Продолжаю тему оценки земельных участков перед покупкой. В наших интересах получить как можно больше информации о возможном объекте сделки до того как мы потратим на её обсуждение своё время и уж тем более до того, как внесём за неё деньги.
===================
Привет тебе, дорогой друг! Если ты видишь эти строки, то видимо умеешь читать и дальше сможешь узнать как живётся человеку, который поставил дом в чистом поле и вокруг никого.
===================
Ранее я уже рассказывал
- Как бесплатно узнать собственника земельного участка
- Когда лучше всего выезжать на место для осмотра участка
- Как проверить наличие охранной зоны на земельном участке
После того, как узнали кадастровый номер продаваемого земельного участка и проверили его статус в Росреестре нужно открыть Яндекс.Карты.
Яндекс Карты
Ссылку на карты Яндекса легко найти на главной странице, находим наше место и проверяем всё, что можно там увидеть - наличие подъездных дорог, остановки автобусов, железные дороги и станции, водоёмы, населённые пункты поблизости и магазины в них.
Посмотрите как карту-схему так и съёмки со спутника.
Здесь же можно посчитать сколько времени у вас займет дорога от вашего дома до рассматриваемого места.
Народная карта Яндекса
Этот похожий сервис открывается по ссылке n.maps.yandex.ru и предоставит нам дополнительную информацию, которой нет на официальных картах, например:
- вышки сотовой связи
- просёлочные дороги
- объекты промышленности и производственные здания
- свалки
- местные достопримечательности и многое другое
Всё это даёт более полною картину о местности даже без личного присутствия. Мы же можем например рассматривать покупку участка в другом регионе, где потеплее например или наоборот. А страна у нас большая, не наездишься.
Google Планета Земля
Карты Гугла особо рекомендовать не буду, там нет ничего ценного, кроме может быть более свежих спутниковых снимков, но это не для каждого района так.
Зато у Гугла есть особая программа - Планета Земля или Google Earth найти её можно по ссылке google.com/earth/
Какую дополнительную информацию мы тут найдем?
Во-первых, сразу координаты GPS на экране той точки, куда указываем мышкой, а не центра экрана.
Во-вторых, высоту над уровнем моря, это выглядит вот так внизу экрана:
Водим мышкой по исследуемому участку и смотрим какой у нас уклон и в какую сторону. На моем участке например есть перепад высот аж на 10 метров, причем рельеф меняется не плавно по всей длине, а резко в середине участка.
Также проверяем, где у нас по соседству возвышенности или ямы-овраги.
Обратите внимание: Монтаж кровли самостоятельно. Возможно ли это?.
Ещё смотрим кто из соседей выше нас, а кто ниже, то есть куда пойдет дождевая вода, сразу прикидываем схему прокладки дренажа - не возникнет ли тут у нас проблем. Да и вообще не в болоте ли наш участок?В-третьих, историю нашего места. То есть спутниковые снимки этого участка за последние несколько лет. Вот например полистайте галерею:
На этих кадрах прекрасно видно, когда последний раз эти поля обрабатывались и косились, когда начали зарастать кустарником, когда были куплены и когда началась постройка коттеджного поселка.
Был ещё один импортный сервис, в нём в демо режиме публиковались спутниковые снимки недельной давности. Но закрыли лавочку, теперь только за деньги.
Теперь у нас в голове ясная картина вместо обычного невнятного описания от продавца типа
Участок в экологически чистой зоне, рядом с заповедным лесом. до города 10 минут, рядом речка, грибы и ягоды
Вооружившись добытой информацией, вы сможете задавать продавцу уже конкретные вопросы по делу и даже вполне обоснованно потребовать скидку "У вас вон там то-то, а вот тут вот так, а здесь вообще был колхозный склад химикатов, покажите анализ почвы или сбавляйте цену".
Засим прощаюсь, и - как обычно:
===================
Спасибо, дорогой друг, что дочитал до этого места, а если ты умеешь ещё и писать, то скажи об этом в комментариях. За лайки и подписки отдельная уважуха.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Что можно узнать о земельном участке, не выходя из дома.