В продолжение темы о выборе земельного участка и работе с публичной кадастровой картой Росреестра хочу поделиться важными нюансами, которые помогут избежать серьёзных ошибок.
=================================
Здравствуйте, уважаемый читатель! Если вы читаете эти строки, значит, вам интересна тема загородной жизни и строительства. В этой статье я расскажу, как не попасть в ситуацию, когда купленная земля оказывается непригодной для комфортного строительства из-за скрытых ограничений.
=================================
Ранее я уже писал о том, как бесплатно узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Главный вывод был прост: если в объявлении о продаже нет кадастрового номера, не стоит тратить на него время — это первый признак недобросовестности продавца.
Получив кадастровый номер, первым делом идём на публичную кадастровую карту Росреестра. Это незаменимый инструмент для любого, кто планирует купить землю. Здесь можно проверить базовые параметры: точную площадь, вид разрешённого использования (например, ИЖС — индивидуальное жилищное строительство) и кадастровую стоимость.
Однако на этом проверка не заканчивается. Самое важное часто скрыто в деталях, которые не видны при поверхностном изучении.
Реальный пример: почему важно проверять охранные зоны
Рассмотрим конкретную историю. На одном из сайтов объявлений появился лот: участок 15 соток в границах населённого пункта с назначением ИЖС по привлекательной цене в 100 тысяч рублей.
На первый взгляд всё выглядело отлично: участок расположен на первой линии от муниципальной дороги, что гарантирует круглогодичный подъезд, вокруг чистая экология и все преимущества загородной жизни (за исключением магистрального газа). Соседний участок имел назначение ЛПХ (личное подсобное хозяйство), что тоже казалось приемлемым.
Ключевой шаг, который спас от ошибки, — активация в меню кадастровой карты слоёв, отображающих все границы и охранные зоны. После этого открылась совершенно иная картина.
Весь участок был буквально «исполосован» охранными зонами инженерных коммуникаций. По диагонали через него проходили две воздушные линии электропередачи и подземный газопровод (или иная труба). Соседний участок оказался в аналогичной ситуации.
Обратите внимание: 1. Как начать строить дом, не имея сбережений..
Какие ограничения накладывают охранные зоны?
Наличие таких зон строго регламентирует, где можно, а где нельзя возводить капитальные строения. В данном случае владелец мог бы построить лишь очень узкий и длинный дом (например, 6х10 метров) в строго определённом месте, повторяя диагональ участка. Под хозяйственные постройки также оставались бы лишь небольшие «клочки» земли сложной формы.
Кроме того, при любых земляных работах существовал бы высокий риск повреждения подземной трубы, что могло бы привести к аварии и серьёзным финансовым и правовым последствиям.
Конечно, при существенной скидке такой участок мог бы найти своё применение — например, для размещения временного вагончика и организации небольшого сервиса вроде шиномонтажа. Но для строительства полноценного дома для семьи он оказался совершенно непригоден.
Главный вывод: перед покупкой земельного участка под ИЖС необходимо не только проверять его основные параметры, но и обязательно изучать карту с наложенными охранными зонами линий электропередачи, газопроводов, водоводов и других коммуникаций. Это сэкономит вам время, нервы и крупную сумму денег.
=================================
Спасибо, что дочитали до конца! Если у вас есть свой опыт или вопросы по теме — делитесь в комментариях. Буду благодарен за лайки и подписку.
=================================
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Охранная зона на участке ИЖС. Как узнать, где можно строить дом?.