В августе я принял решение оформить межевание своего земельного участка в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Участок у меня обустроенный: на нём стоит дом, разбит сад и есть небольшие грядки. В нашем товариществе многие живут на дачах практически до зимы, ведь вокруг прекрасная природа — лес и речка.
Важный момент по теме: Как не начать войну с соседом. Отступы от дома до границ участка.
В общем, место замечательное.Почему я решил заняться документами
К настоящему времени большинство собственников, примерно 70%, уже оформили свои участки в собственность и привели все документы в порядок. Я тоже решил не отставать и заняться своими бумагами, чтобы всё было чисто и законно.
Ситуация с границами и соседом
Мой участок граничит только с одним соседским. С двух других сторон проходят дороги, а с четвёртой находится общая поляна с водозаборной колонкой. Отношения с соседом были нейтральными: мы не дружили семьями, но и не ссорились, общались при встрече.
Когда я затеял межевание, я сразу поговорил с ним. Он устно согласился и даже подписал предварительное согласие на проведение работ. Воодушевлённый, я нанял кадастрового инженера, оплатил его услуги и через пару месяцев получил на руки готовый межевой план. Оставался последний шаг — получить подпись соседа в акте согласования границ.
Неожиданные трудности
К этому времени дачный сезон закончился, и сосед уехал в город. Когда я позвонил ему, чтобы встретиться и подписать документы, начались отговорки. Сначала он говорил, что занят, потом просил перезвонить позже, а затем и вовсе перестал отвечать на звонки, сбрасывая их. Два месяца он всячески избегал встречи, и мне стало ясно, что он передумал и отказывается ставить свою подпись.
Как известно, ключевой этап межевания — это как раз составление и подписание акта согласования границ с владельцами смежных участков. Без этого документ не будет иметь силы.
Законный выход из тупиковой ситуации
Не зная, что делать, я обратился к знакомому юристу. Он дал мне чёткий и законный совет: необходимо официально уведомить соседа о дате и месте согласования границ. Если он проигнорирует уведомление и не представит письменных возражений, границы будут считаться согласованными автоматически.
Я запросил домашний адрес соседа у председателя СНТ. Тот, кстати, сначала не хотел его давать, ссылаясь на защиту персональных данных, но после объяснения законности моих требований предоставил информацию.
Следующим шагом я отправил соседу заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. В письме было официальное извещение о дате согласования границ моего земельного участка.
Теперь, согласно закону, если в установленный срок сосед не представит мотивированных возражений в письменной форме, местоположение границ моего участка будет считаться юридически согласованным, и я смогу завершить процедуру межевания.
Больше полезных материалов по дачной теме: Дача.
Источник статьи: Сосед против межевания. ЧТО Я СДЕЛАЛ?.