Здравствуйте! Нас зовут Володя и Нина.
В начале 2019 года мы решили продать гектары под Переславлем и начать поиски нового места для фермы нашей мечты.
Основное предназначение участки выполнили — мы с Ниной познакомились при их покупке. Теперь мы муж и жена ;)
А причин для поиска накопилось уйма. Отсутствие дороги, действующего храма, магазина. Пару гектаров — это мало. Уклон участков, состав почвы. Постоянный, сильный ветер, переносящий стройматериалы, навесы, туалеты на десятки метров, мешающий пчеловождению, росту растений, деревьев, проникающий прямо в мозг, и выдувающий все мысли до последней.
Конечно было жалко потраченного времени, сил и денег. По этой причине и будет полезна наша история тем, кто только ищет землю. Если браться вспоминать, то полученные проблемы возникли из-за нашего подхода к выбору участков. Приехав летом на первое же место, под впечатлением от красот, недолго думая, мы выбрали участки, несмотря на кучу проблем в них заключенных, которые проявились бы, изучи и обдумай мы все хорошенько.
И вот, когда мы начали приезжать на землю весной, проявилась первая проблема в виде распутицы. Добраться до места было даже на внедорожнике сложно. Не говоря уже о доставке материалов для стройки.
Первые из местных, кто очень рад был нас видеть — это трактористы, так как мы стали в них активно "инвестировать" :)
Шло время. Мы научились делать сыр и заболели идеей производства. Задумались: молоко по такой дороге приедет уже маслом или взбитыми сливками, если проедет. Либо, если молоко своё, то проехать не смогут корма, которых с такого количества земли вряд ли будет хватать.
Дорога — это самый важный пункт при выборе участка, и приезжать смотреть его нужно весной. Полезно узнать уровень грунтовых вод — это важно, например для сада и строительства, и не проходят ли сети (газ, вода, кабели) по участку.
Так же следует определиться с количеством земли, хотя ее всегда будет мало. Хорошо бы продумать, что займет площади участка. Для этого желательно понимать какую деятельность вы будете развивать сейчас и предположительно в будущем.
Искать место желательно рядом с населенным пунктом, с большим количеством постоянно там проживающих людей. Тогда вероятнее всего не будет проблем с дорогами, зимой в том числе, с электричеством, интернетом, газом и прочими благами.
Стоит обратить внимание на область.
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
Какова политико-экономическая обстановка. Что за губернатор, банкрот ли область, какие перспективы, потенциал развития, цена на землю, что с сельским хозяйством, конкуренция, корма, материалы, сырье, программы поддержки, туристические маршруты и прочее.Пришли мы к тому, что составили список пожеланий для поиска будущего участка:
- Небольшая удаленность от городской квартиры
- Действующий храм
- Дорога
- Уклон участка
- Площадь участка
- Состав почвы
- Магазин
- Населенные пункты поблизости
- Полиция
- Больница
- Школа
- Водоем, река
- Интернет
Искали предложения на Авито, а все расстояния и объекты на всем доступных ресурсах: Yandex.карты, Росреестр. Далее составлялась таблица в Google документах. Верхняя строка выглядела следующим образом:
- Пометки, комментарии
- Кадастровый номер
- Контакты продавца
- Район, населенный пункт
- Ссылка на объявление
- Размер участка
- Цена
- Цена за 1 Га
- Расстояние до городской квартиры
- Расстояние до храма
- Расстояние до населенного пункта
- Расстояние до школы
- Расстояние до больницы
- Расстояние до полиции
- Расстояние до магазина
- Расстояние до водоема, реки
В конечном итоге все было удобно и наглядно, с возможностью сортировки, выделения цветом, доступом с любого устройства и совместной работы. Таблица сэкономила много времени и сил. Оставив чуть более десяти подходящих предложений, мы нанесли их метки на карту, которая выполняла роль навигатора в поездке.
Нам повезло: мы умудрились найти участок за пару дней. Возможно потому, что хорошо подготовились ;)
Половина маршрута проходила по Ярославской области, вблизи Переславля-Залесского. В случае успеха переезжать со старого участка было бы недалеко, да и, в принципе, эта область нас устраивала. Тут были неплохие варианты, казалось даже, вот оно то, что искали. Но важно при поисках не идти на поводу у эмоций. Нужно посмотреть как можно больше участков из списка, в идеале все, чтобы было с чем сравнивать.
И каждый раз ты бродишь по участку, слушаешь, нюхаешь, смотришь, размышляешь и уже не так все и радужно, как при первом впечатлении. Где-то производственные шумы на всю округу, которые слышны были не сразу, где-то поле заросшее борщевиком и березняком. Где-то заезд через чужой участок и ветровая ситуация не лучше, чем была у нас. Где-то проезда нет, хотя в объявлении было про круглогодичный.
Поэтому всё нужно приехать и проверить лично. Описания участков и даже фотографии бывает не соответствуют реальности.
В конечном итоге рядом с Переславлем ничего нам не приглянулось.
Другой день поисков проходил во Владимирской области.
Список мест таял на глазах, а достойного варианта все не находилось.
И вот, предпоследняя точка маршрута. По отличной дороге мы добрались до села Флорищи. Проехали мимо ухоженного обелиска павшим воинам, детской площадки, святого источника, домов с резными наличниками, почты, магазина, автобусной остановки. С холма, к которому ведет липовая аллея, на всю эту красоту смотрел храм 18 века. Познакомившись еще и с участком, мы влюбились в это место.
Но все-таки мы добили наш маршрут, доехали до последней его точки. Сюрприза там не было.
По дороге домой мы уже вовсю обсуждали как нам стать флорищенцами.
А какие у вас идеи по поиску участка и список пожеланий? Нам было бы интересно узнать.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как найти землю для семейной фермы..
