Здравствуйте! Представьте ситуацию: у вас есть четко определенная сумма на строительство — будь то кредит или собственные накопления. Ваша цель — получить максимально возможную полезную площадь за эти деньги. В этой статье мы детально разберем, какой вариант строительства окажется более экономичным: одноэтажный дом или двухэтажный. Этот вопрос часто вызывает горячие дискуссии, и мы постараемся дать на него объективный ответ, основанный на расчетах.
Важно отметить, что сравнение будет вестись не по типу строительных материалов (дерево, кирпич, блоки), а исключительно по объему работ и получаемой полезной площади при одинаковом бюджете. Материал в данном контексте — вторичен.
Ключевые этапы строительства для сравнения
Чтобы провести честное сравнение, разобьем процесс возведения дома на основные конструктивные элементы:
- Устройство фундамента.
- Возведение стен.
- Монтаж перекрытий (полов).
- Кровельные работы.
- Устройство лестницы (для двухэтажного варианта).
Исходные данные: дом для семьи из 4 человек
Возьмем для примера среднестатистическую семью с двумя родителями и двумя детьми. Для комфортного проживания им необходимы: гостиная, прихожая, котельная, санузел и три отдельные спальни площадью примерно 12-14 кв. м каждая. Оптимально спланировав пространство, получаем необходимый минимум полезной площади — около 115 кв. м.
Для одноэтажного дома это соответствует проекту размером 12х12 метров.
Чтобы получить те же 115 кв. м в двухэтажном исполнении, достаточно дома с размерами 9х9 метров.
В двухэтажном варианте три спальни обычно располагают на втором этаже, добавляют второй санузел, но появляется существенный минус — лестница. Она «съедает» около 10 квадратных метров полезной площади (по 5 кв. м с каждого этажа).
Сравнительный расчет стоимости конструкций
1. Фундамент
Рассмотрим самый распространенный вариант — монолитную плиту толщиной 30 см.
Один этаж (12.5х12.5 м): объем бетона = 47 куб. м.
Два этажа (9.5х9.5 м): объем бетона = 27 куб. м.
При средней стоимости бетона, работ и арматуры экономия на фундаменте для двухэтажного дома составит примерно 250 000 рублей.
2. Стены
При высоте потолка 3 метра и использовании кирпича:
Один этаж: объем кладки наружных стен и перегородок ≈ 97 куб. м.
Два этажа: объем кладки ≈ 133 куб. м.
Разница в 36 куб. метров в пользу одноэтажного дома. С учетом стоимости материалов и работ экономия достигает более 420 000 рублей. При использовании газобетона разница будет меньше, но все равно значительна — около 280 000 рублей.
Обратите внимание: Почему многие бояться строить срубы зимой.
3. Перекрытия и лестница
Это ключевая статья дополнительных расходов для двухэтажного дома.
• Межэтажное перекрытие (плиты или по балкам) для дома 9х9 м обойдется минимум в 160 000 рублей.
• Лестница в готовом виде (с отделкой ступеней деревом и перилами) стоит около 200 000 рублей.
Таким образом, только эти два элемента добавляют к смете двухэтажного дома 360 000 рублей.
4. Кровля
Здесь одноэтажный дом проигрывает по площади, но не так критично, как может показаться.
Один этаж: площадь кровли ≈ 180 кв. м (с учетом свесов).
Два этажа: площадь кровли ≈ 105 кв. м.
Разница в 75 кв. метров. При использовании, например, гибкой черепицы, экономия на материалах для двухэтажного дома составит около 50 000 рублей. Однако большая крыша требует больше пиломатериалов для стропил, что нивелирует часть экономии.
Итоговый финансовый анализ
Сведем все затраты в общую таблицу для наглядности:
Как видно из расчетов, строительство двухэтажного дома ощутимо дороже. Экономия на фундаменте и кровле не компенсирует значительных затрат на дополнительные стены, перекрытие и лестницу. К этому стоит добавить, что большая площадь стен влечет за собой и повышенные расходы на внешнюю и внутреннюю отделку (штукатурка, утепление, обои), а также на прокладку инженерных коммуникаций (отопление, электрика).
Вывод
Если ваша главная цель — получить максимальную полезную жилую площадь при ограниченном бюджете, то одноэтажный дом является безусловно более выгодным вариантом. Да, он займет больше места на участке, но с финансовой точки зрения это наиболее рациональное решение. Двухэтажный или мансардный дом могут быть выбраны по другим причинам (дизайн, вид из окна, небольшая площадь участка), но не из соображений экономии.
Надеемся, этот подробный разбор поможет вам принять взвешенное решение. Спасибо за внимание!
Больше здесь: Строим.
Источник статьи: Какой дом выгоднее строить, если вложить одну и ту же сумму: один или два этажа? Расставим все точки над И.