Живописные склоны Феодосийского муниципального округа открываются взору путешественника или потенциального покупателя недвижимости как мозаика из разнообразных строений. С противоположного холма виден целый калейдоскоп жилых построек, расположенных на горном рельефе.
История застройки и виды участков
На склоне можно увидеть коттеджи и домики, построенные в разные периоды. Это результат постепенного расширения границ города. Сегодня здесь соседствуют классические частные дома с кадастровыми номерами и полноценными документами, дачные постройки (которые зачастую внешне неотличимы от домов для постоянного проживания) и участки под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), выделенные ещё во времена Украины.
Район холма Тепе-Оба, у подножья которого проходит шоссе из Феодосии в посёлок Орджоникидзе, славится своими панорамными видами. С вершины открывается обзор на весь регион вплоть до посёлка Коктебель, Феодосийский залив и живописные бухты. На фото запечатлён микрорайон Панова, расположенный на этом склоне.
Рынок недвижимости и цены
Близость к городу и обжитость делают любое жильё в этом районе достаточно дорогим. Однако варианты можно найти на разный бюджет:
- Скромный садовый домик площадью 25-30 кв. м с газом, электричеством, привозной водой и небольшим участком земли в садовых товариществах (например, в районе «Очистные») можно приобрести за 1,3–1,5 млн рублей, если хорошо поискать.
- Дом для постоянного проживания, если это не хижина без коммуникаций, не может стоить 1 млн рублей. В городской черте частный дом площадью 45-50 кв. м со всеми коммуникациями (газ, вода, канализация), но без земли, оценивается минимум в 3 млн рублей.
Итоговая цена всегда формируется комплексом факторов: состояние дома, жилая площадь, размер и расположение участка, а также наличие и качество коммуникаций.
Инфраструктура и дороги
Почти на всей территории округа дороги находятся в хорошем состоянии. Проезжая по шоссе вдоль горы, можно увидеть все типы застройки: от давно обжитых домов до новых участков ИЖС, где строительство только начинается.
Дорога сначала проходит через частный сектор, затем через многоэтажный микрорайон Челнокова, где есть вся необходимая инфраструктура: магазины, детский сад, парикмахерская. Эта же дорога ведёт в курортный посёлок Орджоникидзе, где также расположены дачные товарищества и частные дома.
Как видно на фото, проблем с оползнями или разбитым покрытием нет. Единственная сложность — подъём в снегопад из-за горного рельефа. Дымящая труба на фото — это котельная, отапливающая многоэтажные дома.
Примеры объектов и локаций
На фотографиях можно увидеть разные объекты:
- Капитальный, но разрушенный дом без крыши на фундаменте в микрорайоне Панова. Несмотря на состояние, это объект в черте города с участком и всеми коммуникациями (газ рядом), а не просто садовый домик.
- Ряды частных домов, построенных примерно в одно время, с полным набором коммуникаций: газ, вода, канализация.
Далее по дороге встречаются новостройки — те самые дома «на земле». Ценность этим участкам придают и близость к цивилизации (видны многоэтажки Челнокова), и живописный задний план с горами и лесными посадками, за которыми скрываются дачи и частные дома.
Между домами есть и грунтовые дороги. Неподалёку расположены виноградники и остановка городского транспорта, что добавляет удобства.
Летом по этой дороге через микрорайон Челнокова немногочисленные туристы на маршрутках или машинах добираются до посёлка Орджоникидзе.
Подписывайтесь на раздел, ставьте лайки и пишите комментарии!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Дома или дачи на крымском склоне? А может это ИЖС? Море облака и лес-обычная дорога..