую технику.
- В спальне достаточно места для кровати и небольшого стола.
- На кухне, хоть и с трудом, можно разместить компактный диван.
- Существует возможность небольшой перепланировки для увеличения мест хранения.
Принимать решение о покупке такой квартиры, конечно, предстоит вам.
Пишите в комментариях, какие плюсы и минусы вы видите в этой планировке?
А также предлагайте, какой жилой комплекс разобрать в следующем обзоре.
#новостройки спб#планировка#перепланировка квартиры#выбор квартиры#калининский район#мебель#обзор новостроек
Обратите внимание: Делаем дизайн квартиры за 10 минут!.
Больше здесь: Дизайн.
Источник статьи: Обзор квартиры в новостройке | жк “Master Place” | Хитрости отдела продаж или обман дольщиков?.