Добро пожаловать, уважаемые читатели! Выбор между строительством дома с нуля и покупкой готового — это всегда серьезное решение. Многие предпочитают купить уже построенный дом, чтобы сэкономить время и силы. Однако такая покупка сопряжена с рисками, ведь за красивым фасадом могут скрываться серьезные проблемы, особенно с фундаментом. Часто недобросовестные продавцы маскируют дефекты, чтобы поскорее избавиться от проблемного строения. В этой статье мы подробно разберем, как при визуальном осмотре выявить признаки качественного фундамента и на что обратить особое внимание.
Косвенные признаки добросовестной работы
Качество фундамента и всей постройки в целом часто выдает общая культура строительства. Если в доме все сделано аккуратно: ровные стены, правильно установленные окна и двери, грамотно организованный отвод воды с крыши, — то с большой долей вероятности и основание заложено надежно. Крайне важно, чтобы ливневая канализация эффективно отводила воду от дома, не допуская ее скопления у фундамента, что является одной из главных причин его разрушения. Дом, простоявший несколько лет без перекосов и явных дефектов, — уже хороший знак. Но будьте бдительны: если старый дом имеет свежеотделанный фундамент, это может быть попыткой скрыть проблемы. Такую конструкцию нужно изучать с удвоенным вниманием.
Практические шаги по проверке фундамента
Проверка №1: Исследование грунта и основания
По возможности, проведите небольшие земляные работы рядом с домом. С помощью лопаты или садового бура сделайте шурф (неглубокую яму) вблизи фундамента. Это позволит оценить два ключевых момента: глубину заложения фундамента и уровень грунтовых вод. Фундамент должен быть заложен ниже глубины промерзания грунта, характерной для вашего региона (эти данные общедоступны). Если вода находится близко к поверхности, критически важно, чтобы были предусмотрены и исправно работали системы дренажа и гидроизоляции. Для свайных фундаментов проверьте их на простукивание — глухой или звенящий звук может указывать на пустоты или разрушения внутри.
Обратите внимание: Многие удивляются, почему долговечные печные трубы начинают разрушаться сразу после установки котла. Объясняю.
Проверка №2: Осмотр подвального помещения
Если в доме есть подвал или погреб, его осмотр обязателен. Вооружитесь хорошим фонариком. Ищите следы сырости, плесени, высолов (белых солевых разводов) на стенах. Особое внимание уделите запаху: устойчивый запах сырости — тревожный сигнал. Именно в подвале чаще всего проявляются все основные трещины и дефекты несущего основания.
Проверка №3: Контроль дверных и оконных проемов
Дверные и оконные проемы — это «слабые места» в конструкции стены, которые первыми реагируют на деформации и усадку фундамента. Тщательно осмотрите углы проемов снаружи и изнутри на наличие даже самых тонких, волосяных трещин. Обязательно откройте и закройте каждую створку и дверь. Они должны двигаться плавно, без заеданий. Зазоры между рамой и полотном должны быть равномерными по всему периметру. Перекосы и затрудненное закрывание прямо указывают на проблемы с геометрией здания.
Такие трещины в проемах могут быть едва заметны невооруженным глазом, но они — важный диагностический признак.
Проверка №4: Оценка стен и гидроизоляции
Пройдитесь по периметру дома с строительным уровнем и проверьте вертикальность стен. Осмотрите цоколь и место примыкания стен к фундаменту. Здесь должна быть четко видна отсечная гидроизоляция — обычно это слой рулонного материала (например, рубероида), который предотвращает капиллярный подсос влаги из фундамента в стены. Ищите признаки разрушения кладки, отслоения штукатурки, пятна сырости или гниения (для деревянных домов).
Проверка №5: Внутренний осмотр
Войдите в дом и внимательно изучите состояние внутренних поверхностей наружных стен. Обои не должны пузыриться или отставать, штукатурка — не иметь сетки трещин. Особенно тщательно проверьте нижние углы комнат и зону у плинтуса. Проведите рукой по стыку пола и стены — он должен быть сухим. Наличие запаха затхлости или сырости в этих местах — серьезный повод для беспокойства.
Заключение и выводы
Как видите, комплексная проверка фундамента при покупке дома — это в первую очередь внимательный визуальный и тактильный осмотр. Даже самый опытный специалист не сможет «увидеть» сквозь бетон и гарантировать его идеальное состояние на десятилетия вперед. О качестве скрытых работ мы можем судить лишь по косвенным, но весьма красноречивым признакам. И главный из них — общая аккуратность и продуманность всех элементов строительства. Если дом прошел все пять этапов проверки без существенных замечаний, можно с высокой долей уверенности говорить о том, что фундамент заложен качественно. Ведь действительно, добротный дом и культуру его возведения видно сразу!
Надеюсь, эта подробная инструкция поможет вам сделать взвешенный выбор и избежать серьезных ошибок.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Качественный дом видно сразу.