Здравствуйте! Мы — Володя и Нина, и наша история началась с решения о продаже гектаров под Переславлем в 2019 году. Мы отправились на поиски нового места для фермы нашей мечты, и этот путь оказался полным важных уроков.
Наши старые участки выполнили свою судьбоносную роль — именно при их покупке мы с Ниной познакомились и стали мужем и женой. Однако для ведения фермерского хозяйства они перестали подходить по целому ряду причин.
Почему мы решили переехать: уроки прошлого опыта
Накопилось множество проблем: отсутствие нормальной дороги, действующего храма и магазина. Несколько гектаров оказалось слишком мало для наших планов. Существенным минусом стал уклон участков и неподходящий состав почвы. Но главным испытанием стал постоянный сильный ветер, который не только переносил стройматериалы и навесы на десятки метров, но и мешал пчеловодству, росту растений и деревьев, буквально «выдувая» все мысли из головы.
Было, конечно, жалко потраченных времени, сил и денег. Именно поэтому наша история будет полезна тем, кто только начинает поиски земли. Оглядываясь назад, мы понимаем, что все проблемы возникли из-за нашего первоначального подхода. Приехав летом на первое же понравившееся место, мы поддались эмоциям от красивых видов и, недолго думая, выбрали участки, не оценив все скрытые проблемы, которые проявились бы при более тщательном изучении.
Первая серьезная проблема проявилась весной в виде распутицы. Добраться до участка даже на внедорожнике было крайне сложно, не говоря уже о доставке строительных материалов. Трактористы местные были, пожалуй, единственными, кто радовался нашему присутствию, ведь мы стали их постоянными «инвесторами».
Со временем мы научились делать сыр и загорелись идеей собственного производства. Но стало очевидно: молоко по такой дороге приедет уже взбитыми сливками, а если заводить своих коров, то возникнут проблемы с доставкой кормов, которых с нашей земли вряд ли хватило бы.
Ключевые критерии выбора земли: чему мы научились
Дорога — это самый важный пункт при выборе участка, и оценивать ее состояние нужно обязательно весной. Также крайне полезно узнать уровень грунтовых вод — это критически важно для садоводства и строительства, и проверить, не проходят ли по участку какие-либо сети (газ, вода, кабели).
Стоит заранее определиться с необходимым количеством земли, хотя ее, как показывает практика, всегда будет мало. Хорошо продумайте, чем будет занята площадь участка. Для этого желательно четко понимать, какую деятельность вы планируете развивать сейчас и какие направления могут появиться в будущем.
Искать место лучше рядом с населенным пунктом, где постоянно проживает много людей. В этом случае выше вероятность, что не будет проблем с дорогами (в том числе зимой), электричеством, интернетом, газом и другими благами цивилизации.
Важно обратить внимание и на регион в целом.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Проанализируйте политико-экономическую обстановку: кто губернатор, стабильна ли область, каковы перспективы развития, цены на землю, состояние сельского хозяйства, уровень конкуренции, доступность кормов и материалов, наличие программ поддержки, туристические маршруты и прочее.Наш список требований к будущему участку
В результате мы составили детальный список пожеланий для поиска:
- Небольшая удаленность от городской квартиры
- Наличие действующего храма
- Хорошая, проходимая дорога
- Удобный уклон участка
- Достаточная площадь
- Подходящий состав почвы
- Наличие магазина
- Населенные пункты поблизости
- Доступность полиции, больницы, школы
- Водоем или река
- Стабильный интернет
Системный подход к поиску: таблицы и карты
Мы искали предложения на «Авито», а все расстояния и объекты проверяли на общедоступных ресурсах: Яндекс.Карты и Росреестр. Далее мы создали подробную таблицу в Google Документах. Верхняя строка включала такие пункты:
- Пометки и комментарии
- Кадастровый номер
- Контакты продавца
- Район и населенный пункт
- Ссылка на объявление
- Размер участка и цена (в том числе цена за 1 га)
- Расстояния до ключевых объектов: городской квартиры, храма, населенного пункта, школы, больницы, полиции, магазина, водоема
Такой подход оказался невероятно удобным и наглядным. Таблица позволяла сортировать данные, выделять цветом, иметь доступ с любого устройства и работать совместно. Она сэкономила нам массу времени и сил. Отобрав чуть более десяти подходящих вариантов, мы нанесли их метки на карту, которая служила нам навигатором во время поездок.
В поисках идеала: от Ярославской к Владимирской области
Нам повезло найти участок всего за пару дней, возможно, именно благодаря тщательной подготовке. Часть маршрута пролегала по Ярославской области, недалеко от Переславля-Залесского. В случае успеха переезжать со старого участка было бы недалеко, да и сама область нас в целом устраивала. Здесь были неплохие варианты, которые поначалу казались идеальными. Но важно в поисках не поддаваться эмоциям. Нужно посмотреть как можно больше участков из списка, в идеале все, чтобы было с чем сравнивать.
И каждый раз, когда бродишь по участку, прислушиваешься, присматриваешься, размышляешь, первоначальный восторг уходит. Где-то оказывались производственные шумы на всю округу, которые не были слышны сразу. Где-то поле было заросшим борщевиком и березняком. Где-то заезд осуществлялся через чужой участок, а ветровая ситуация была не лучше нашей прежней. Где-то проезда не было вовсе, хотя в объявлении утверждалось обратное.
Поэтому всё необходимо приезжать и проверять лично. Описания участков, а иногда даже фотографии, могут не соответствовать действительности. В конечном итоге, рядом с Переславлем нам ничего не приглянулось.
Следующий день поисков мы посвятили Владимирской области.
Список потенциальных мест таял на глазах, а достойного варианта все не находилось.
Находка: село Флорищи
И вот, предпоследняя точка нашего маршрута. По отличной дороге мы добрались до села Флорищи. Проехали мимо ухоженного обелиска павшим воинам, детской площадки, святого источника, домов с резными наличниками, почты, магазина, автобусной остановки. С холма, к которому вела липовая аллея, на всю эту красоту смотрел храм XVIII века. Познакомившись с самим участком, мы безоговорочно влюбились в это место.
Но мы довели наш маршрут до конца, доехав до последней точки. Сюрприза там не случилось. По дороге домой мы уже вовсю обсуждали, как нам стать флорищенцами.
А какие у вас идеи по поиску участка и список пожеланий? Нам было бы очень интересно узнать.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как найти землю для семейной фермы.